Приложение. Положение о порядке и условиях расселения граждан, проживающих в муниципальном и ведомственном ветхом жилищном фонде г.Нижнего Новгорода, за счет средств городского бюджета

Приложение

к постановлению городской Думы

от 17 июня 1998 г. N 29

Положение
о порядке и условиях расселения граждан, проживающих
в муниципальном и ведомственном ветхом жилищном фонде
г.Нижнего Новгорода, за счет средств городского бюджета

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", постановлением городской Думы от 30.11.94 N 26 "О ветхом жилом фонде в г.Нижнем Новгороде".

2. Настоящее Положение разработано в целях регламентации и ускорения решения вопросов обеспечения жильем граждан, проживающих в ветхом фонде, с использованием средств городского бюджета, кредитов банков, инвесторов и собственных средств участников программы.

3. Положение основывается на принципах добровольности. Граждане, решившие участвовать в программе (далее - участники программы), должны добровольно сняться с очереди на получение муниципального жилья.

Без документального оформления снятия с очереди ордер на жилье, получаемое в ЖСК ветхого фонда, не выдается.

4. Действие настоящего Положения распространяется на:

- граждан, проживающих в муниципальном и ведомственном ветхом жилом фонде; в домах, пострадавших от пожара; в домах аварийного жилого фонда;

- юридических лиц, производящих снос ветхого фонда на строительных площадках.

5. К ветхому фонду относятся непригодные для постоянного проживания:

- каменные дома с физическим износом свыше 70%;

- деревянные дома с физическим износом свыше 65%, включаемые в список в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания от 05.11.85 N 529, утвержденным Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства.

II. Порядок оформления списков граждан, участвующих в
строительстве жилья за счет средств городского бюджета

1. Списки по районам формируют специальные комиссии под руководством заместителей глав районных администраций.

В состав комиссий включаются представители отделов по учету и распределению жилья районных администраций, районных отделов финансов, отделов строительства, районных органов технической инвентаризации, балансодержателя жилищного фонда.

Состав комиссий утверждается распоряжением глав районных администраций.

2. Комиссии:

- производят отбор ветхих жилых домов для расселения;

- составляют списки граждан, желающих принять участие в строительстве жилья;

- представляют в администрацию города перечень жилых домов, подлежащих расселению и сносу, а также экономический расчет варианта их расселения;

- ведут разъяснительную работу с гражданами по расселению ветхого фонда.

Решения комиссии оформляются протоколами и подписываются председателем и секретарем комиссии.

3. В случае отказа участником программы от строительства жилой площади комиссия рассматривает возможность включения другого участника. В последующий период отказавшийся участник может быть вновь включен в списки участников программы по дате поданного им нового заявления.

4. Городская администрация:

- планирует для реализации Программы "Ветхий фонд" выделение необходимого объема капитальных вложений, предусмотренных планом социально-экономического развития города;

- принимает решение о формировании ЖСК по строительству жилых домов для жителей ветхого фонда;

- окончательно формирует списки участников ЖСК;

- производит расчет оплаты за ЖСК;

- осуществляет финансирование;

- осуществляет контроль за комплексным расселением ветхого фонда;

- решает вопросы организационно - правового и методического обеспечения программы.

III. Порядок и условия расселения граждан

1. Расселение граждан, проживающих в ветхих домах муниципального и ведомственного жилого фонда, осуществляется путем совместного финансирования строительства жилья за счет собственных средств граждан и городского бюджета в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2. Юридическое лицо (застройщик), получившее земельный участок для строительства жилья, производит расселение жильцов из домов, находящихся в зоне строительной площадки, в порядке, определяемом договором о совместной деятельности по строительству жилья и договором аренды земли. Окончательный расчет с застройщиком производится при оплате единовременных платежей.

3. Расселение граждан, проживающих в квартирах, принадлежащих им на праве личной собственности или занимаемых ими по договору найма, расположенных в муниципальных и ведомственных ветхих домах, осуществляется на основании договоров, заключаемыми с администрацией города или по ее поручению администрацией района с гражданами.

4. Если занимаемая жилая площадь отвечает санитарно-техническим нормам и правилам эксплуатации жилых помещений, владельцы приватизированных квартир, получившие ассигнование из городского бюджета на всех членов семьи, обязаны сдать ранее занимаемую жилую площадь по инвентаризационной стоимости.

Если гражданин имеет квартиру или долю в квартире на праве личной собственности, но не зарегистрирован (не прописан) в ней, администрация города предлагает ему компенсацию в размере инвентаризационной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина.

Отсутствующий к моменту переселения собственник жилья не утрачивает право на выплату компенсации либо на обеспечение его отдельным жилым помещением, если он нуждается в улучшении жилищных условий, в течение общего срока исковой давности.

После выезда граждан ветхие жилые помещения повторному заселению не подлежат, а обязаны быть снесены либо переведены в нежилые до момента сноса.

5. Право собственности на вновь предоставленное жилье (построенное) у граждан возникает после выполнения ими обязательств по договору.

IV. Порядок финансирования

1. Финансирование строительства жилья осуществляется за счет средств городского бюджета по социальной норме площади жилья 18 кв.м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; на семью из двух человек - 42 кв.м общей площади жилья и 33 кв.м общей площади жилья на одного человека.

2. В случае, если расселяемой семье предоставляется квартира свыше социальной нормы, указанной в п.1 настоящего раздела, администрация города обязана предоставить данной семье кредит, в соответствии с постановлением городской Думы от 06.12.96 N 51 по себестоимости жилья сверх социальной нормы площади жилья.

3. Средства городского бюджета направляются в ЖСК на имя участника программы.

4. Размер финансирования составляет от 5 до 90 % средней стоимости строительства жилья и определяется в соответствии с приложением 1.

5. Участники программы обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение.

6. Участники программы предоставляют в районную администрацию следующие документы:

- заявление установленной формы и обязательство, что гражданин с момента подачи заявления не вправе регистрировать (прописывать) в свое помещение новых жильцов;

- справку о составе семьи;

- справку о совокупном доходе семьи за последние шесть месяцев;

- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

- справку органа технической инвентаризации.

Датой подачи заявления считается день предоставления вышеуказанных документов. Срок рассмотрения не должен превышать 30 дней со дня подачи.

7. Участники программы снимаются с очереди по улучшению жилищных условий после оформления документов на получаемую квартиру и сдаваемую жилую площадь.

8. Если гражданин не может оплатить паевой взнос, то администрация района имеет право включить в списки на заселение состоящих на учете по улучшению жилищных условий работников городской бюджетной сферы (в соответствии с очередностью), при условии доплаты ими разницы стоимости квартир (% оплаты разницы рассчитывается по приложению 1). Освободившиеся квартиры предоставляются жителям ветхих домов при условии оплаты ими за счет собственных средств 10% стоимости (по данным органа технической инвентаризации) предоставляемого жилья (может быть применена рассрочка выплаты до 5-ти лет в соответствии с условиями договора).

Согласие на вселение в предоставляемую квартиру должно быть оформлено в письменной форме и подписано всеми совершеннолетними членами семьи.

9. Гражданам, являющимся работниками бюджетной сферы и проживающим в ветхом фонде, может быть также предоставлен кредит в соответствии с постановлением городской Думы от 06.12.96 N 51.

V. Условия оформления собственности на квартиру

Гражданин, получивший жилую площадь по программе ликвидации ветхого фонда, включается в ЖСК и действует в соответствии с Уставом ЖСК. Участник программы и его родственники имеют право проживать на данной жилой площади, но не могут распорядиться квартирой до полной оплаты его доли в стоимости квартиры.