Приложение 9. Временное положение о порядке предоставления земельных участков в аренду на основе конкурсного отбора застройщиков (арендаторов)

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 19 июня 2000 г. N 52 настоящее Положение дополнено приложением 9

Приложение 9

к постановлению главы

администрации города от 23 августа 1994 г. N 74

(в редакции постановления главы

местного самоуправления города

N 24 от 8 апреля 1996 г.)

Временное положение
о порядке предоставления земельных участков в аренду на основе
конкурсного отбора застройщиков (арендаторов)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное Положение определяет процедуру предоставления земельных участков в аренду на основе конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) для наиболее эффективного освоения городских земельных ресурсов.

1.2. Основными принципами организации и проведения конкурсного отбора застройщиков являются равные условия для претендентов, открытость, гласность и состязательность.

1.3. Решение о проведении конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) принимается Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям.

2. Порядок проведения и оформления результатов конкурсного отбора
застройщиков (арендаторов)

2.1. На основании решения Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям о проведении конкурсного отбора застройщиков (арендаторов) департамент экономики, промышленности и планирования:

проводит расчет стоимости права аренды земельного участка по предложенным Управлением архитектуры и градостроительства вариантам использования и возможные сроки оплаты стоимости права аренды;

разрабатывает конкурсное предложение с вариантами использования земельного участка;

направляет конкурсное предложение в администрацию соответствующего района (по местоположению участка) для учета приоритетов района и возможного обсуждения на уровне соответствующего органа территориального общественного самоуправления (Совета общественного самоуправления и т.п.), а также расчета, при необходимости, затрат на расселение жильцов объектов, подлежащих сносу (реконструкции).

2.2. Департамент экономики, промышленности и планирования выступает организатором конкурсного отбора и готовит информационное сообщение. Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами публикует конкурсное предложение в средствах массовой информации (газетах "Нижегородский рабочий" либо "Курс-НН").

2.3. Публикуемое информационное сообщение должно содержать:

сведения о месте и времени проведения конкурсного отбора;

требования по содержанию и форме подачи заявки и прилагаемых к ней документов на участие в конкурсном отборе;

сведения о месте и сроках начала и окончания приема заявок на участие в конкурсном отборе;

варианты использования и характеристики земельного участка;

порядок проведения конкурсного отбора;

стартовую (начальную) цену права аренды земельного участка, определяемую как максимальную из рассчитанных для каждого из предложенных Управлением архитектуры и градостроительства вариантов использования, и возможные сроки оплаты права аренды;

критерии выявления победителя;

сроки, порядок внесения и размер задатка.

Извещение о проведении конкурсного отбора застройщиков должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней до проведения данного отбора.

Размер задатка и порядок его внесения определяется организатором конкурсного отбора.

К участию в конкурсном отборе допускаются физические и юридические лица, подавшие заявку и необходимые документы не позднее даты, установленной в информационном сообщении, и внесшие сумму задатка.

2.4. Лица, желающие участвовать в конкурсном отборе, в установленные в информационном сообщении сроки представляют организатору конкурсного отбора:

а) заявку по форме, установленной организатором конкурсного отбора;

б) копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;

в) инвестиционное предложение по использованию земельного участка в двух экземплярах в запечатанном конверте;

г) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам в городской бюджет;

д) платежный документ, подтверждающий внесение задатка.

2.5. Лицо, ответственное за прием заявок, проверяет комплектность, правильность заполнения заявки, доверенности и других документов, регистрирует заявку в Журнале регистрации Заявок, где проставляется дата и время приема заявки.

2.6. Участник конкурсного отбора вправе отозвать заявку не позднее чем за 3 рабочих дня до дня проведения конкурсного отбора, сообщив об этом Организатору письменно. Участнику возвращается сумма задатка в течение 10 календарных дней со дня получения Организатором письменного заявления о возврате суммы задатка по прилагаемой форме.

2.7. Заявки и документы, представленные на конкурсный отбор, хранятся в сейфе.

2.8. Сведения о лицах, подавших заявки для участия в конкурсном отборе, и о количестве заявок, не подлежат разглашению.

Участникам конкурсного отбора запрещается разглашать сведения о поданных ими предложениях. Разногласия между заявителями и Организатором рассматриваются Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям в рабочем порядке в недельный срок с момента обращения к ней одной из сторон.

2.9. Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям проводится конкурсный отбор по следующим критериям:

максимальная предложенная стоимость права аренды земельного участка;

максимальный объем капитальных инвестиций, которые заявитель обязуется вложить, если это предусмотрено условиями конкурсного отбора, на освобождение земельного участка, развитие инженерной инфраструктуры города (конкретная программа вложения инвестиций с указанием физических объемов капитальных вложений и цен в рублях указывается участниками отбора в инвестиционном предложении, при этом предложения по расселению жильцов сносимых или реконструируемых домов являются базовыми и обязательными).

2.10. Победителем конкурсного отбора признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, определяемую как общую сумму предложенной стоимости права аренды земельного участка и объема инвестиций (в денежном выражении), которые застройщик обязуется вложить в развитие инженерной инфраструктуры города и расселение ветхих и реконструируемых домов.

Участникам конкурсного отбора, не ставшим победителями, возвращаются внесенные им задатки в течение 5-х рабочих дней после поступления письменного заявления о возврате суммы задатка.

2.11. Поступление в установленный информационным сообщением срок только одной заявки может являться основанием для принятия Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям решения о признании конкурсного отбора несостоявшимся и о предоставлении земельного участка единственному претенденту - потенциальному застройщику на условиях, предложенных им в заявке на участие в конкурсном отборе.

2.12. Управление архитектуры и градостроительства администрации города в течение 3-х дней на основании протокола Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям оформляет для застройщика (победителя конкурсного отбора или единственного претендента - взависимости от результатов конкурсного отбора) заявку на сбор технических условий. Технические условия должны быть собраны застройщиком в срок не более 3-х месяцев с даты оформления заявки.

2.13. В случае неполучения в установленный срок технических условий от любой из организаций, с которой должно быть согласовано размещение объекта, застройщику по его письменному заявлению возвращается задаток.

2.14. После согласования застройщиком технических условий Управление архитектуры и градостроительства администрации города:

в течение 14 дней готовит строительный паспорт на земельный участок, совместно с администрацией района по местоположению земельного участка определяет сроки расселения (реконструкции) находящихся на участке строений;

устанавливает сроки строительства объектов инженерной инфраструктуры;

устанавливает сроки разработки проекта и освоения земельного участка;

подготавливает проект распоряжения главы администрации города о предоставлении земельного участка застройщику в аренду.

2.15. В течение 3-х дней после издания распоряжения главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду Управление архитектуры и градостроительства направляет в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города полный пакет документов.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города в течение 10 дней со дня поступления пакета документов из Управления архитектуры и градостроительства заключает с застройщиком в зависимости от содержания его инвестиционного предложения договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, если его инвестиционное предложение предусматривает строительство (реконструкцию) жилого дома, административного здания или иного капитального объекта, либо соглашение об оплате стоимости права аренды земельного участка - во всех иных случаях.

В случае отказа застройщика от заключения договора либо соглашения задаток не возвращается.

2.16. В случаях заключения с застройщиком соглашения об оплате стоимости права аренды земельного участка Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в 10-ти-дневный срок с момента оплаты стоимости права аренды заключает с застройщиком договор аренды земельного участка.

3. Контроль за исполнением договоров, заключенных по результатам
проведения конкурсного отбора

Контроль за исполнением условий договоров с арендаторами, заключенных от имени администрации города по результатам конкурсного отбора, в соответствии с настоящим Временным Положением осуществляется Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города.