Распоряжение администрации Нижегородской области от 20 июня 1996 г. N 821-p "Об утверждении "Положения о порядке и условиях выкупа земельных долей"

Распоряжение администрации Нижегородской области
от 20 июня 1996 г. N 821-p
"Об утверждении "Положения о порядке и условиях выкупа земельных долей"

Во исполнение пункта 6 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" утвердить "Положение о порядке и условиях выкупа земельных долей для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции" (прилагается).

Губернатор области

Б.Е.Немцов

Приложение

Положение
о порядке и условиях выкупа земельных долей для
пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи)
юридическим лицам и гражданам Российской Федерации
для производства сельскохозяйственной продукции
(утв. распоряжением администрации Нижегородской области
от 20 июня 1996 г. N 821-р)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.

1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337.

Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом РФ.

1.3. Сделки по выкупу (купле-продаже) земельной доли осуществляются собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.

Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа местного самоуправления. При этом другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли, при их отказе согласие собственников на выкуп доли органами местного самоуправления не требуется.

1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целях исключения нарушений прав граждан органы местного самоуправления определяют базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.

2. Порядок и условия выкупа земельной доли

2.1. Органы местного самоуправления в средствах массовой информации (или иным образом) дают объявления о выкупе у собственников земельных долей с указанием их количества по каждому сельскохозяйственному предприятию района и цены за долю (см. п.1.5 настоящего Порядка).

2.2. Собственники земельных долей, желающие их продать, письменно информируют дирекцию (правление) сельскохозяйственного предприятия и соответствующий орган местного самоуправления о своем желании осуществить данную сделку. Администрация района в двухнедельный срок принимает решение о выкупе (отказе) и в недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.

В месячный срок со дня подачи заявления участники долевой собственности, используя свое преимущественное право, обязаны или выкупить у Заявителя его земельную долю по цене не ниже объявленной органом местного самоуправления, или уступить свое преимущественное право на покупку.

Если участники долевой собственности не изъявили желание о покупке земельных долей в месячный срок, преимущественное право собственников считается утраченным.

Собственник сданной в аренду земельной доли в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по взаимному согласию или по решению суда (при невыполнении арендатором условий договора), вправе расторгнуть договор аренды земельной доли до истечения срока его действия и осуществить сделку купли-продажи земельной доли.

2.3. При купле-продаже земельной доли заключается договор купли-продажи земельной доли по форме, приведенной в приложении N 2 к постановлению Правительства Российской Федерации N 96 от 01.02.95 (прилагается).

Договор купли-продажи нотариально удостоверяется и регистрируется в соответствии с действующим законодательством.

Оплата стоимости земельной доли может производиться в установленном порядке, единовременно или в рассрочку - по соглашению сторон; с момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собcтвенность покупателя.

Местоположение на планово-картографическом материале и выделение в натуре единого или нескольких земельных участков для создания фонда перераспределения земель из выкупленных земельных долей определяется в месячный срок по соглашению между собственниками земельных долей.

При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

В случае разногласий по определению местоположения земельных участков споры решаются в судебном порядке.

2.4. Сформированный органом местного самоуправления фонд перераспределения земель передается (продается) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для целей сельскохозяйственного производства. Размеры передаваемых (продаваемых) земельных участков одному физическому или юридическому (в расчете на одного работающего) лицу не должны превышать установленных предельных размеров земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

До момента передачи (продажи) земельных участков юридическим лицам и гражданам Российской Федерации сформированный фонд перераспределения земель может находиться в аренде у сельскохозяйственного предприятия, из земель которых он выкуплен.

Оплата услуг за землеустроительные работы при передаче (продаже) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации земельных участков сформированного фонда осуществляется за счет покупателя, в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами. (Сборник цен на ПИР по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. М., 1996 год).

2.5. Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством. При выкупе долей для государственных и муниципальных нужд с изменением их целевого назначения местоположение земельного участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора земельного участка под строительство.

Приложение N 2

к Рекомендациям о порядке распоряжения

земельными долями и имущественными паями

(одобрены постановлением Правительства РФ

N 96 от 1 февраля 1995 г.)

Примерный Договор
купли - продажи земельной доли

     1. По настоящему договору _________________________________________,

                                                (Ф.И.О.)

далее именуемый Продавцом, продает, а ___________________________________

                                          (наименование организации

_______________ в лице директора ___________________, действующего на ос-

 (предприятия)                        (Ф.И.О.)

новании устава, зарегистрированного "___" __________ 199  г. N _____, или

физическое лицо __________________________, далее именуемое  Покупателем,

                       (Ф.И.О.)

покупает земельную долю, право на которую  удостоверено свидетельством на

право собственности на землю  серия _______ N ____, выданным "___"_______

______199_ г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _________

_______________________ района на нижеследующих условиях.

     2. Покупатель выплачивает Продавцу _______________________ рублей. В

случае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в графе "сроки"

приведенной таблицы в дополнение к указываемой периодичности платежей де-

лается отметка "пожизненно".

------------------------------------------------------------------------\

   Виды оплаты    | Количество | Стоимость  | Сумма, |   Сроки          |

                  |  (сумма)   | или цена   |  руб.  |(конкретная дата  |

                  |            | за единицу |        | или периодичность|

                  |            |            |        | платежей)        |

------------------+------------+------------+--------+------------------|

1. Деньги (руб)   |     -      |     -      |        |                  |

------------------+------------+------------+--------+------------------|

------------------+------------+------------+--------+------------------|

2. Продукция и    |            |            |        |                  |

   услуги:        |            |            |        |                  |

------------------+------------+------------+--------+------------------|

------------------+------------+------------+--------+------------------|

------------------------------------------------------------------------/

3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.

5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае его нотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. К экземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства.

     7. Настоящий договор подписан "____"______________ 199__г. в  ______

_________________________________________________________________________

 (наименование населенного пункта и его административная принадлежность)

Продавец                                Покупатель

________________________________        ________________________________

паспорт_________________________        паспорт_________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)       (серия, номер, кем и когда выдан)

________________________________        ________________________________

адрес___________________________        адрес___________________________

  (индекс, область, район, село)          (индекс, область, район, село)

                                        (руководитель и реквизиты юриди-

                                         ческого лица, его юридический

                                         адрес)