Приложение 3. Типовой договор аренды недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны г.Нижнего Новгорода

Приложение 3

к постановлению главы администрации города

от 13 сентября 2002 г. N 70

Утверждено

постановлением главы

администрации города

от "___"_________20__ г.

N________

Типовой договор
аренды недвижимого имущества Муниципальной имущественной казны
г. Нижнего Новгорода

г.Нижний Новгород                            "_____" _________ 200__года

     Комитет по управлению городским имуществом  и  земельными  ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода, именуемый в дальнейшем "Комитет",

в лице___________________________________________________________________

        (должность; фамилия, имя, отчество лица, заключающего договор)

действующий на основании ________________________________________________

________________________________________________________________________,

       (наименование и реквизиты Положения, распоряжения, приказа)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                      (полное название организации)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

      (должность; фамилия, имя, отчество лица, заключающего договор)

действующего в соответствии с ___________________________________________

________________________________________________________________________,

      (наименование и реквизиты Положения, Устава, лицензии и т.д.)

с другой стороны, на основании __________________________________________

                                  (распоряжение главы администрации

________________________________________________________________________,

                    города или Председателя Комитета)

(Приложение 1), заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. Комитет  сдает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду  недвижимое

имущество муниципальной имущественной казны г. Нижнего  Новгорода  (далее

по тексту - Имущество), в  составе  и  с  техническими  характеристиками,

указанными в Приложении 2 к договору.

     Передача Имущества сопровождается подписанием  акта  приема-передачи

имущества,  который  является  неотъемлемой  частью  настоящего  договора

(Приложение 3).

     1.2.  Имущество  предоставляется  в  аренду  для  использования  его

Арендатором  в  целях  _______________________________________________  в

соответствии с требованиями нормативно- технической документации.

     1.3. По настоящему договору Комитет  передает  Арендатору  право  на

проведение   мероприятий   и   работ   по    эксплуатационно-техническому

обслуживанию Имущества,  использование  которого  регулируется  Правилами

государственных надзорных органов.

     1.4.  Списание  пришедшего  в   негодность   арендуемого   Имущества

производится в соответствии с нормативно-правовыми  актами  администрации

города и Комитета, принятыми в пределах их компетенции.

     1.5.  Неотделимые  улучшения,  в  том  числе  и  капитальный  ремонт

Имущества,  производятся  Арендатором  только  с  письменного  разрешения

Комитета по согласованию с ______________________________________________

_________________________________________________________________________

          (соответствующее подразделение городской администрации

_________________________________________________________________________

                       или районная администрация)

     1.6. Все  неотделимые  улучшения  переданного  Арендатору  Имущества

поступают в  собственность  муниципального  образования  и  по  окончании

настоящего договора Арендатору не возмещаются и не возвращаются.

2. Срок действия договора

     2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     2.2. Срок действия договора устанавливается до "___"_________200_ г.

     По окончании срока аренды договор считается  продленным  на  тот  же

срок и на тех же условиях, если до окончания  срока  аренды  ни  одна  из

сторон не заявит о своем отказе от договора.

3. Права сторон

     3.1. Комитет имеет право:

     3.1.1. Осуществлять проверку сохранности, использования по  целевому

назначению, восстановления и списания Имущества,  переданного  Арендатору

по настоящему договору.

     3.1.2.   В   случаях,   предусмотренных   распорядительными   актами

администрации города проводить внеплановую инвентаризацию Имущества.

     3.1.3. Направлять Арендатору акты о  нарушении  условий  договора  и

требования для принятия мер к устранению нарушений.

     3.1.4.  На  возмещение  убытков,  связанных  с   неисполнением   или

ненадлежащим исполнением Арендатором условий по настоящему договору.

     3.1.5.  Определять  условия  и   порядок   страхования   арендуемого

Имущества в  соответствии  с  действующим  законодательством  и  местными

нормативными актами.

     3.1.6. Не  отвечать  за  недостатки  сданного  в  аренду  Имущества,

которые  были  указаны  в  акте  приема-передачи  или  должны  были  быть

обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества.

     3.1.7. Не заключать договор аренды Имущества на новый срок, досрочно

расторгнуть договор в судебном порядке в  случаях  нарушения  Арендатором

обязательств по настоящему договору.

     3.1.8.   Иметь   другие   права,    вытекающие    из    действующего

законодательства и настоящего договора.

     3.2. Арендатор имеет право:

     3.2.1. Пользоваться  переданным  ему  Имуществом  в  соответствии  с

условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства.

     3.2.2. Производить неотделимые улучшения арендуемого  Имущества  при

условии письменного разрешения Комитета.

     3.2.3. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законом и настоящим договором.

4. Обязанности сторон

     4.1. Комитет обязуется:

     4.1.1. Предоставить Арендатору Имущество по акту  приема-передачи  в

течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора.

     4.1.2.  Не  препятствовать  использованию   переданного   в   аренду

Имущества по назначению.

     4.1.3. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  положительных

согласований) рассматривать обращения Арендатора  по  вопросам  изменения

целевого использования Имущества, а также его ремонта и переоборудования,

не предусмотренного настоящим договором.

     Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением сторон.

     4.1.4. В случае прекращения договора по любым основаниям  в  течение

10-ти дней после  прекращения  действия  договора  принять  Имущество  от

Арендатора по акту приема-передачи.

     4.2. Арендатор обязуется:

     4.2.1. Принять Имущество  от  Комитета  по  акту  приема-передачи  в

течение 10-ти дней после подписания настоящего договора.

     4.2.2.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,

установленную  договором,  а  также  налоги,  связанные  с  перечислением

арендной платы в соответствии с действующим  налоговым  законодательством

РФ.

     4.2.3. Предоставлять ежеквартально в Комитет в срок до конца месяца,

следующего за  отчетным  кварталом,  бухгалтерскую  отчетность,  а  также

справку  о  движении  Имущества  муниципальной  имущественной   казны   и

соответствующие копии  документов,  подтверждающие:  списание  Имущества,

приобретение (построенного, смонтированного) за счет  средств  городского

бюджета, реконструкцию, модернизацию, передачу другим  юридическим  лицам

арендуемого Имущества.

     4.2.4.  Организовать  бухгалтерский  учет  принятого   Имущества   и

выполнение хозяйственных операций с ним:

     - сформировать учетную политику предприятия по принятому Имуществу с

постановкой на забалансовый счет 001;

     -  производить  расчет   износа   на   используемое   Имущество   по

установленным нормам амортизационных отчислений;

     - проводить ликвидацию списываемых основных средств на основании и в

соответствии с  законодательством  о  бухгалтерском  учете,  нормативными

актами органов местного самоуправления и решениями  комиссии  Комитета  о

списании основных средств.

     4.2.5. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы  при

использовании Имущества, содержать за свой  счет  пожарную  сигнализацию,

вентиляцию и другое оборудование в соответствии с отраслевыми  нормами  и

правилами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора  или  в

отношении арендуемого им Имущества, а также принимать меры по  ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Имущества.

     4.2.6.   Содержать   арендованное   Имущество   в   соответствии   с

требованиями   нормативно-технической   документации,   за   свой    счет

производить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты.

     Нести расходы, возникающие в  связи  с  эксплуатацией  арендованного

Имущества,  включая  расходы  на  его  страхование  и  страхование  своей

ответственности.

     4.2.7. В течение месяца с  момента  подписания  настоящего  договора

заключить договоры:

     с соответствующими организациями  об  эксплуатационном  обслуживании

Имущества;

     страхования  арендованного  Имущества,  включая  страхование   своей

ответственности за вред, причиненный Имуществом 3-им лицам,  в  страховой

компании  по  согласованию  с  Комитетом  (в   порядке,   предусмотренном

нормативными актами органов  местного  самоуправления,  законодательством

РФ);

     со штабом ГО и ЧС (в случаях предусмотренных законодательством).

     В  течение  3-х  дней  с  момента  подписания   предоставить   копии

договоров, указанных в настоящем пункте, Комитету.

     4.2.8.  Своевременно  производить  оплату  эксплуатационных   услуг,

страховых платежей за арендуемое по настоящему договору Имущество.

     4.2.9. Осуществлять хранение  переданной  технической  документации,

необходимой для эксплуатации и технического обслуживания Имущества.

     В случае утраты или повреждения указанной  технической  документации

восстанавливать ее своими силами и за счет собственных средств.

     4.2.10. Проводить регистрацию и  техническое  освидетельствование  в

Государственных  надзорных  органах  Имущества,  использование   которого

регулируется Правилами государственных надзорных органов.

     Регистрацию   и   техническое   освидетельствование    арендованного

Имущества производить за счет собственных средств.

     4.2.11. В 3-х дневный срок информировать Комитет о всех чрезвычайных

ситуациях  с  имуществом  -  авария,  арест,  запрет   на   эксплуатацию,

вынесенный  государственными  надзорными  органами,  или  иное   событие,

нанесшее (или грозящее нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать

все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения

или повреждения Имущества.

     4.2.12. Предоставлять в Комитет документы по расследованию аварийных

выходов  из  строя  Имущества  и  документы  по   ликвидации   (списанию)

Имущества.

     4.2.13. Не допускать использования Имущества (аренда, пользование  и

т.д.) третьими лицами, а также его ликвидацию (списание)  без  разрешения

Комитета.

     4.2.14. Обеспечивать представителям Комитета по  первому  требованию

беспрепятственный доступ для осмотра  арендуемого  Имущества  и  проверки

соблюдения условий договора.

     Предоставлять  необходимую  документацию  и  оказывать   техническое

содействие  (сопровождение,  консультации  специалистов)   Комитету   при

проведении инвентаризации Имущества.

     4.2.15. Нести  риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения

Имущества с момента подписания акта о приеме Имущества в пользование.

     4.2.16. Нести ответственность за вред,  причиненный  третьим  лицам,

арендованным по  настоящему  договору  Имуществом,  включая  транспортные

средства,  его  механизмами,  устройствами,  оборудованием,  в   порядке,

предусмотренном законом.

     4.2.17.  Письменно  сообщить  Комитету  о  предстоящем  освобождении

Имущества не позднее, чем за три месяца, как в связи c  истечением  срока

действия настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.

     4.2.18. По указанию  Комитета  осуществлять  передачу  арендованного

имущества или его части  третьему  лицу  с  оформлением  акта  приемки  -

передачи основных средств по форме ОС -1.

     4.2.19. В случае прекращения настоящего  договора  в  течение  10-ти

дней после прекращения действия договора передать Имущество  Комитету  по

акту приема-передачи в исправном  состоянии,  с  учетом  амортизационного

износа, со всеми произведенными изменениями, улучшениями, заблаговременно

произведя профилактический ремонт.

     4.2.20.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, местонахождения, банковских  реквизитов,  в  течение  10-ти  дней

письменно известить Комитет о произошедших изменениях.

5. Платежи и расчеты по договору

     5.1. Арендная плата за Имущество, указанное в пункте 1.1  настоящего

договора, на момент подписания - составляет ______________________ рублей

согласно расчета Департамента экономики,  промышленности  и  планирования

администрации г. Нижнего Новгорода (Приложение 4 к настоящему договору).

     5.2. Платежи вносятся Арендатором 1 раз  в  квартал  не  позднее  15

числа первого месяца квартала,  следующего  за  расчетным.  Датой  оплаты

считается  дата  зачисления  средств  на  расчетный  счет,  указанный   в

настоящем договоре.

     5.3. Арендатор  принимает  на  себя  функции  налогового  агента  по

расчету  и  перечислению  в  бюджет  налога  на  добавленную   стоимость,

исчисленного из суммы арендной платы с учетом НДС по настоящему договору.

     5.4. Сумма арендной платы без учета налога на добавленную  стоимость

вносится Арендатором на счет департамента финансов и  налоговой  политики

администрации города Нижнего Новгорода в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ  по  Нижегородской

области в городе  Нижнем  Новгороде,  счет  N  40204810200000100501,  ИНН

5260040678, БИК 042202001, код доходов 2010240 "Прочие доходы от сдачи  в

аренду  имущества,  находящегося  в   государственной   и   муниципальной

собственности".

     Сумма налога на добавленную стоимость перечисляется  Арендатором  на

соответствующий расчетный  счет  УФК  по  месту  учета  налогоплательщика

отдельным платежным поручением.

     5.5. Размер  арендной  платы  может  быть  пересмотрен  Комитетом  в

одностороннем порядке в связи с изменением  показателей,  предусмотренных

Методикой  определения  размера  арендной   платы   вследствие   принятия

федерального нормативного акта  или  нормативного  акта  органа  местного

самоуправления.

     Об  изменении  арендной  платы  Арендатор  извещается  Комитетом  не

позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за  расчетный  квартал,

платежным требованием-поручением  или  заказным  письмом,  или  вручением

уведомления представителю Арендатора под роспись.

     Изменение  размера  арендной   платы   принимается   Арендатором   в

безусловном порядке.

6. Ответственность сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  договора

стороны несут друг перед другом ответственность в  объеме  и  в  порядке,

предусмотренном действующим законодательством.

     6.2. Ответственность Арендатора:

     6.2.1. В случае неуплаты  Арендатором  арендных  платежей  в  сроки,

установленные настоящим договором, с Арендатора взимается пени в  размере

0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

     Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении

срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

     6.2.2. Арендатор  выплачивает  штраф  в  размере  полугодовой  суммы

арендной  платы  в  случае  следующих  нарушений  Арендатором   положений

настоящего договора, а именно:

     при использовании Имущества или его части не по целевому назначению;

     при передаче Имущества, а также прав на него третьим лицам без

     согласия Комитета;

     при умышленном ухудшении Арендатором Имущества.

     6.2.3.  В  случае  если  Арендатор  после  окончания   договора   не

возвращает арендованное Имущество или возвращает  его  несвоевременно,  в

том числе при досрочном прекращении  настоящего  договора  по  инициативе

Арендатора, Арендатор, помимо внесения  арендной  платы  за  весь  период

фактического использования Имущества, выплачивает по требованию  Комитета

штраф в размере 0,01 % от стоимости арендуемого Имущества за каждый  день

просрочки, а также возмещает убытки, возникшие в связи с  несвоевременным

освобождением Имущества.

     6.2.4. Арендатор  в  соответствии  с  действующим  законодательством

несет ответственность за  достоверность  документов,  представленных  для

списания  Имущества,  а  также  за  проведение  и  надлежащее  оформление

операций, связанных с ликвидацией списанного Имущества.

     6.3.  Уплата  санкций  не  освобождает  Арендатора   от   выполнения

обязательств по договору или устранения допущенных им нарушений.

     6.4.  Ущерб,  нанесенный  Имуществу  по  вине  Арендатора,  подлежит

возмещению Арендатором в полном объеме, который устанавливает  совместная

комиссия, в порядке,  определяемом  действующим  законодательством  РФ  и

настоящим договором.

7. Изменение, расторжение, прекращение договора

     7.1. Договор прекращает свое действие:

     по истечении срока действия договора;

     по соглашению сторон;

     по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям,

     предусмотренным действующим гражданским законодательством или в

     порядке и по основаниям, предусмотренным, настоящим договором.

     7.2. Договор может быть расторгнут  в  частности  по  волеизъявлению

Комитета в случаях, когда Арендатор:

     7.2.1. использует Имущество не по назначению, указанному в настоящем

договоре и нормативной документации;

     7.2.2.  систематически   (два   раза   и   более)   нарушает   сроки

предоставления   бухгалтерской   отчетности    и    другой    информации,

обусловленной в настоящем договоре;

     7.2.3.  умышленно  или  по  не   осторожности   ухудшает   состояние

Имущества;

     7.2.4. не выполняет обязанностей по страхованию Имущества в порядке,

предусмотренном пунктом 4.2.7 настоящего договора;

     7.2.5. не использует либо передает Имущество или часть  его  третьим

лицам без разрешения Комитета;

     7.2.6. отказывается от  выполнения  условий,  предусмотренных  п.5.4

настоящего договора;

     7.2.7.  не  выполняет  другие  условия   договора   или   требования

нормативной документации на Имущество;

     7.2.8. лишен лицензии  на  ведение  той  деятельности,  для  ведения

которой было передано Имущество.

     7.3. Условия договора могут быть изменены по  соглашению  сторон  за

исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

     Вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются  сторонами

в течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями.

     7.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть  досрочно

расторгнут в случаях, предусмотренных  гражданским  законодательством,  в

том числе, если Имущество не по вине Арендатора окажется непригодным  для

использования по назначению.

     7.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекращенным с

момента внесения записи о ликвидации Арендатора в соответствующий  реестр

юридических лиц.

     7.6. Споры, возникающие  при  исполнении,  изменении  и  расторжении

настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

8. Форс - мажор

     8.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за   полное   или

частичное  невыполнение  какого-либо  из  условий  договора,   вследствие

наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы,  таких  как  наводнение,

землетрясение,  а  также  в  случае  войны  или   запретов   компетентных

государственных органов, возникших после заключения  настоящего  договора

(форс-мажор).

     8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по

причинам  форс-мажорных  обстоятельств,   должна   в   письменной   форме

незамедлительно  уведомить  другую  сторону  о  начале,  ожидаемом  сроке

действия или прекращения указанных обстоятельств.

     8.3.  Если   невозможность   полного   или   частичного   выполнения

обязательств для одной из  сторон  длится  более  одного  месяца,  другая

сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий договор

без обязательств о возмещении возможных убытков, включая расходы стороны,

у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

9. Прочие условия

     9.1. Сделки с арендованным Имуществом, совершенные  Арендатором  без

согласования  с  Комитетом,  признаются  недействительными   в   порядке,

установленном действующим законодательством РФ.

     9.2. В  случае  аварии,  иного  нанесения  ущерба  арендованному  по

настоящему договору Имуществу, стороны создают комиссию,  с  привлечением

(при  необходимости)  Государственных  надзорных  органов,  по  выяснению

обстоятельств,  приведших  к  аварийной  ситуации  и   нанесению   ущерба

Имуществу.

     Комиссия по результатам обследования  составляет  акт,  утверждаемый

сторонами,  являющийся  основанием  для  возложения  ответственности   на

сторону, виновную в причинении ущерба Имуществу.

     9.3. Арендатор обязан  привлекать  к  эксплуатации  переданного  ему

Имущества персонал, имеющий соответствующую профессиональную подготовку и

квалификацию.

     9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     9.5.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10. Приложения к настоящему договору

     10.1. Приложение 1: Распорядительный документ о передаче имущества в

аренду.

     10.2. Приложение 2: Перечень передаваемого имущества.

     10.3. Приложение 3: Акт приема-передачи имущества.

     10.4. Приложение 4: Расчет арендной платы.

11. Адреса и реквизиты сторон

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами

администрации города Нижнего Новгорода.

Юридический адрес: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 5,

комната 127.

Арендатор:__________________________________________________________

Адрес:______________________________________________________________

Банковские реквизиты:_______________________________________________

Комитет по управлению городским Арендатор

имуществом и земельными ресурсами

________________________Ф.И.О. ________________________Ф.И.О.

М.П. М.П.

СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО

Директор Департамента экономики, Директор департамента финансов

промышленности и планирования и налоговой политики

администрации г. Н.Новгорода администрации г. Н.Новгорода

___________________ А.Ю. Каразанов __________________В.Б.Аксиньин

М.П. М.П.