Приложение 4. Предварительный договор

Приложение 4

к "Положению о порядке предоставления

земельных участков в г.Н.Новгороде"

Предварительный договор N_____

г.Н.Новгород

"____"___________200_г.

Руководствуясь ст.429 Гражданского кодекса РФ, администрация Н.Новгорода, именуемая в дальнейшем АДМИНИСТРАЦИЯ, в лице ____________________________________________

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ ____,

действующего на основании _______________________________________________

____________________________________________________________________ _____

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем (после согласования проектной документации с соответствующими органами) договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции)

объекта _________________________________________________________________

(наименование объекта)

либо договор аренды земельного участка__________________________________

____________________________________________________________________ ____,

(местоположение участка)

соглашение об участии в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города, развития и эксплуатации систем транспортной инфраструктуры города, в том числе о порядке и условиях внесения инвестиционного вклада.

2. Существенные условия будущих договоров

2.1. Условия договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта:

2.1.1. Стороны обязуются совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели - строительства (реконструкции) объекта

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

____________________________________________________________________ _____

(местоположения объекта)

2.1.2. Формы участия сторон определяются следующим образом:

АДМИНИСТРАЦИЯ:

а) предоставляет ОРГАНИЗАЦИИ в краткосрочную аренду земельный участок, расположенный

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

(местоположения земельного участка)

на период строительства (реконструкции) объекта ______________________________

____________________________________________________________________ ______

(наименование объекта)

и в аренду (постоянное (бессрочное) пользование, собственность) после окончания строительства (реконструкции) объекта;

б) предоставляет ОРГАНИЗАЦИИ право присоединения ________________________

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

к инженерным сетям, оказывает содействие в выдаче условий присоединения, а также в обеспечении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение;

в) по результатам совместной деятельности АДМИНИСТРАЦИЯ приобретает в муниципальную собственность долю в объекте строительства (реконструкции) в размере _______% (доля может быть определена в денежном выражении).

ОРГАНИЗАЦИЯ:

а) осуществляет строительство (реконструкцию) _______________________________

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

выполняя функции заказчика, за свой счет или с привлечением инвесторов;

ведет общие дела участников совместной деятельности;

б) освобождает за свой счет от строений и сооружений земельный участок, предоставленный для строительства (реконструкции) объекта;

в) предоставляет гражданам, выселяемым из жилых помещений в связи со сносом либо реконструкцией домов, расположенных на отведенном земельном участке, другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с законодательством РФ.

2.1.3. _____________________________________________________________

(наименование объекта)

либо незавершенный строительством (реконструкцией) объект, в случае досрочного прекращения договора, является общей долевой собственностью сторон.

При заключении будущего договора стороны не вправе без обоюдного согласия изменить условия, предусмотренные настоящим договором.

Если какая-либо из сторон необоснованно уклоняется от заключения договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соответствующий договор.

2.2. Условия договора аренды

АДМИНИСТРАЦИЯ:

а) предоставляет ОРГАНИЗАЦИИ в краткосрочную аренду земельный участок, расположенный

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

(местоположения земельного участка)

под строительство (реконструкцию) объекта и(или) иные предпринимательские цели;

б) предоставляет ОРГАНИЗАЦИИ право присоединения ________________________

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

к инженерным сетям, оказывает содействие в выдаче условий присоединения, а также в обеспечении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение;

ОРГАНИЗАЦИЯ:

а) осуществляет строительство (реконструкцию) и (или) иную предпринимательскую деятельность

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

и обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и вносить арендные платежи за пользование земельным участком.

б) освобождает за свой счет от строений и сооружений земельный участок;

в) предоставляет гражданам, выселяемым из жилых помещений в связи со сносом либо реконструкцией домов, расположенных на отведенном земельном участке, другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с законодательством РФ.

При заключении будущего договора стороны не вправе без обоюдного согласия изменить условия, предусмотренные настоящим договором.

Если какая-либо из сторон необоснованно уклоняется от заключения договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соответствующий договор.

2.3. Условия соглашения об участии в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города, развития и эксплуатации систем транспортной инфраструктуры города

2.3.1. ОРГАНИЗАЦИЯ обязуется: принять участие в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города, развития и эксплуатации систем транспортной инфраструктуры города путем ___________________________________

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

(условия участия ОРГАНИЗАЦИИ)

2.3.2. АДМИНИСТРАЦИЯ обязуется: направить средства, полученные от ОРГАНИЗАЦИИ, на обеспечение развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города, развития и эксплуатации систем транспортной инфраструктуры города.

3. Обязательства сторон по предварительному договору

Стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных п.2.1, либо договоры на условиях, предусмотренных п.п.2.2, 2.3 настоящего договора, после выполнения ими следующих обязательств.

3.1. АДМИНИСТРАЦИЯ ОБЯЗАНА:

3.1.1. Издать распоряжение о разрешении проектирования и резервировании земельного участка на период проектирования _________________________________________________

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

на земельном участке, расположенном _____________________________________

____________________________________________________________________ _____

(местоположение земельного участка)

3.1.2. Рассмотреть представленную на согласование проектную документацию.

3.2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЯЗАНА:

3.2.1. Обеспечить разработку проектной документации _______________________

____________________________________________________________________ _____

(наименование объекта)

3.2.2. Согласовать проектную документацию с соответствующими органами.

3.2.3. Представить проектную документацию в ГлавУАГ на согласование до "___"__________200__ г.

3.2.4. Не передавать права и обязанности по настоящему договору другому юридическому лицу без согласия АДМИНИСТРАЦИИ.

4. Ответственность сторон по предварительному договору

4.1. В случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного п.3.1 настоящего договора, АДМИНИСТРАЦИЯ уплачивает ОРГАНИЗАЦИИ штраф в размере ____________ за каждый день просрочки. 4.2. В случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного п.3.2.3 настоящего договора, ОРГАНИЗАЦИЯ уплачивает АДМИНИСТРАЦИИ штраф в размере ____________ за каждый день просрочки. 4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

5. Изменение, досрочное прекращение предварительного договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут и изменен по соглашению сторон.

5.2. В случае неисполнения ОРГАНИЗАЦИЕЙ обязательств, предусмотренных предварительным договором, АДМИНИСТРАЦИЯ вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.

6. Прочие условия

6.1. Договор заключен в 2-х экземплярах, по одному каждой стороне.

6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством РФ.

6.3. Споры по настоящему договору рассматриваются арбитражным судом.

6.4. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до _____________________.

Юридические адреса сторон

АДМИНИСТРАЦИЯ: адрес: г.Н.Новгород, Кремль, кор.5

ОРГАНИЗАЦИЯ: _____________________ _____________________

Подписи сторон:

АДМИНИСТРАЦИЯ _________________________

ОРГАНИЗАЦИЯ _________________________