Приложение 7. Договор аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне Арендатора)

Приложение 7

к "Положению о порядке предоставления

земельных участков в г.Н.Новгороде"

Договор N ______
аренды земельного участка, расположенного по адресу:
_______________________________________________________,
с множественностью лиц на стороне Арендатора

г. Н.Новгород

"___"__________200__г.

Администрация города Нижнего Новгорода в лице ______________________

____________________________________________________________________ _____

______________________________________________________, действующего на

основании _______________________, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с

одной стороны, и_______________________________________________, в лице

____________________________________________, действующего на основании

____________________________________________, именуемый(е) в дальнейшем

АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании РАСПОРЯЖЕНИЯ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА ОТ ______________ N _____ АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает и использует на условиях аренды неделимый земельный участок (именуемый далее Участок) площадью _____________________________________, расположенный _______________________________________________________________, категория

земель - _________________________________.

1.2. Границы земельного участка, передаваемого по акту приема-передачи, обозначены на прилагаемом к договору плане (чертеж ГлавУАГ N_______), согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода (далее - ГлавУАГ) и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение N 1).

1.3. Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем СОАРЕНДАТОРЫ, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

1.4. Участок предоставляется под _________________________________ ________________________________________________________________________.

1.5. Пользование Участком АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых помещений.

1.6. Участок используется совместно СОАРЕНДАТОРАМИ, цели использования Участка СОАРЕНДАТОРАМИ определяются Соглашением о присоединении к Договору.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и действует до "____"____________ 200__г.

2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) условий договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности СОАРЕНДАТОРОВ.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в установленном законодательством порядке в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРУ) о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ) должным образом.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) всех условий Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРАМ) Участок по акту приема-передачи (приложение N 2). При этом СОАРЕНДАТОРАМ Участок передается по акту приема-передачи, подписываемому в момент заключения соглашения о присоединении к настоящему Договору.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ), если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ), кроме случаев, оговоренных в договоре.

3.2.4. Письменно сообщать АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРАМ) не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении договора (или о прекращении договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.3. АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ) имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором.

3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока действия договора письменное заявление.

3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ в период действия договора.

3.3.4. Требовать в одностороннем порядке досрочного расторжения Договора, уведомив об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ, если:

- АРЕНДОДАТЕЛЬ создает препятствия в использовании Участка;

- Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены АРЕНДОДАТЕЛЕМ при заключении договора, не были заранее известны АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРАМ) и не должны были быть обнаружены АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРАМИ) во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

- Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ), окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ) возвращают Участок по акту приема-передачи.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении АРЕНДОДАТЕЛЕМ условий Договора.

3.3.7. АРЕНДАТОР вправе передать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора аренды только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Субарендатор в этом случае обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

3.3.8. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением администрации города. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

3.4. АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ) обязан(ы):

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.4. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.5. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.7. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ);

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на помещения, строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ).

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды или выхода из него.

3.4.8. Обеспечивать надлежащее санитарное содержание и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов зданий (строений, сооружений), своевременно производить их необходимый текущий ремонт.

3.4.9. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРАМ) на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

4. Порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей АРЕНДАТОРА (СОАРЕНДАТОРОВ) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемых им (ими) помещений и исчисляется следующим образом:

Арендная плата = ставка х ((Sосн. пом.) / (Sосн.здания)) х Sосн.зу + ставка х ((Sпр.пом.) / (Sпристроя)) х Sпр.зу;

где

ставка - ставка арендной платы за 1 кв.м. в год, установленная договором;

Sосн.пом. - площадь встроенных помещений, принадлежащих арендатору на праве собственности;

Sосн.здания - общеполезная площадь здания (без пристроя);

Sпр.пом. - площадь пристроенных помещений, принадлежащих арендатору на праве собственности;

Sпристроя - общеполезная площадь пристроя;

Sосн.зу - площадь земельного участка, без площади земельного участка под пристроем;

Sпр.зу - площадь земельного участка под пристроем.

4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению N 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. В случае применения п.2.2 договора, размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяется дополнительным соглашением (приложение N 5).

4.5. Арендная плата за пользование Участком для СОАРЕНДАТОРОВ, вступающих в настоящий Договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к Договору.

4.6. АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОРЫ) своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения Участка, в сроки, указанные в приложении N 3 "Расчет арендной платы". Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

4.7. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРАМ) уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.8. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора или соглашением о выходе из него.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление c указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ (СОАРЕНДАТОРОМ) арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОР) уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОР) вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. При нарушении иных условий Договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора. Выход из договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения существенных условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ (СОАРЕНДАТОРАМ) о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

6.5. В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на Участке, от АРЕНДАТОРА или кого-либо из СОАРЕНДАТОРОВ к третьим лицам, АРЕНДАТОР (СОАРЕНДАТОР) имеет право на выход из настоящего Договора путем заключения с АРЕНДОДАТЕЛЕМ соответствующего соглашения.

Правила настоящей статьи Договора применяются в случае, когда после заключения соглашения о выходе из Договора на стороне АРЕНДАТОРА остаются один или более пользователей Участка.

7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

8.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения NN 1-5.

8.6. Договор подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

9. Приложения к настоящему договору

9.1. Приложение N 1 - Чертеж ГлавУАГ N _____.

9.2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Участка.

9.3. Приложение N 3 - Расчет арендной платы.

9.4. Приложение N 4 - Сведения об арендаторе.

9.5. Приложение N 5 - Дополнительное соглашение.

Адреса и реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________________

АРЕНДАТОР:__________________________________________________________ _____

АРЕНДОДАТЕЛЬ _________________________ (подпись) М.П.

АРЕНДАТОР _________________________ (подпись) М.П.