Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 95 "Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области"

Постановление
Законодательного Собрания Нижегородской области
от 28 июля 1998 г. N 95
"Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 1999 г.

В целях упорядочения арендных платежей за землю с учетом видов использования земель и категорий арендаторов на территории Нижегородской области Законодательное Собрание области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за землю на территории Нижегородской области.

2. Поручить администрации области разработать и утвердить:

- коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов;

- методику определения корректирующего территориального коэффициента.

ГАРАНТ:

Во исполнение настоящего постановления принято постановление администрации Нижегородской области от 5 августа 1998 г. N 207

3. Органам местного самоуправления при определении размеров арендной платы за землю руководствоваться настоящим Положением.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по аграрным вопросам и комитет по бюджету и налогам Законодательного Собрания области.

Председатель Собрания

А.А.Козерадский

Положение
об арендной плате за землю на территории Нижегородской области
(утв. постановлением Законодательного Собрания области
от 28 июля 1998 г. N 95)

С изменениями и дополнениями от:

20 июля 1999 г.

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" с изменениями и дополнениями от 31.12.97, постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 18.11.97 г. N 292 "Об аренде земель на территории Нижегородской области".

2. Настоящее Положение определяет ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с учетом видов использования земель и категорий арендаторов.

3. Настоящее Положение действует до принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и подлежит приведению в соответствие с ними.

1. Общие положения о ставках арендной платы

1.1. Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды.

1.2. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов не ниже ставки земельного налога.

1.3. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.

1.4. Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

2. Расчет ставок арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 в настоящую формулу расчета ставки арендной платы введен зональный коэффициент (Кз), значения которого приведены в приложении к настоящему постановлению

См. п.2.1 (формулу расчета ставки арендной платы) в предыдущей редакции

2.1. Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле:

А = S * Бсап * Кt * Ки * Кз,

где:

S - площадь земельного участка, м2;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./м2;

Кt - территориальный коэффициент;

Ки - коэффициент индексации;

Кз - зональный коэффициент.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 внесены изменения в первый абзац пункта 2.2 настоящего Положения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

2.2. Базовые ставки арендной платы рассчитываются по категориям арендаторов с учетом целевого использования земельных участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле:

Бсап = Ска * Ка,

где:

Бсап - базовая ставка арендной платы;

Ска - капитализированная ставка арендной платы, определенная на основании рыночной стоимости земельного участка с учетом его капитализации;

Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов.

2.3. Капитализированная ставка арендной платы составляет 1,872 руб./м2 и применяется для расчета базовых ставок арендной платы для земель городов и поселков (кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне границ сельских населенных пунктов.

ГАРАНТ:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 пункт 2.3 настоящего Положения дополнен абзацем

В городах и поселках, в которых проведена комплексная экономическая оценка территории, капитализированная ставка арендной платы дифференцируется по территориально-экономическим зонам.

2.4. При индексации ставок земельного налога для расчета базовых ставок арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения применяется наивысшая из двух величин: капитализированная ставка арендной платы или ставка земельного налога для категорий земель, установленных пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.5. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, устанавливаются нормативными актами администрации Нижегородской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 пункт 2.6 Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога для земель, предоставленных в аренду:

для сельскохозяйственного использования (садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота);

для жилищного фонда предприятий и организаций;

для личного подсобного хозяйства;

для индивидуального жилищного строительства (исключая элитные жилые дома с повышенным уровнем комфортности и повышенным уровнем отделочных работ);

для разработки карьеров;

бюджетным организациям.

Ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога для арендаторов - предприятий и организаций следующих отраслей народного хозяйства (с указанием кодов по общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства, далее ОКОНХ):

сельское хозяйство, коды по ОКОНХу: с 20000 по 29000;

машиностроение (ремонт сельскохозяйственных машин и тракторов) - код по ОКОНХу: 14934;

другие промышленные производства (предприятия по производству лекарственных препаратов для ветеринарии, игрушек (без игрушек из резины), чертежных и канцелярских принадлежностей, наглядных пособий, протезов, изделий из пуха и пера, матрацев из ваты, мочала, волоса, травы) - коды по ОКОНХу: 19760, 19770, 19790.

2.7. Ставки арендной платы за земли в границах городов и поселков, земли промышленности индексируются при изменении минимального размера оплаты труда (МРОТ).

Коэффициент индексации МРОТ определяется по формуле:

           МРОТ2

     Ки = ------- ,

           МРОТ1

где Ки - коэффициент индексации;

МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, действующий на момент изменения;

МРОТ2 - измененный минимальный размер оплаты труда.

2.8. Органы местного самоуправления, в собственности или ведении которых находятся земельные участки, вправе в пределах своей компетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы с учетом местоположения земельных участков и их градостроительной ценности, за исключением земель, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 настоящее Положение дополнено пунктом 2.9

2.9. Применение зонального коэффициента (Кз) к расчету ставок арендной платы производить по решению органов местного самоуправления.

ГАРАНТ:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 настоящее Положение дополнено пунктом 2.10

2.10. Ставки арендной платы, не отрегулированные настоящим постановлением, категориям арендаторов земель, не учтенных в постановлении губернатора области от 05.08.98 N 207 "О реализации постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от 28.07.98 N 95 "Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области", устанавливаются органами местного самоуправления.

ГАРАНТ:

Постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 20 июля 1999 г. N 216 настоящее Положение дополнено Приложением

Приложение

к постановлению

Законодательного Собрания области

от 28 июля 1998 г. N 95

Зональные коэффициенты (Кз)

------------------------------------------------------------------------\

 N N |   Наименование районов (городов),  местоположение    |Коэффициент|

 зоны|                                                      |           |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

 I.  |г.Н.Новгород, г.Арзамас, г.Дзержинск                  |    1,00   |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |Балахнинский, Богородский, Борский, Выксунский,       |           |

     |Городецкий, Кстовский, Кулебакский, Лысковский,       |           |

     |Павловский, Семеновский, Сергачский, Шахунский,       |           |

     |кур.п.Зеленый Город, г.Саров                          |           |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

 II. |города                                                |    0,90   |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |поселки; г.Ворсма и г.Горбатов Павловского района     |    0,80   |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |сельские населенные пункты и вне границ населенных    |    0,65   |

     |пунктов                                               |           |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

 III.|Ардатовский, Арзамасский, Б.-Мурашкинcкий,  Бутурлин- |           |

     |ский, Варнавинский, Вачский, Ветлужский, Вознесенский,|           |

     |Володарский, Воротынский, Воскресенский,  Д.-Констан- |           |

     |тиновский,  Княгининский,  Ковернинский, Краснобаков- |           |

     |ский, Лукояновский, Навашинский, Первомайский,  Пере- |           |

     |возский, Пильнинский, Сокольский, Сосновский, Тонкин- |           |

     |ский, Тоншаевский, Уренский, Чкаловский,  Шарангский, |           |

     |Шатковский                                            |           |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |города, поселки                                       |    0,65   |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |сельские населенные пункты и вне  границ  населенных  |           |

     |пунктов                                               |    0,50   |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

  IV.|Б.-Болдинский,  Вадский,  Гагинский,  Дивеевский,     |           |

     |Краснооктябрьский, Починковский, Сеченовский, Спасский|           |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |сельские населенные пункты, являющиеся административ- |    0,50   |

     |ными центрами районов                                 |           |

-----+------------------------------------------------------+-----------|

     |сельские населенные пункты и вне населенных пунктов   |    0,40   |

------------------------------------------------------------------------/