Приложение 1. Примерный договор купли-продажи жилого помещения

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 15 февраля 2006 г. N 348

Примерный договор
купли-продажи жилого помещения

г. Нижний Новгород                         "____"______________200__ года

     Гражданин__________________(ФИО, год  рождения,  паспортные  данные,

место регистрации), именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с  одной  стороны,

Гражданин___________________(ФИО, год рождения, паспортные данные,  место

регистрации), именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с  другой  стороны,  и

Администрация города Нижнего Новгорода, в лице___________________________

_________________________________________________,     действующего    на

основании ________________________________________________,  именуемый  в

дальнейшем "АДМИНИСТРАЦИЯ", с третьей стороны, при совместном  упоминании

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ПРОДАВЕЦ передает (продает), а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает  (покупает)

в  собственность  (в  долевую  равными  долями)  _____комнатную  квартиру

N  ___(далее  -  квартира)   в   доме   N______   по   улице   (переулку,

проспекту)______________________ города Нижнего Новгорода и долю в  праве

собственности на общее имущество жилого дома.

     Указанная квартира имеет общую  площадь  ______  ()  кв.  метров  (с

учетом лоджии и балконов ______ кв. метров), в том числе жилую - ________

() кв. метров, расположена на  _______этаже  _______этажного  кирпичного,

панельного, блочного, шлакоблочного (нужное подчеркнуть) дома ______ года

постройки, имеются все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость

квартиры, согласно выписке из единого государственного  реестра  объектов

капитального  строительства  N________   от   _________________, выданной

_____________________________  отделением  Нижегородского  филиала   ФГУП

"Ростехинвентаризация", составляет _________________ () рублей.

     2. Квартира, указанная в пункте 1 настоящего  договора,  принадлежит

ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: ___________________________

________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________.

     3.  ПРОДАВЕЦ  подтверждает,  что  на  момент  заключения  настоящего

договора вышеуказанная квартира и доля в  праве  собственности  на  общее

имущество жилого дома никому не проданы, не  подарены,  не  обещаны  быть

проданными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят и

свободны от прав третьих лиц.

     4. По соглашению  Сторон  вышеуказанная  квартира  и  доля  в  праве

собственности на общее  имущество  жилого  дома  продаются  ПРОДАВЦОМ  за

______________________________________________________________ () рублей.

     5. Оплата производится в следующем порядке:

     -  ________  ()  рублей  -  ПОКУПАТЕЛЕМ  (если  стоимость   квартиры

превышает размер субсидии) в течение ________ дней с  момента  заключения

настоящего договора;

     - _________ () рублей - АДМИНИСТРАЦИЕЙ за  счет  средств  городского

бюджета  в  виде  субсидии,  выделяемой  ПОКУПАТЕЛЮ  по  свидетельству  о

выделении субсидии на  приобретение  жилья  N________  от____________,  в

течение десяти банковских дней с момента  представления  в  АДМИНИСТРАЦИЮ

ПОКУПАТЕЛЕМ настоящего договора, зарегистрированного в Главном управлении

Федеральной регистрационной службы  по  Нижегородской  области  (далее  -

ГУФРСНО).  Оплата  производится  со  специального  накопительного   счета

департамента     экономики,      планирования,      промышленности      и

предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода.

     Оплата   стоимости   квартиры   производится   на   счет    ПРОДАВЦА

__________________________________________.

     6. Квартира находится в залоге у АДМИНИСТРАЦИИ до полного  погашения

ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, предусмотренной частью 2 пункта 5 настоящего договора,

в  порядке,  предусмотренном  Положением  о  порядке  и  условиях  выдачи

работникам городской бюджетной сферы субсидии на  приобретение  жилья  за

счет средств городского бюджета,  утвержденным  постановлением  городской

Думы города Нижнего Новгорода от 21.09.2005 N 53.

     7. Согласно статье 556 ГК РФ передача квартиры ПРОДАВЦОМ  ПОКУПАТЕЛЮ

производится по подписываемому акту приема-передачи  при  условии  оплаты

стоимости квартиры, предусмотренной пунктом 4 настоящего договора.

     8. В соответствии со ст. 551  ГК  РФ  ПОКУПАТЕЛЬ  приобретает  право

собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на

общее  имущество  жилого  дома  с  момента  государственной   регистрации

перехода права собственности на квартиру в ГУФРСНО.

     9. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

     9.1. Принять квартиру от ПРОДАВЦА по акту приема-передачи.

     9.2. Зарегистрировать настоящий договор  и  право  собственности  на

квартиру в ГУФРСНО в течение месяца  с  момента  подписания  ПРОДАВЦОМ  и

ПОКУПАТЕЛЕМ акта приема  -  передачи  квартиры  и  нести  расходы  по  их

регистрации.

     10.   С   момента   подписания   ПРОДАВЦОМ   и   ПОКУПАТЕЛЕМ    акта

приема-передачи квартиры риск случайной гибели или случайного повреждения

квартиры и соответствующей доли в праве собственности на общее  имущество

жилого дома переходит на ПОКУПАТЕЛЯ.

     11. После приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет за свой счет

эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в

расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в  том  числе

капитальным, всего дома.

     12. Все разногласия  по  настоящему  договору  Стороны  разрешают  в

соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

     13. Стороны вправе  вносить  изменения  и  дополнения  к  настоящему

договору  путем  оформления  дополнительных  соглашений,  которые   будут

являться неотъемлемой частью настоящего договора.

     14. Настоящий договор считается заключенным  и  вступает  в  силу  с

момента  его  государственной  регистрации  в  ГУФРСНО  и  действует   до

выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

     15. Расторжение настоящего договора производится  в  соответствии  с

гражданским законодательством Российской Федерации.

     16. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, из которых  один

экземпляр -  ПРОДАВЦУ,  один  экземпляр  -  ПОКУПАТЕЛЮ,  2  экземпляра  -

АДМИНИСТРАЦИИ и 1 экземпляр - регистрирующему органу.

     Адреса и подписи сторон:

    "ПРОДАВЕЦ"                 "ПОКУПАТЕЛЬ"               "АДМИНИСТРАЦИЯ"