Распоряжение администрации Нижегородской области от 22 февраля 1999 г. N 234-р "О дополнительных мерах по реорганизации существующей системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Распоряжение администрации Нижегородской области
от 22 февраля 1999 г. N 234-р
"О дополнительных мерах по реорганизации существующей системы
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В связи с созданием государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в целях создания условий для ускорения сбора учетно-технической информации, содержащей описание недвижимого имущества:

1. Комитету по управлению государственным имуществом Нижегородской области совместно с комитетами по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) городов и районов области обеспечить передачу государственному учреждению юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по акту приема-передачи правоустанавливающих дел, книг приема-выдачи документов, архива поземельной книги в согласованные сроки, но не позднее 1 января 2000 года.

2. Возложить на комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области координацию действий органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органов технического учета объектов недвижимого имущества по представлению в налоговую службу сведений, необходимых для исчисления налога на имущество c физических лиц по форме согласно приложению 1. Срок передачи сведений должен быть не позднее даты формирования налогооблагаемой базы для целей налогообложения.

3. Утвердить с 10 февраля 1999 г. формы справочной информации об объектах недвижимого имущества для органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, прошедших реорганизацию в связи с созданием филиалов государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в количестве 9 штук), согласно приложению 2; порядок заполнения технических паспортов на объекты недвижимости и справок о технической характеристике помещений согласно приложению 3; инструкцию о порядке заполнения справок, выдаваемых службами технической инвентаризации на объекты незавершенного строительства согласно приложению 4.

Губернатор области

И.П.Скляров

Приложение 4

к распоряжению губернатора

области

от 22 февраля 1999 г. N 234-р

Инструкция
о порядке заполнения справок, выдаваемых районными
службами технической инвентаризации на объекты
незавершенного строительства

1. Общие положения

1.1. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, один из которых содержит описание объектов незавершенного строительства.

1.2. Техническое описание объекта производится в целях выявления наличия, состояния и готовности не завершенного строительством объекта.

1.3. Техническому описанию подлежат:

а) основные строения незаконченного строительства;

б) служебные постройки, сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном под строительство основного строения.

1.4. На строения незаконченного строительства, служебные постройки, сооружения составляются справки установленного образца.

1.5. Необходимо завести журнал учета объектов незавершенного строительства, где порядковый номер будет "инвентарным номером". Только после проведения первичной технической инвентаризации этого объекта в полном объеме перед приемкой в эксплуатацию, ему будет присвоен инвентарный номер.

2. Порядок проведения полевых работ и заполнения справок

2.1. Физическое или юридическое лицо, обратившееся за справкой на объект незавершенного строительства, должно представить следующие необходимые документы:

а) проектно-сметная документация на строительный объект;

б) распоряжение Главы местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство.

2.2. В процессе выполнения полевых работ определяется цикл строительства.

Строительство здания (жилого дома) предусматривается в три цикла (согласно СНиП 3.01.01-85):

Первый цикл - строительство подземной части:

- земляные работы;

- монтаж фундамента;

- монтаж конструкций подвала;

- засыпка пазух котлована и подсыпка под полы; и составляет 10% от всех работ.

Второй цикл - возведение надземной части здания - включает:

- возведение надземной части с сопутствующими работами (сварка, герметизация, заделка стыков, расшивка швов);

- общестроительные работы (монтаж надземных конструкций, возведение коробки, кладка или монтаж стеновых панелей);

- специальные ( санитарно-технические, электромонтажные и другие);

- лифтомонтажные работы; и составляет 70 % от всех работ.

Третий цикл - производство отделочных работ:

- штукатурные;

- малярные;

- плиточные работы;

- настилка полов;

- оклейка обоями; и составляет 20 % от всех работ.

2.3. При выполнении только первого цикла строительства описание объекта не производится, определяется только процент готовности. В справке указывается информация о физическом или юридическом лице, адрес объекта и площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу, а также % готовности незавершенного объекта. Стоимость работ первого цикла строительства определяется специалистами по оценке.

2.4. В случае, если объект находится в стадии второго цикла, производится наружный обмер здания, описание объекта, его техническое состояние, подсчитывается общая площадь по наружному обмеру, в примечании указывается краткое описание объекта по проектным данным и его готовность.

Стоимость объекта на данном цикле строительства определяется по соответствующим оценочным нормативам специалистами по оценке.

2.5. В том случае, когда объект в третьем цикле строительства или полностью закончен строительством, но не принят в эксплуатацию, производится инвентаризация объекта, и при составлении технического паспорта в графе "документы" записывается: "объект в эксплуатацию не принят". На объект, законченный строительством, заводится инвентарное дело, в нем хранятся все материалы, но ввиду того, что объект не принят в эксплуатацию, инвентарный номер объекту не присваивают до тех пор, пока объект не будет принят в эксплуатацию согласно утвержденному порядку.

По окончании полевых работ по объекту незаконченного строительства (жилого дома) заполняется справка установленной формы.

При заполнении справки необходимо иметь в виду следующее:

а) фамилия, имя, отчество фактического владельца недостроенного индивидуального жилого дома, или полное наименование предприятия, адрес и общая площадь земельного участка указываются по имеющимся землеотводным документам:

1. Распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство;

2. Договор аренды земли на время строительства, свидетельствующего о размере отведенного участка.

б) в разделе "Описание основного строения" отражаются сведения о тех конструктивных элементах, которые имеются, их техническом состоянии, выраженном физическим износом.

Площадь указывается по наружному обмеру, готовность (%) определяется по проектно-сметной документации.

в) в разделе "Служебные постройки, сооружения" описываются имеющиеся постройки и сооружения, возведенные на отведенном земельном участке. Техническое описание составляется на месте осмотра. Состояние определяется в целом по служебной постройке или сооружению физическим процентом износа. Площадь каждой служебной постройки указывается по наружному обмеру.

Кроме того, выдается справка на нежилой, не законченный строительством объект.

Порядок заполнения такой же, как и на жилое строение незаконченного строительства.

Все справки выдаются за двумя подписями, начальника отдела и исполнителя, и заверяются печатью.