Приложение 5. Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда

Приложение 5

к постановлению главы местного самоуправления

от 27 сентября 1996 г. N 65

Методика расчета ставок платы за наем
жилых помещений в домах муниципального
и государственного жилищного фонда

Общие положения

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений. В наем сдаются жилые помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

Величина платы за наем жилых помещений на переходном периоде определяется исходя из размера амортизации на полное восстановление жилого здания с применением коэффициентов, учитывающих потребительские свойства района, дома, квартиры.

Введение платы за наем жилых помещений осуществляется поэтапно, теми же темпами, которыми уровень платежей граждан за содержание и ремонт жилья приближается к экономически обоснованной величине.

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда и используются ими строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта жилищного фонда.

Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения

При расчете ставок платы за наем жилого помещения весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

первая группа - жилые здания с кирпичными стенами;

вторая группа - жилые здания с крупнопанельными стенами;

третья группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными.

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле Н = (Б х N) / (12 х 100), где

Н - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях).

Средняя балансовая стоимость 1 кв.м общей площади группы жилых зданий по капитальности определяется по формуле:

Б = ((Б1 : S1) + (Б2 : S2) + (Б3 : S3) + ...+ (Бn : Sn)) / n, где

Б1, Б2, Б3, ... Бn - балансовая стоимость здания по капитальности;

S1, S2, S3, ... Sn - общая площадь жилых зданий в группе по капитальности;

n - количество жилых зданий;

N - годовая норма амортизационных отчислений ( в процентах) на полное восстановление (реновацию) группы зданий по капитальности составляет:

жилые здания с кирпичными стенами - 0,8% ;

жилые здания с крупнопанельными стенами - 0,7% ;

жилые здания со смешанными или деревянными стенами - 2% ;

12 - количество месяцев в году.

Базовые ставки платы за наем жилого помещения подлежат корректировке с учетом:

1. Коэффициента зоны, который учитывает изменение ставок платы за наем жилых помещений от местоположения жилого здания.

Коэффициенты зон являются интегральными показателями, представляющими собой совокупность факторов (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.), влияющих на величину ставки за наем жилых помещений.

Коэффициенты зон - это дифференцированные по районам города величины, утверждаемые главой местного самоуправления.

2. Коэффициента высоты жилого помещения.

Согласно CHиПам высота помещений должна быть не менее 2,5 м. Норма в 2,5 м принята за единицу. Отклонения в меньшую сторону определены как понижающие величины, в большую - как повышающие. Значение коэффициента определено из оптимального соотношения размера комнаты к высоте помещения. Исчисляется в долях как поправка на 1 кв.м общей площади. Градация осуществляется на каждые полные 10 см изменения высоты.

Высота помещения (м)	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8
К в.п.	0.9	1.0	1.006	1.012	1.018

Высота помещения (м)	2.9	3	3.1	3.2	3.3
К в.п.	1.024	1.03	1.033	1.036	1.0

Высота 3,2 м является предельно целесообразной. Дальнейшее увеличение высоты не улучшает комфортабельность жилья, а приводит к ухудшению жизнеобеспечивающих факторов, поэтому свыше 3,2 м принята градация:

Высота помещения (м)	3.3	3.4	3.5	3.7	3.8	3.9	4 и выше
К в.п.	1.0	0.996	0.992	0.984	0.98	0.976	0.972

3. Коэффициента, учитывающего соотношение общей и жилой площади жилого помещения.

Согласно сборнику нормативных и справочных материалов по развитию городов (Москва, 1980 г.) принят коэффициент перехода от жилой площади к общей в новом жилом фонде на уровне 1,65. Норма 1,65 принимается за единицу. Отклонения в большую сторону с 1,66 до 1,8 рассчитываются с коэффициентом, равным 1,25, свыше 1,8 - с коэффициентом 1,5.

В результате ставки платы за наем жилого помещения рассчитываются по формуле:

С = Н х Кзоны х К в.п. х К об.к ж.