Приложение 11. Временное положение о порядке предоставления земельных участков в аренду на основе конкурсного отбора застройщиков (арендаторов)

Приложение 11

к "Положению о порядке предоставления

земельных участков в г.Н.Новгороде"

Временное положение
о порядке предоставления земельных участков в аренду на основе
конкурсного отбора застройщиков (арендаторов)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение определяет процедуру предоставления земельных участков в аренду на основе конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) для наиболее эффективного освоения городских земельных ресурсов.

1.2. Основными принципами организации и проведения конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) являются равные условия для претендентов, открытость, гласность и состязательность.

1.3. Решение о проведении конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) принимается Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям.

2. Порядок проведения и оформления результатов конкурсного
отбора застройщиков (арендаторов)

2.1. На основании решения Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям о проведении конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) департамент экономики и планирования:

проводит расчет доли города в объекте, подлежащем строительству (установке), и/или величины инвестиционного вклада в развитие инженерной и социальной инфраструктуры города;

разрабатывает конкурсное предложение с вариантами использования земельного участка;

направляет конкурсное предложение в администрацию соответствующего района (по местоположению участка) для учета приоритетов района и возможного обсуждения на уровне соответствующего органа территориального общественного самоуправления (Совета общественного самоуправления и т.п.), а также расчета, при необходимости, затрат на расселение жильцов объектов, подлежащих сносу (реконструкции).

2.2. Департамент экономики и планирования выступает организатором конкурсного отбора и публикует информационное сообщение о проведении конкурсного отбора в средствах массовой информации (газетах "Нижегородский рабочий", "Курс-НН", "Биржа").

2.3. Публикуемое информационное сообщение должно содержать:

сведения о месте и времени проведения конкурсного отбора;

требования по содержанию и форме подачи заявки и прилагаемых к ней документов на участие в конкурсном отборе;

сведения о месте и сроках начала и окончания приема заявок на участие в конкурсном отборе;

варианты использования и характеристики земельного участка;

порядок проведения конкурсного отбора;

долю города в объекте и/или величину инвестиционного вклада;

критерии выявления победителя;

сроки, порядок внесения и размер задатка.

Извещение о проведении конкурсного отбора застройщиков должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения данного отбора.

Размер задатка и порядок его внесения определяется организатором конкурсного отбора.

К участию в конкурсном отборе допускаются физические и юридические лица, подавшие заявку и необходимые документы не позднее даты, установленной в информационном сообщении, и внесшие сумму задатка.

2.4. Лица, желающие участвовать в конкурсном отборе, в установленные в информационном сообщении сроки представляют организатору конкурсного отбора:

а) заявку по форме, установленной организатором конкурсного отбора;

б) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;

в) инвестиционное предложение по использованию земельного участка в двух экземплярах в запечатанном конверте;

г) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам в городской бюджет;

д) платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

2.5. Лицо, ответственное за прием заявок, проверяет комплектность, правильность заполнения заявки, доверенности и других документов, регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, где проставляется дата и время приема заявки.

2.6. Участник конкурсного отбора вправе отозвать заявку не позднее чем за 3 рабочих дня до дня проведения конкурсного отбора, сообщив об этом Организатору письменно. Участнику возвращается сумма задатка в течение 10 календарных дней со дня получения Организатором письменного заявления о возврате суммы задатка по прилагаемой форме.

2.7. Сведения о лицах, подавших заявки для участия в конкурсном отборе, и о количестве заявок не подлежат разглашению.

Участникам конкурсного отбора запрещается разглашать сведения о поданных ими предложениях. Разногласия между заявителями и Организатором рассматриваются Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям в рабочем порядке в недельный срок с момента обращения к ней одной из сторон.

2.8. Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношением производится конкурсный отбор по следующим критериям:

максимальная предложенная доля города в объекте и/или максимальная величина инвестиционного вклада в развитие инженерной и социальной инфраструктуры города.

2.9. Победителем конкурсного отбора признается лицо, предложившее, в соответствии с установленными критериями выявления победителя, наибольшую долю города либо наибольшую величину инвестиционного вклада, либо их сочетания, рассчитанного в денежном выражении.

Участникам конкурсного отбора, не ставшими победителями, возвращаются внесенные им задатки в течение 5-и рабочих дней после поступления письменного заявления о возврате суммы задатка.

С победителем конкурсного отбора, содержащего условия передачи городу доли построенного объекта и внесения инвестиционного вклада, департаментом экономики и планирования заключается Соглашение об участии в социально-экономическом развитии города, в котором устанавливаются, если иное не предусмотрено условиями конкурсного отбора, следующие сроки внесения инвестиционного вклада:

10% от заявленной суммы - в течение 15 дней после выхода распоряжения о разрешении проектирования;

40% от заявленной суммы - в течение года ежеквартально равными долями до выхода распоряжения о строительстве объекта в установленном порядке;

50% от заявленной суммы за вычетом суммы задатка - в течение 15 дней после выхода распоряжения о строительстве объекта.

Передача доли города производиться по окончании строительства объекта, до подписания акта Государственной приемочной комиссии поприемке объекта.

С победителем конкурсного отбора, содержащего условия внесения инвестиционного вклада, департаментом экономики и планирования заключается Соглашение об участии в социально-экономическом развитии города, в котором устанавливаются, если иное не предусмотрено условиями конкурсного отбора, следующие сроки внесения инвестиционного вклада:

10% от заявленной суммы - в течение 15 дней после выхода распоряжения о разрешении проектирования объекта;

20% от заявленной суммы - в течение 90 дней после выхода распоряжения о разрешении проектирования объекта;

20% от заявленной суммы - в течение 180 дней после выхода распоряжения о разрешении проектирования объекта;

50% от заявленной суммы за вычетом суммы задатка - в течение 15 дней после выхода распоряжения о строительстве объекта.

При размещении объекта, не требующего выполнения проектирования, устанавливаются следующие сроки внесения инвестиционного вклада:

10% от заявленной суммы - в течение 15 дней после заключения Соглашения об участии в социально-экономическом развитии города; 90% от заявленной суммы за вычетом суммы задатка - в течение 15 дней после выхода распоряжения о строительстве (установке) объекта.

2.10. Поступление в установленный информационным сообщением срок только одной заявки может являться основанием для принятия Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям решения о признании конкурсного отбора несостоявшимся и о предоставлении земельного участка единственному претенденту - потенциальному застройщику на условиях, предложенных им в заявке на участие в конкурсном отборе.

2.11. Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города в течение 3-х дней на основании протокола Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям оформляет для застройщика (победителя конкурсного отбора или единственного претендента - в зависимости от результатов конкурсного отбора) проект распоряжения о разрешении проектирования. В течение 10 дней после издания распоряжения о разрешении проектирования ГлавУАГ оформляется заявки на сбор технических условий. Технические условия должны быть собраны застройщиком в срок не более 3-х месяцев.

2.12. В случае неполучения в установленный срок технических условий от любой из организаций, с которой должно быть согласовано размещение объекта, застройщику по его письменному заявлению возвращается задаток и оплаченная сумма инвестиционного вклада.

2.13. Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города:

после согласования технических условий в течение 14 дней готовит строительный паспорт на земельный участок, совместно с администрацией района по местоположению земельного участка определяет сроки расселения (реконструкции) находящихся на участке строений; устанавливает сроки строительства объектов инженерной инфраструктуры;

или подготавливает проект распоряжения главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду при размещении объекта, не требующего выполнения проектирования.

2.14. В течение 3-х дней после издания распоряжения главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду Главное управление архитектуры и градостроительства направляет в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города полный пакет документов.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города в течение 10 дней со дня поступления пакета документов из Главного управления архитектуры и градостроительства заключает с застройщиком в зависимости от содержания его инвестиционного предложения договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, если его инвестиционное предложение предусматривает выделение доли города в натуральном выражении.

2.15. При размещении объекта, не требующего выполнения проектирования, и заключении с победителем конкурсного отбора Соглашения об участии в социально-экономическом развитии города Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в 10-и дневный срок с момента оплаты в соответствии с п.2.9 первой части инвестиционного вклада заключает договор аренды земельного участка.

2.16. В случае отказа победителя конкурсного отбора от принятых на себя обязательств, в том числе от заключения договора или соглашения, задаток не возвращается.