Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 28 июля 1998 г. N 95 "Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области"

Постановление
Законодательного Собрания Нижегородской области
от 28 июля 1998 г. N 95
"Об арендной плате за землю на территории Нижегородской области"

В целях упорядочения арендных платежей за землю с учетом видов использования земель и категорий арендаторов на территории Нижегородской области Законодательное Собрание области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за землю на территории Нижегородской области.

2. Поручить администрации области разработать и утвердить:

- коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов;

- методику определения корректирующего территориального коэффициента.

ГАРАНТ:

Во исполнение настоящего постановления принято постановление администрации Нижегородской области от 5 августа 1998 г. N 207

3. Органам местного самоуправления при определении размеров арендной платы за землю руководствоваться настоящим Положением.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по аграрным вопросам и комитет по бюджету и налогам Законодательного Собрания области.

Председатель Собрания

А.А.Козерадский

Положение
об арендной плате за землю на территории Нижегородской области
(утв. постановлением Законодательного Собрания области
от 28 июля 1998 г. N 95)

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" с изменениями и дополнениями от 31.12.97, постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 18.11.97 г. N 292 "Об аренде земель на территории Нижегородской области".

2. Настоящее Положение определяет ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с учетом видов использования земель и категорий арендаторов.

3. Настоящее Положение действует до принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и подлежит приведению в соответствие с ними.

1. Общие положения о ставках арендной платы

1.1. Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды.

1.2. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов не ниже ставки земельного налога.

1.3. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.

1.4. Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

2. Расчет ставок арендной платы

2.1. Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле:

А = S * Бсап * Кt * Ки,

где:

S - площадь земельного участка, м2;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./м2;

Кt - территориальный коэффициент;

Ки - коэффициент индексации.

2.2. Базовые ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле:

Бсап = Ска * Ка,

где:

Бсап - базовая ставка арендной платы;

Ска - капитализированная ставка арендной платы, определенная на основании рыночной стоимости земельного участка с учетом его капитализации;

Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов.

2.3. Капитализированная ставка арендной платы составляет 1,872 руб./м2 и применяется для расчета базовых ставок арендной платы для земель городов и поселков (кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне границ сельских населенных пунктов.

2.4. При индексации ставок земельного налога для расчета базовых ставок арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения применяется наивысшая из двух величин: капитализированная ставка арендной платы или ставка земельного налога для категорий земель, установленных пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.5. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, устанавливаются нормативными актами администрации Нижегородской области.

2.6. Ставки арендной платы для земель сельскохозяйственного использования в городах и поселках, земель сельскохозяйственного назначения, кроме земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, в границах сельских населенных пунктов, а также земель, предоставленных в аренду бюджетным организациям, устанавливаются в размере ставок земельного налога.

2.7. Ставки арендной платы за земли в границах городов и поселков, земли промышленности индексируются при изменении минимального размера оплаты труда (МРОТ).

Коэффициент индексации МРОТ определяется по формуле:

           МРОТ2

     Ки = ------- ,

           МРОТ1

где Ки - коэффициент индексации;

МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, действующий на момент изменения;

МРОТ2 - измененный минимальный размер оплаты труда.

2.8. Органы местного самоуправления, в собственности или ведении которых находятся земельные участки, вправе в пределах своей компетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы с учетом местоположения земельных участков и их градостроительной ценности, за исключением земель, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения.