Приложение 5. Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта

Приложение 5

к Положению о порядке предоставления

и изъятия земель в г.Н.Новгороде

Договор
аренды земли на время совместной деятельности
по строительству (реконструкции) объекта

г.Н.Новгород                                         "___"_______________

     Администрация г.Н.Новгорода, именуемая в дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ",

в лице представителя  Нижегородского  городского  Комитета  по  земельным

ресурсам и землеустройству ______________________________________________

                                   (Ф.И.О.)

действующего на основании Положения _____________________________________

_________________________________________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                   (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "ПРЕДПРИЯТИЕ", в лице ____________________________

_________________________________________________________________________

                      (Ф.И.О., должность представителя)

действующего на основании _______________________________________________

с другой стороны, заключили договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. Стороны обязуются совместно действовать  для  достижения  общей

хозяйственной цели - строительства (реконструкции) ______________________

_________________________________________________________________________

                            (наименование объекта)

на земельном участке площадью _____________ га __________________________

_________________________________________________________________________

                              (площадь прописью)

расположенном по адресу _________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Ландшафтные (качественные) характеристики участка __________________

_________________________________________________________________________

            (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

     На участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

            (здания, сооружения и коммуникации, в т.ч. подземные,

_________________________________________________________________________

                             и их характеристики)

     б) _________________________________________________________________

                 (природные и историко-культурные памятники)

     в) _________________________________________________________________

             (общераспространенные полезные ископаемые, согласно

_________________________________________________________________________

                          законодательных актов РФ)

     г) _________________________________________________________________

               (зеленые насаждения и древесная растительность)

     д) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Границы участка обозначены на прилагаемой к договору  схеме  (чертеж

N____) границ участка поворотными  точками,  соединенными  прямой  линией

черного цвета, и не могут быть самостоятельно изменены ПРЕДПРИЯТИЕМ.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с момента регистрации договора в Книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в Н.Новгороде, и действует согласно распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода N ________ от __________________ до окончания строительства (реконструкции) объекта.

3. Формы участия сторон в совместной деятельности

3.1. Формы участия сторон определяются следующим образом:

АДМИНИСТРАЦИЯ:

3.1.1. Предоставляет ПРЕДПРИЯТИЮ право аренды земельного участка на время строительства (реконструкции).

3.1.2. Предоставляет ПРЕДПРИЯТИЮ право присоединения объекта к инженерным сетям. Оказывает содействие в выдаче условий присоединения, а также в обеспечении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объекта.

ПРЕДПРИЯТИЕ:

     3.1.3. Осуществляет строительство (реконструкцию) __________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (наименование объекта)

выполняя функции заказчика, за свой счет или с привлечением инвесторов.

3.1.4. Освобождает за свой счет от строений и сооружений земельный участок, предоставленный для строительства (реконструкции) объекта.

3.1.5. Предоставляет гражданам, выселяемым из жилых помещений в связи со сносом либо реконструкцией домов, расположенных на отведенном земельном участке, другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с законодательством РФ.

3.1.6. Ведет общие дела участников совместной деятельности:

- заключает договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству (реконструкции) объекта;

- представляет интересы участников совместной деятельности в суде и арбитражном суде.

3.2. Построенный объект либо незавершенное строительство является общей долевой собственностью сторон.

     За  право  предоставления  ПРЕДПРИЯТИЮ  земельного  участка  целевым

назначением (без конкурса, аукциона) и право присоединения  к  инженерным

сетям АДМИНИСТРАЦИЯ имеет долю объекта в размере ______ % ________ от его

стоимости, что соответствует: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Права и обязанности сторон

АДМИНИСТРАЦИЯ имеет право:

4.1. Осуществлять контроль за выполнением ПРЕДПРИЯТИЕМ условий договора.

4.2. Приостанавливать работы ПРЕДПРИЯТИЯ, ведущиеся на участке с нарушением условий договора.

4.3. В случае установления новых базовых ставок арендной платы изменять размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

4.4. Досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

АДМИНИСТРАЦИЯ обязана:

4.5. Не вмешиваться в деятельность ПРЕДПРИЯТИЯ по строительству (реконструкции) объекта, если она не противоречит условиям договора.

4.6. Не использовать и не предоставлять право на использование другими лицами (юридическими и физическими) минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

4.7. Письменно сообщить ПРЕДПРИЯТИЮ не позднее 30 календарных дней до окончания срока договора, либо до его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и договором, о необходимости возврата АДМИНИСТРАЦИИ участка.

4.8. Возместить ПРЕДПРИЯТИЮ убытки в установленном законодательством РФ порядке в случае изъятия участка для государственных, общественных и иных нужд.

4.9. В случае изменения базовых арендных ставок , письменно сообщитьПРЕДПРИЯТИЮ о новых размерах арендной платы и сроке введения их в действие.

     4.10. По окончании срока договора предоставить собственникам объекта

земельный участок в _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (бессрочное (постоянное) пользование, аренду, собственность)

ПРЕДПРИЯТИЕ имеет право:

4.11. Самостоятельно хозяйствовать на участке в соответствии с целевым назначением участка, установленным настоящим договором.

4.12. Возводить на участке временные строения и сооружения, предусмотренные проектом.

4.13. На возмещение АДМИНИСТРАЦИЕЙ убытков в установленном законодательством РФ порядке в случае изъятия участка для государственных, общественных и иных нужд.

     4.14. По  окончании  срока  договора  на  предоставление  земельного

участка в _______________________________________________________________

         (бессрочное (постоянное) пользование, аренду, собственность)

в соответствии с долей собственности в  построенном  (реконструированном)

объекте.

ПРЕДПРИЯТИЕ обязано:

     4.15. Построить (реконструировать) _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (наименование объекта)

в срок до _______________________________________________________________

     4.16. Освободить за свой счет земельный участок, предоставленный для

строительства (реконструкции), от строений и сооружений _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.17. Предоставить гражданам, выселяемым  в  связи  со  сносом  либо

реконструкцией жилых помещений, другое благоустроенное жилое помещение:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (адрес) (объем жилья) (кол-во квартир)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.18. По окончании строительства (реконструкции) сдать объект приемочной комиссии.

4.19. Передать АДМИНИСТРАЦИИ в течение 10 дней со дня утверждения акта госкомиссии о сдаче объекта в эксплуатацию (либо со дня досрочного прекращения договора) долю в натуре, предусмотренную пунктом ___________ настоящего договора.

4.20. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором. В случае изменения базовых арендных ставок, вносить арендную плату в новом размере и со дня, указанного АДМИНИСТРАЦИЕЙ в уведомлении.

4.21. Приступить к использованию участка после установления границ в натуре.

4.22. Использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

4.23. Не допускать ухудшения качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнения территории города (в т.ч. дорог).

4.24. Осуществлять мероприятия по охране участка в порядке, установленном законодательством РФ.

4.25. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

4.26. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами.

4.27. Обеспечить АДМИНИСТРАЦИИ и органам государственного контроля свободный доступ на участок в расположенные на участке здания и сооружения.

4.28. Выполнять, в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4.29. Направить АДМИНИСТРАЦИИ в течение 30 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

- изменения адреса или иных реквизитов ПРЕДПРИЯТИЯ;

- перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам;

- использования строений и сооружений, расположенных на арендуемом участке, в качестве доли в Уставном фонде при создании предприятий с другими лицами;

- принятия решения о прекращении деятельности ПРЕДПРИЯТИЯ.

Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор, либо для досрочного его расторжения.

4.30. Письменно сообщить АДМИНИСТРАЦИИ о досрочном расторжении договора по инициативе ПРЕДПРИЯТИЯ не позднее, чем за 30 календарных дней.

4.31. По окончании срока договора освободить участок от временных строений и сооружений, принадлежащих ПРЕДПРИЯТИЮ на праве собственности, привести участок в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению и передать участок АДМИНИСТРАЦИИ по акту.

5. Порядок расчетов

5.1. ПРЕДПРИЯТИЕ уплачивает АДМИНИСТРАЦИИ арендную плату согласно приложениям к настоящему договору.

5.2. Арендная плата вносится на расчетный счет финансового органа за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября.

5.3. При изменении базовых ставок арендной платы за землю размер арендной платы пересматривается. Арендная плата в новом размере начисляется со дня, указанного в распоряжении об изменении базовых ставок.

5.4. При изменении базовых арендных ставок АДМИНИСТРАЦИЯ уведомляет ПРЕДПРИЯТИЕ об этом и направляет ПРЕДПРИЯТИЮ расчетные данные по арендной плате (приложения 2, 3, ..., которые являются неотъемлемой частью договора).

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты ПРЕДПРИЯТИЕМ платежей в установленный договором срок, ПРЕДПРИЯТИЕ уплачивает АДМИНИСТРАЦИИ пени в размере 0,70% просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона уплачивает другой стороне убытки.

6.3. В случае нарушения условия договора, предусмотренного п.4.15, арендная плата за пользование ПРЕДПРИЯТИЕМ земельного участка увеличивается в ...... раз.

6.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон.

7.2. Досрочное расторжение договора производится:

7.2.1. По инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

7.2.2. По инициативе АДМИНИСТРАЦИИ при неуплате ПРЕДПРИЯТИЕМ арендной платы в течение 3 кварталов подряд и при нарушении пункта 1.1 или других условий настоящего договора.

8. Особые условия договора

     8.1. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. Прочие условия договора

9.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

9.3. Споры по исполнению, изменению условий договора рассматриваются судом.

                          Адреса и реквизиты сторон

АДМИНИСТРАЦИЯ:

ПРЕДПРИЯТИЕ:

603082, г.Н.Новгород,

Кремль, корпус 5.

Расчетный счет: 31130901

РКЦ ГУ ЦБ РФ

МФО 116002 код 002

                                Подписи сторон

АДМИНИСТРАЦИЯ:

ПРЕДПРИЯТИЕ:

"____" ______________ 199_ г.              "____" _______________ 199_ г.

Договор прошнурован и зарегистрирован городским земельным Комитетом г.Н.Новгорода "___" _________ 199__г.

Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в г.Н.Новгороде, N _______ .