Статья 24. Документация по планировке территории

Статья 24. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

ГАРАНТ:

Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2008 г. N 9-Г08-19 отменено решение Нижегородского областного суда от 3 сентября 2008 г. о признании недействующей части 2 статьи 24 настоящего Закона в части слов "в указанных случаях документация по планировке территории до ее утверждения проверяется на соответствие документам территориального планирования Нижегородской области и требованиям градостроительного законодательства, уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области в сфере градостроительной деятельности"

2. В случаях установления границ земельных участков на незастроенных и не предназначенных для строительства территориях подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством с учетом документов территориального планирования. В указанных случаях на территории Нижегородской области документация по планировке территории до ее утверждения проверяется на соответствие документам территориального планирования Нижегородской области и требованиям градостроительного законодательства уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области в сфере градостроительной деятельности.

3. В случаях, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

4. Землеустроительная документация до ее утверждения подлежит проверке уполномоченными органами в сфере градостроительной деятельности органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области на соответствие следующим требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации:

1) размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны, определенной картой градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки.

5. Документация по планировке территории может быть подготовлена в виде:

1) проектов планировки территории без проектов межевания в составе проектов планировки;

2) проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки и с проектами градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания;

3) проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания.

6. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться путем фиксации на застроенных территориях красных линий, обозначающих одновременно границы существующих территорий общего пользования и границы существующих элементов планировочной структуры застроенных территорий (кварталов, микрорайонов, иных элементов), без установления или с установлением границ зон действия публичных сервитутов в случаях, когда:

1) отсутствует необходимость выделения фактически выделенных осуществленной застройкой элементов планировочной структуры;

2) отсутствуют проекты планировки территории по причине их утраты или того, что такие проекты не утверждались ранее.

В указанных случаях фиксация красных линий (с установлением или без установления границ зон действия публичных сервитутов) производится посредством подготовки документации по планировке территории в виде проектов красных линий.

7. Подготовка документации по планировке территории для поселения, городского округа, являющихся историческими поселениями, осуществляется на основании градостроительного задания, согласованного с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.

8. Документация по планировке территории для поселения, городского округа, являющихся историческими поселениями, до ее утверждения подлежит согласованию с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.