Постановление городской Думы Нижнего Новгорода от 28 мая 1997 г. N 19 "О переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде"

Постановление городской Думы Нижнего Новгорода
от 28 мая 1997 г. N 19
"О переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде"

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", Жилищным кодексом РФ и в связи с обращением собственников жилья по вопросу перевода жилых помещений в нежилые городская Дума постановляет:

1. Утвердить "Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде" (приложение).

2. Контроль за выполнением данного постановления возложить на постоянную комиссию "По городскому хозяйству и имуществу" (Золотницкая В.С.).

3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

И.о.главы местного самоуправления В.Горин

Председатель городской Думы И.Карнилин

Приложение

к постановлению городской Думы

от 28 мая 1997 г. N 19

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ" и устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые цокольных и первых этажей муниципального жилищного фонда.

1.2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое. Перевод жилых помещений и жилых домов в нежилые, изменение целей использования помещения осуществляется на основании распоряжения Главы города (главы администрации города).

1.3. Перевод жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке и на условиях, в соответствии с требованиями настоящего Положения. Собственник помещения предоставляет в комиссию документы, подтверждающие обеспечение другим жильем граждан, выселяемых из помещения, переводимого в нежилое.

1.4. Решение вопроса, связанного с проведением капитального ремонта, реконструкции или сноса дома, настоящим Положением не регламентируется.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.

2.2. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случаях:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) отсутствие отдельного от общего подъезда входа в помещение или техническая невозможность сделать отдельный вход.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры местного значения производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое в городскую комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые заявитель подает заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения. Собственник обязан использовать данное помещение, не нарушая законных прав и интересов жильцов, согласно требованиям ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

б) поэтажный план;

в) согласование с администрацией района;

г) согласование с архитектором района;

д) согласование с районными службами:

- органами пожарного надзора;

- комитетом санэпидемнадзора;

- ГАИ (при необходимости);

- коммунальными службами, если профиль деятельности связан с большим изменением услуг (воды, газа и т.д.).

е) справка управления регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом о техническом состоянии жилого помещения (дома);

ж) письменное согласие жильцов дома (подъезда) на перевод жилого помещения в нежилое.

В случае неполучения согласия жителей дома и непредоставления запрашиваемых документов заявителю отказывается в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое;

з) согласование с балансодержателем дома.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет городская комиссия в составе:

а) заместитель главы администрации (председатель комиссии);

б) представители:

- департамента жилья и инженерной инфраструктуры;

- Комитета по управлению городским имуществом;

- юридического управления.

При необходимости в комиссию могут быть включены другие специалисты.

3.5. Комиссия проводит работу в следующем порядке:

а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения;

б) приглашаются на заседания комиссий заявители или их представители (при необходимости);

в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

Срок рассмотрения документов со дня предоставления их в комиссию - - 15 дней.

3.6. По результатам работы комиссия подготавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое. На основании заключения комиссии департамент жилья и инженерной инфраструктуры в 15-дневный срок готовит проект распоряжения Главы города (главы администрации города) о переводе жилого помещения в нежилое. Решение комиссии об отказе в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжаловано в порядке, установленном действующим законодательством.

3.7. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое, устанавливается с учетом требований СНиП.

3.8. После издания Главой города (главой администрации города) распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующим СНиП. На основании распоряжения главы местного самоуправления собственник помещения (помещений) производит перерегистрацию в качестве нежилого помещения в управлении регистрации и технической инвентаризации (УРТИ). УРТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт домовладения. Копии распоряжений главы местного самоуправления направляются в управление рынка жилья и в отдел учета и распределения жилой площади районов города и в ДЕЗ района.

4. Пользование помещением, переведенным в нежилое

4.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1 настоящего Положения и распоряжению Главы города (главы администрации города) о переводе данного помещения в нежилое.

В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п.п.3.3, 3.8 настоящего Положения.

4.2. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, администрация (районная или городская) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация города имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

4.3. Перепланировка, переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производится с разрешения администрации района на основании утвержденных администрацией города проектов.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры и культуры местного значения.