Приложение 6. Договор аренды земли

Приложение 6

к Положению о порядке предоставления

и изъятия земель в г.Н.Новгороде

Договор
аренды земли

     Администрация г.Н.Новгорода,  в  лице  представителя  Нижегородского

городского Комитета по земельным ресурсам и землеустройству _____________

_________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.,должность)

действующего на основании Положения о Комитете __________________________

_________________________________________________________________________

и именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и _______________

_________________________________________________________________________

                   (полное наименование юридического лица)

в лице __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (Ф.И.О.,должность представителя)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

или _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           (Ф.И.О.физического лица)

именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили  договор  о

следующем:

1. Предмет договора

     1.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  сдает,  а  АРЕНДАТОР  принимает  в   пользование

земельный участок площадью _____ га _____________________________________

_________________________________________________________________________

                              (площадь прописью)

расположенный по адресу _________________________________________________

______________________________________________________ (далее - участок).

Ландшафтные (качественные) характеристики участка _______________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (высоты,низины,водные пространства,источники и пр.)

     На участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

                             (здания, сооружения)

     б) _________________________________________________________________

            (коммуникации, в т.ч. подземные, и их характеристики)

     в) _________________________________________________________________

                 (природные и историко-культурные памятники)

     г) _________________________________________________________________

             (общераспространенные полезные ископаемые, согласно

_________________________________________________________________________

                          законодательных актов РФ)

     д) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Границы участка обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка (чертеж N ..) поворотными точками, соединенными прямой линией черного цвета, и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.

     1.3. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (цель предоставления участка)

2. Срок договора

2.1.Договор вступает в силу с момента регистрации договора в Книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в Н.Новгороде и действует согласно распоряжения главы администрации Нижнего Новгорода от _________ N ___ по __________________. (число, месяц, год)

3. Права и обязанности сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1. Осуществлять контроль за выполнением АРЕНДАТОРОМ условий договора.

3.2. Приостанавливать работы АРЕНДАТОРА, ведущиеся на участке с нарушением условий договора.

3.3. В случае установления новых базовых ставок арендной платы изменять размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

3.4. Досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

3.5. При расторжении договора приобретать в первоочередном порядке здания и сооружения, расположенные на данном участке и принадлежащие АРЕНДАТОРУ.

АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора.

3.7. Не использовать и не предоставлять право на использование другим лицам (юридическим и физическим) минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

3.8. Письменно сообщить АРЕНДАТОРУ не позднее 180 календарных дней до окончания срока договора, либо до его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и договором, о необходимости возврата АРЕНДОДАТЕЛЮ участка.

3.9. В случае изменения базовых арендных ставок письменно сообщить АРЕНДАТОРУ о новом размере арендной платы и сроке введения арендных ставок в действие.

3.10. Возместить АРЕНДАТОРУ убытки в установленном законодательством РФ порядке в случае изъятия участка для государственных, общественных и иных нужд.

АРЕНДАТОР имеет право:

3.11. Самостоятельно хозяйствовать на участке в соответствии с целевым назначением участка, установленным настоящим договором.

3.12. Возводить на участке жилые, производственные, культурнобытовые и иные строения и сооружения по проектам, согласованным в установленном порядке.

3.13. На возмещение АРЕНДОДАТЕЛЕМ убытков в установленном законодательством РФ порядке в случае изъятия участка для государственных, общественных и иных нужд.

3.14. Перенести строения и сооружения с участка или продать их АРЕНДОДАТЕЛЮ в связи с окончанием срока действия договора, либо его досрочного расторжения.

3.15. По истечении срока договора АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора аренды.

АРЕНДАТОР обязан:

3.16. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором. В случае изменения базовых арендных ставок вносить арендную плату в новом размере и со дня, указанного АРЕНДОДАТЕЛЕМ в уведомлении.

3.17. Приступить к использованию участка после установления границ в натуре.

3.18. Использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором. Не возводить на участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения без разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.19. Не допускать ухудшения качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнения территории города (в т.ч. дорог).

3.20. Осуществлять мероприятия по охране участка в порядке, установленном законодательством РФ.

3.21. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.22. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами.

3.23. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля свободный доступ на участок (или на специально выделенные части участка) в расположенные на участке здания и сооружения.

3.24. Выполнять, в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.25. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 30 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

- изменения адреса или иных реквизитов АРЕНДАТОРА;

- перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам;

- использования строений и сооружений, расположенных на арендуемом участке, в качестве доли в Уставном фонде при создании с другими лицами предприятий;

- принятия решения о прекращении деятельности АРЕНДАТОРА;

- смерти АРЕНДАТОРА (физического лица).

Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор, либо для досрочного его расторжения.

3.26. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее, чем за 60 календарных дней.

3.27. Подать АРЕНДОДАТЕЛЮ в установленном порядке заявку на заключение договора на новый срок не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания действия настоящего договора.

3.28. По окончании срока договора, либо в случае его досрочного расторжения, освободить участок от строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, привести участок в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению и передать участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту.

4. Порядок расчетов

4.1. За участок АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ арендную плату согласно приложения к настоящему договору.

4.2. Арендная плата вносится на расчетный счет финансового органа за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября.

4.3. При изменении базовых ставок арендной платы за землю размер арендной платы пересматривается.

Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок.

4.4. При изменении базовых арендных ставок АРЕНДОДАТЕЛЬ уведомляет АРЕНДАТОРА об этом и направляет АРЕНДАТОРУ расчетные данные по арендной плате (приложения 2, 3, ..., которые являются неотъемлемой частью договора).

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ платежей в установленный договором срок, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона уплачивает другой стороне убытки.

5.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор может быть досрочно расторгнут в случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендной платы в течение трех кварталов подряд, при нарушении условия, предусмотренного п.___ договора, а также других условий настоящего договора.

7. Особые условия договора

     7.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.3. Споры по исполнению, изменению условий договора рассматриваются судом.

Место нахождения и реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Почтовый адрес:

Почтовый адрес юридического лица:

___________________________          ____________________________________

___________________________          ____________________________________

___________________________          ____________________________________

Расчетный счет N __________          Расчетный счет N в МФО _____________

___________________________          ____________________________________

Валютный счет .............              Почтовый адрес физического лица:

___________________________          ____________________________________

Телефон ___________________          ____________________________________

Телефакс __________________          ____________________________________

Телекс и код ______________          Телефон ____________________________

                                Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ____________                    АРЕНДАТОР ___________________

"____" _________________                          "____" ________________

м.п.

м.п.

Договор прошнурован и зарегистрирован городским земельным Комитетом г.Н.Новгорода "___" _________ 199__г.

Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в г.Н.Новгороде, N _______ .