Постановление городской Думы Нижнего Новгорода
от 28 мая 1997 г. N 19
"О переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде"
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", Жилищным кодексом РФ и в связи с обращением собственников жилья по вопросу перевода жилых помещений в нежилые городская Дума постановляет:
1. Утвердить "Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде" (приложение).
2. Контроль за выполнением данного постановления возложить на постоянную комиссию "По городскому хозяйству и имуществу" (Золотницкая В.С.).
3. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
И.о.главы местного самоуправления |
Председатель городской Думы |
Приложение
к постановлению городской Думы
от 28 мая 1997 г. N 19
Положение
о переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ" и устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые цокольных и первых этажей муниципального жилищного фонда.
1.2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое. Перевод жилых помещений и жилых домов в нежилые, изменение целей использования помещения осуществляется на основании распоряжения Главы города (главы администрации города).
1.3. Перевод жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке и на условиях, в соответствии с требованиями настоящего Положения. Собственник помещения предоставляет в комиссию документы, подтверждающие обеспечение другим жильем граждан, выселяемых из помещения, переводимого в нежилое.
1.4. Решение вопроса, связанного с проведением капитального ремонта, реконструкции или сноса дома, настоящим Положением не регламентируется.
2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые
2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.
2.2. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случаях:
а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
б) когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
в) отсутствие отдельного от общего подъезда входа в помещение или техническая невозможность сделать отдельный вход.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры местного значения производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое в городскую комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые заявитель подает заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения после осуществления перевода в нежилое.
3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения. Собственник обязан использовать данное помещение, не нарушая законных прав и интересов жильцов, согласно требованиям ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;
б) поэтажный план;
в) согласование с администрацией района;
г) согласование с архитектором района;
д) согласование с районными службами:
- органами пожарного надзора;
- комитетом санэпидемнадзора;
- ГАИ (при необходимости);
- коммунальными службами, если профиль деятельности связан с большим изменением услуг (воды, газа и т.д.).
е) справка управления регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом о техническом состоянии жилого помещения (дома);
ж) письменное согласие жильцов дома (подъезда) на перевод жилого помещения в нежилое.
В случае неполучения согласия жителей дома и непредоставления запрашиваемых документов заявителю отказывается в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое;
з) согласование с балансодержателем дома.
3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет городская комиссия в составе:
а) заместитель главы администрации (председатель комиссии);
б) представители:
- департамента жилья и инженерной инфраструктуры;
- Комитета по управлению городским имуществом;
- юридического управления.
При необходимости в комиссию могут быть включены другие специалисты.
3.5. Комиссия проводит работу в следующем порядке:
а) рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения;
б) приглашаются на заседания комиссий заявители или их представители (при необходимости);
в) приглашаются на заседание комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в качестве нежилого;
г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
Срок рассмотрения документов со дня предоставления их в комиссию - - 15 дней.
3.6. По результатам работы комиссия подготавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое. На основании заключения комиссии департамент жилья и инженерной инфраструктуры в 15-дневный срок готовит проект распоряжения Главы города (главы администрации города) о переводе жилого помещения в нежилое. Решение комиссии об отказе в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжаловано в порядке, установленном действующим законодательством.
3.7. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое, устанавливается с учетом требований СНиП.
3.8. После издания Главой города (главой администрации города) распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с существующим СНиП. На основании распоряжения главы местного самоуправления собственник помещения (помещений) производит перерегистрацию в качестве нежилого помещения в управлении регистрации и технической инвентаризации (УРТИ). УРТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт домовладения. Копии распоряжений главы местного самоуправления направляются в управление рынка жилья и в отдел учета и распределения жилой площади районов города и в ДЕЗ района.
4. Пользование помещением, переведенным в нежилое
4.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1 настоящего Положения и распоряжению Главы города (главы администрации города) о переводе данного помещения в нежилое.
В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п.п.3.3, 3.8 настоящего Положения.
4.2. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, администрация (районная или городская) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация города имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
4.3. Перепланировка, переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производится с разрешения администрации района на основании утвержденных администрацией города проектов.
4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры и культуры местного значения.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление городской Думы Нижнего Новгорода от 28 мая 1997 г. N 19 "О переводе жилых помещений в нежилые в г. Нижнем Новгороде"
Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования
Текст постановления опубликован в газете "Нижегородский рабочий", N 108 от 17 июня 1997 г.
Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 18 мая 2005 г. N 31 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 26 декабря 2001 г. N 72
Постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 22 ноября 2000 г. N 73