Приложение 1. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 15 января 2003 г. N 5

Методика
расчета арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

6 марта, 29 апреля, 25 августа 2003 г.

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета величины арендной платы на территории города Нижнего Новгорода за пользование объектами нежилого фонда, входящими в состав муниципальной собственности. Расчет арендной платы производится в рублях.

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, подлежащая оплате в рублях, определяется следующим образом:

Амес = Аб * Км * Кэ * Квд * Кр * Кисп * S, где

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц в рублях,

Км - коэффициент местоположения для улиц города Нижнего Новгорода,

Кэ - коэффициент этажа,

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

Кр - коэффициент района,

Кисп - коэффициент использования, равный отношению общей используемой площади к общей площади помещения,

S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.

2.2. Если объект нежилого фонда используется арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц, год, то величина месячной арендной платы определяется:

а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца:

Амес.час = Амес * Кп, где

Кп = Тчас * 4/730,

Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использования помещения;

Тчас - период времени в часах, в течение которого используется нежилой объект на протяжении одного месяца;

730 - среднее количество часов в одном, месяце;

4 - отношение количества часов в календарной неделе по сравнению с количеством часов в рабочей неделе.

б) в случае, если объект нежилого фонда используется в году несколько месяцев:

Кп = Тмес / 12, где

Тмес - период времени в месяцах, в течение которого объект используется в течение года.

3. Данные для расчета арендной платы

3.1. Базовая ставка арендной платы Аб за 1 кв.м в месяц в рублях устанавливается равной 60,59.

3.2. Коэффициент местоположения Км для улиц г.Н.Новгорода определяется в соответствии с таблицей 1 к настоящей методике. Улица, на которой расположено арендуемое помещение, устанавливается по справке уполномоченного органа (БТИ).

Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:

- коллегий адвокатов,

- организаций и предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения.

По решению городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда величина коэффициента местоположения может быть уменьшена, но не более чем в 2 раза, по договорам аренды помещений в объектах муниципального нежилого фонда, расположенных на улицах, приведенных в таблице 1, в случаях, если близость уличного входа в арендуемое помещение к этим улицам составляет более 50 метров от красной линии по чертежам Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода или вход в арендуемое помещение осуществляется со двора дома.

3.3. Коэффициент этажа Кэ, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии с таблицей 2 к настоящей методике.

3.4. Коэффициент вида деятельности арендатора Квд определяется согласно таблице 3.

Основанием для установления коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный на основании письменного заявления арендатора представителями профильного подразделения районной администрации и районного отдела по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, утвержденный директором профильного департамента администрации города Нижнего Новгорода.

Указанный в акте проверки использования помещения вид деятельности арендатора должен быть подтвержден кодом ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), установленным уполномоченным органом государственной статистики.

Акт проверки использования помещения, оформленный надлежащим образом, является обязательным (но не достаточным) документом для установления коэффициента вида деятельности.

Основанием для отмены понижающего коэффициента вида деятельности является акт проверки использования помещения, составленный представителями комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города и балансодержателя.

Установление и отмена коэффициента вида деятельности оформляется Арендодателем посредством соответствующего уведомления Арендатору, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

В случае, если арендуемый объект находится в здании, закрепленном за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то обязательным условием для установления арендатору понижающего коэффициента вида деятельности является согласие субъекта вещного права.

Обязательными условиями установления коэффициента вида деятельности являются непросроченный срок действия договора аренды и наличие свидетельства о государственной регистрации права аренды (если договор аренды подлежит регистрации в установленном порядке).

3.5. Коэффициент района Кр устанавливается равным 1,05 для Канавинского, Нижегородского и Советского районов города Нижнего Новгорода, для остальных районов он принимается равным 1.

3.6. Общая площадь арендуемого объекта S определяется на основании документов уполномоченного органа (БТИ).

Таблица 1

к "Методике расчета..."

Коэффициенты местоположения Км
для улиц города Нижнего Новгорода

Наименование улицы	Коэффициент Км
Алексеевская	5
Бекетова	3
Белинского	3
Б.Покровская (от пл.Минина до ул.Воровского)	7
Б.Покровская (от ул.Воровского до ул.Крупской)	4
Б.Покровская (от ул.Крупской до пл.Лядова)	2
Б.Печерская	4
Бринского	2
Ванеева (от пл. Свободы до ул. Панина)	3
Ванеева (в остальных местах)	2
Варварская	4
Вахитова пер.	2
Веденяпина (от пр.Ленина до ул. Лескова)	2
Веденяпина (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе)	1,5
Верхне-Волжская наб.	4
Вокзальная (от ул. Литвинова до ул. Коммунистическая)	2
Володарского	3
Воровского	4
Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца Спорта)	3
Гагарина пр. (в остальных местах)	2
Генкиной	2
Гоголя ул.	2
Гоголя пер.	2
Горького пл.	6
Горького ул. (от ул.Ильинская до пл. Горького)	3
Горького ул. (от пл.Горького до ул. Решетниковская)	4
Горького ул. (от ул. Решетников- ская до пл. Свободы)	5
Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского)	2
Грузинская	4
Звездинка	4
Добролюбова	3
Долгополова (от ул.Вокзальная до ул. Приокская)	2
Донецкая	2
Ильинская	4
Канавинская (от ул. Советская до ул. Приокская)	2
Ковалихинская	3
Кожевенная ул.	2
Кожевенный пер.	2
Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса)	1,5
Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад)	2,5
Короленко	1,5
Костина	3
Ленина пр.	2
Лескова	2
Литвинова (от ул. Вокзальная до ул. Приокская)	3
Лудильный пер.	3
Луначарского (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова)	3
Лядова пл.	3
Магистратская	2
Малая Покровская (от ул. Гоголя до ул. Звездинка)	5
Маркина пл.	3,5
Минина пл. (от ул. Б. Покровская до ул. Ульянова)	6
Минина пл. (в остальных местах)	4
Минина ул.	4
Невзоровых	2
Нежинский пер.	2
Нестерова	3
Новая	3
Нижегородская	2
Нижне-Волжская наб.	3
Обозная	3
Октябрьская	4
Октябрьской революции	2
Ошарская (Нижегородский район)	4
Ошарская (Советский район)	3
Пискунова (от ул. Пожарского до ул. Б. Печерская)	5
Пискунова (на остальных участках)	4
Почаинская	2
Революции пл.	4
Родионова	2
Рождественская (от ул. Широкая до пл. Маркина)	4
Рождественская (от пл. Маркина до моста)	3,5
Свободы пл.	5
Семашко	3
Сенная пл.	3
Сергиевская	2
Советская ул.	2
Советская пл.	3
Пожарского	4
Студеная	2
Суетинская	2
Ульянова (от пл. Минина до ул.Пискунова)	5
Ульянова (от ул. Пискунова до ул.Нестерова)	3
Ульянова (от ул. Нестерова до ул.Трудовая)	2
Университетский пер.	3
Усилова	2
Фрунзе	2
Фильченкова	3
Холодный пер.	3
Чкалова	3

Таблица 2

к "Методике расчета..."

Коэффициенты этажа Кэ

Этажность арендуемого помещения	Коэффициент
подвал, технический этаж, выше 5-го этажа	0,8
остальные	1,0

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 25 августа 2003 г. N 89 внесены изменения в таблицу 3 к настоящей методике

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 3

к "Методике расчета..."

Категории видов деятельности арендаторов,
к которым применяется коэффициент вида деятельности
Квд при расчете арендной платы

NN пп	Категории видов деятельности арендаторов	Код ОКВЭД	Квд
1.	Производство продукции	15 - 36	0,7
2.	Средства массовой информации, в том числе		0,7
	Издание газет	22.12
	Издание журналов и периодических публикаций	22.13
	Деятельность в области радиовещания и телевидения	92.2
	Деятельность информационных агентств	92.4
3.	Розничная торговля фармацевтическими товарами (по соглашению с департаментом здравоохранения) - изготовление аптеками лекарственных средств - отпуск бесплатных лекарственных средств по рецептам (не менее 1000 шт. в месяц)	52.31 52.31	0,1* 0,3*
4.	Торговля и общественное питание, в том числе		0,7*
	Деятельность столовых при предприятиях и учреждениях	55.51
	Поставка продукции общественного питания	55.52
	Розничная торговля фруктами, овощами и картофелем отечественного производства	52.21
	Розничная торговля хлебом и хлебобулочными изделиями	52.24.1
	Розничная торговля молочными продуктами	52.27.11
5.	Различные услуги, в том числе		1,3
	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	50.2
	Предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества	65.22.6
	Физкультурно-оздоровительная деятельность	93.04
	Предоставление прочих персональных услуг	93.05
6.	Бытовое обслуживание		0,7*
6.1.	Ремонт и прокат, в том числе
	Ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования	52.7
	Техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники	72.5
	Прокат бытовых изделий и предметов личного пользования организаций	71.4
6.2.	Стирка по социальным заказам	93.01
6.3.	Предоставление услуг парикмахерскими	93.02
7.	Доставка и выплата пенсий и пособий	64.11.12	0,7
8.	Финансовое посредничество	65	3,0
9.	Страхование	66	3,0
10.	Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования	67	3,0
11.	Деятельность органов государственной власти по управлению вопросами общего характера	75.11.2	0,125
11.1	Организации, имеющие 100% финансирование из областного бюджета	75.11.2	0,125
12.	Предоставление государством услуг обществу в целом, в том числе		0,125
	Деятельность, связанная с обеспечением военной безопасности	75.22
	Деятельность в области юстиции и правосудия	75.23
	Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности	75.24
	Деятельность федеральных органов государственной власти по управлению вопросами общего характера	75.11.1
	Управление финансовой и фискальной деятельностью	75.11.4
	Управление деятельностью в области прогнозирования и планирования	75.11.5
	Управление деятельностью в области статистики и социологии	75.11.7
	Деятельность в области обязательного социального обеспечения	75.30
	Государственный контроль и надзор за стандартами, средствами измерений и обязательной сертификацией	74.20.45
13.	Деятельность подразделений вневедомственной охраны	75.24.1	0,7
14.	Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе	80.10.1	0,5
14.1	Дополнительное образование детей	80.10.3	0,5
15.	Удаление и обработка твердых отходов	90.00.2	0,5
16.	Уборка территории и аналогичная деятельность	90.00.3	0,7
17.	Деятельность общественных объединений	91	0,7
18.	Деятельность общественных объединений инвалидов		0,1
19.	Деятельность по организации азартных игр	92.71	3,0
20.	Иные социально-значимые виды деятельности		0,7***

* В части площадей, используемых под указанный вид деятельности.

** Не более одного помещения площадью не более 100 кв.м в одном районе города.

*** Решение принимает исключительно городская комиссия по использованию помещений муниципального нежилого фонда.