Приложение N 4. Инвестиционный контракт на реконструкцию (капитальный ремонт) здания

Приложение N 4

к Положению...

Рекомендуемая форма

Инвестиционный контракт
на реконструкцию (капитальный ремонт) здания
на территории города Нижнего Новгорода

г. Нижний Новгород                          "_____"____________ 199___ г.

Настоящий контракт заключен между администрацией города Нижнего Новгорода в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета по управлению городским имуществом Мелешкина Александра Константиновича, действующего на основании распоряжения главы местного самоуправления от "_____"___________________ 1996 г. N _________________, с одной стороны и _______________________, в лице ________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно: "Администрация", "Инвестор" или "Стороны".

Статья 1. Общие положения

1.1. Предметом настоящего контракта является выполнение "Инвестором" работ по реконструкции (капитальному ремонту) муниципального нежилого (жилого) здания, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ________________ ____________________________________.

1.2. Сведения об объекте (справка БТИ от "___"_______199__г. N ___):

а) общая площадь здания на момент подписания контракта составляет

_________ кв.м, в том числе :

- площадь подвала = _______________ кв.м;

- площадь цокольного этажа = ______ кв.м;

- площадь первого этажа = _________ кв.м;

- площадь второго этажа = _________ кв.м;

- и т.д.

б) год постройки здания = _______ год

в) действительная стоимость здания = _______ т.p.

г) износ здания составляет = _______ %

Статья 2. Обязательства сторон

2.1. "Администрация" обязуется:

2.1.1. Оказать "Инвестору" содействие в подготовке инвестиционного контракта и распорядительных документов, необходимых для реализации контракта.

2.1.2. Оказать содействие в беспрепятственном проведении строительно-монтажных работ на площадях здания, в целях чего внести изменения и дополнения в заключенные ранее договора аренды на помещения, расположенные в вышеуказанном здании.

2.1.3. Оказать содействие в обеспечении, на момент ввода объекта в эксплуатацию, подведения необходимых мощностей энергоносителей в городские сети, к которым подключен данный объект.

2.1.4. По выполнении обязательств "Инвестора" обеспечить оформление прав долевой собственности "Сторон" на объект.

2.2. "Инвестор" обязуется:

2.2.1. Разработать проект реконструкции (капитального ремонта) здания и согласовать его в установленном порядке.

2.2.2. Произвести реконструкцию (капитальный ремонт) указанного здания по утвержденному проекту за счет собственных или привлеченных средств.

2.2.3. Произвести реконструкцию (капитальный ремонт) здания в срок до "____"____________ 199__ года.

2.2.4. Начать работы по проведению реконструкции (капитального ремонта) здания в срок не более _______________ месяцев со дня подписания настоящего контракта.

2.2.5. Обеспечить финансирование работ по реконструкции (капитальному ремонту) здания в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств:

- объем инвестиций _________________________________________,

- сроки вложения по годам __________________________________.

2.2.6. Выполнить функции заказчика.

2.2.7. Ежегодно представлять "Администрации" отчет об объемах выполнения работ по реконструкции (капитальному ремонту) зданий.

2.2.8. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

Статья 3. Имущественные права сторон

3.1. После выполнения "Сторонами" обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в следующем соотношении:

- "Инвестору" переходит в собственность: _______ кв.м (____%) общей площади;

- "Администрации" переходит в собственность:____ кв.м (____%) общей площади.

3.2. С момента раздела долей "Сторонами" объект является долевой собственностью "Сторон".

3.3. Права "Инвестора" на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами.

3.4. Оформление имущественных прав на объект производится администрацией в установленном порядке после выполнения обязательств по контракту и сдачи его в эксплуатацию.

Статья 4. Изменение и прекращение контракта

4.1. Контракт может быть изменен либо дополнен по соглашению "Сторон". Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

4.2. Контракт прекращается по выполнении "Сторонами" всех обязательств по контракту, завершении расчетов и подписания Акта приемки выполненных работ.

4.3. Контракт может быть прекращен досрочно:

- по соглашению "Сторон";

- при невыполнении условий контракта одной из сторон;

- при невыполнении условий проекта по реконструкции здания.

4.4. Контракт может быть расторгнут "Администрацией" в одностороннем порядке в случаях невыполнения "Инвестором" обязательств по контракту в течение 3-х месяцев с уведомлением об этом в 10-ти дневный срок.

Статья 5. Ответственность "Сторон"

5.1. "Стороны" несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае расторжения настоящего контракта по вине "Инвестора" сумма вложенных инвестиций не подлежит возмещению "Инвестору" со стороны "Администрации". В этом случае "Администрация" вправе передать права по реализации контракта третьему лицу.

5.3. В случае несоблюдения "Инвестором" сроков окончания работ, установленных в п.2.2.3 "Администрация" вправе:

- взыскать неустойку в размере и сроки, установленные дополнительным соглашением к инвестиционному контракту;

- уменьшить долю общей площади, причитающейся "Инвестору", на _____% за каждый месяц просрочки;

- расторгнуть договор в одностороннем порядке.

5.4. При нарушении сроков окончания работ "Инвестором" более чем на 6 месяцев контракт подлежит расторжению на условиях, изложенных в п.5.2 настоящего контракта.

5.5. В случае расторжения контракта по вине "Администрации" "Инвестор" вправе получить компенсацию произведенных затрат в соответствии с представленными документами.

Статья 6. Форс - мажор

6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные события, не подлежащие разумному контролю "Сторон", освобождает "Стороны" от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту, при условии уведомления другой стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-ти дневный срок.

В случае, если "Сторона", выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую "Сторону" о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая "Сторона" теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, "Стороны" вправе отказаться от продолжения контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой "Стороной".

6.3. Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на "Стороне", не выполнившей свои обязательства.

Статья 7. Разрешение споров

7.1."Стороны" будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта, путем переговоров.

В случае, если разногласия и споры не будут разрешены "Сторонами" в течение одного месяца, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд.

Статья 8. Заключительные положения

8.1. Любая информация о финансовом положении "Сторон" и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации контракта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из "Сторон".

8.2. Одновременно с подписанием контракта "Стороны" назначают своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

8.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах "Стороны" обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

8.4. Данный контракт является основанием и служит допуском для начала работ "Инвестором" по реконструкции (капитальному ремонту) зданий.

8.5. Контракт составлен в двух экземплярах по одному для каждой "Стороны". Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

8.6.Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его "Сторонами" и действует до момента выполнения обязательств по настоящему контракту.

Статья 9. Адреса и банковские реквизиты "Сторон"

"Администрация":

"Инвестор":

603082, Н.Новгород, Кремль, корпус 5         ____________________________

р/счет N 031130901 в РКЦ при ГУ ЦБ           ____________________________

по Нижегородской области.                    ____________________________

МФО 116002, код 002.                         ____________________________

__________________________________           ____________________________

А.К.Мелешкин                                                    (подпись)

М.П.                                                                 М.П.