Постановление Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 18 декабря 2008 г. N 418 "О внесении изменений в постановление Городской Думы от 11.07.2007 N 230"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьями 16 и 35 Федерального Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании статьи 37 Устава городского округа город Дзержинск, в целях приведения правового акта Городской Думы в соответствие с законодательством Российской Федерации, Городская Дума постановляет:

1. Внести в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Дзержинска, утвержденное постановлением Городской Думы от 11.07.2007 N 230 (с изменениями от 29.11.2007 N 285), следующие изменения:

1) в пункте 2 части 1 статьи 3 слова "целевым назначением" заменить словами "без проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации";

2) из части 4 статьи 4 слова "передачи в аренду муниципального имущества целевым назначением" исключить;

3) статьи 8, 9, 10, 11 изложить в следующей редакции:

"Статья 8. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование

1. Муниципальное имущество предоставляется в безвозмездное пользование путем проведения торгов на право заключения договора, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Безвозмездная передача муниципального имущества без проведения торгов на право заключения договора производится на основании постановления Администрации города.

Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается КУМИ.

3. Решение о передаче в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимается в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 9. Аренда муниципального имущества

1. КУМИ имеет исключительное право осуществления полномочий арендодателя по предоставлению в арендное пользование муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2. Муниципальное имущество, никому не предоставленное и не закрепленное на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, предоставляется в аренду путем проведения торгов, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Муниципальное имущество предоставляется в аренду без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании постановления Администрации города.

4. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду на срок не более 15 лет.

Конкретный срок аренды определяется документацией по проведению торгов. В случае предоставления объектов муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, срок аренды определяется в порядке, установленном Администрацией города.

5. Отдельно стоящие объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду одновременно с земельным участком, на котором данный объект расположен.

6. Передача здания и земельного участка, на котором оно расположено, в случае, если право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а также части здания осуществляется по акту приема-передачи.

7. Подвальные помещения предоставляются в аренду в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании приказа КУМИ.

8. Предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, или закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, производится в соответствии с действующим законодательством.

Статья 10. Предоставление муниципального имущества в аренду путем проведения торгов

1. Предоставление муниципального имущества в аренду путем проведения торгов осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Полномочия проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, никому не предоставленного и не закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принадлежат КУМИ.

3. Начальная цена предмета аукциона устанавливается на основании отчета об оценке начальной цены за продажу права на заключение договора аренды муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Статья 11. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов

1. Лицо, желающее получить в аренду муниципальное имущество (в том числе здание, часть здания, объект незавершенного строительства) без проведения торгов на право заключения договора и имеющее на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации направляет заявление на имя Мэра города с приложением следующих документов:

1) для юридических лиц:

- копию карты постановки на налоговый учет или информационного письма из налоговой инспекции о постановке на учет и присвоении ИНН;

- справку о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

- копии нотариально заверенных документов (свидетельство о регистрации, свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, учредительный договор, устав, приказ о назначении руководителя);

2) для предпринимателей без образования юридического лица:

- нотариально заверенную копию свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- паспортные данные (копии 1-го и 2-го разворотов, а также страницы регистрации по месту жительства);

- копию свидетельства постановки на налоговый учет;

- справку о платежеспособности из банка с указанием банковских реквизитов;

2. Администрация города на основании заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, издает постановление о предоставлении в аренду муниципального имущества не позднее тридцати дней с момента поступления заявления в Администрацию города.

При предоставлении в аренду подвальных помещений КУМИ на основании заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, издает приказ о предоставлении в аренду муниципального имущества не позднее тридцати дней с момента поступления заявления в Администрацию города.

3. КУМИ в десятидневный срок со дня вступления в законную силу постановления Администрации города заключает с потенциальным арендатором соответствующий договор аренды.

4. В случае уклонения потенциального арендатора от заключения договора аренды в течение месяца, Администрация города отменяет постановление о предоставлении здания (части здания) в арендное пользование.";

4) статью 12 исключить;

5) часть 1 статьи 13 изложить в следующей редакции:

"1. Порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (части зданий), а также сооружения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы.

Базовая ставка арендной платы ежегодно устанавливается постановлением Городской Думы.";

6) в статье 15:

а) в части 2 слова "арендуемых площадей" заменить словами "арендуемого имущества";

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Разрешение на субаренду выдается до конца текущего календарного года при условии отсутствия задолженности арендатора по арендной плате и пени в соответствии с условиями договора и внесении арендатором разрешительного взноса за право сдачи арендуемого имущества, равного месячной арендной плате. Арендная плата по указанному договору аренды за площадь, передаваемую в субаренду, осуществляется с коэффициентом назначения коммерческо-посредническая деятельность с момента получения разрешения КУМИ.";

7) статью 17 изложить в следующей редакции:

"Статья 17. Заключение соглашения об общем владении и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности.

1. Решение о заключении соглашения об общем владении и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности, принимается Администрацией города.

2. Лицо, имеющее право в соответствии с законодательством Российской Федерации на пользование объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности (далее пользователь), направляет заявление на имя Мэра города с предложением о заключении соглашения о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности не позднее тридцати дней с момента государственной регистрации права общей долевой собственности и прикладывает к заявлению следующие документы:

1) копию инвестиционного контракта;

2) копии дополнительных соглашений к инвестиционному контракту;

3) копию свидетельства о государственной регистрации доли заявителя в праве общей долевой собственности.

3. Администрация города на основании заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, издает постановление о заключении соглашения о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности не позднее тридцати дней с момента его поступления в Администрацию города.

4. КУМИ в десятидневный срок со дня вступления в законную силу постановления Администрации города заключает с пользователем соглашение о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности.

5. В случае отсутствия заявления от пользователя Администрация города не позднее 10 дней с момента истечения срока, указанного в части 2 настоящей статьи, направляет ему в письменной форме предложение о заключении соответствующего соглашения. При недостижении согласия между Администрацией города и пользователем о владении и пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой собственности, указанный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке";

8) в части 1 статьи 18 слова "и целевого взноса" исключить;

9) статью 19 признать утратившей силу;

10) части 3 и 4 статьи 22 изложить в следующей редакции:

"3. Заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров, за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При предоставлении недвижимых объектов муниципальной собственности в аренду, МУП вносит разрешительный взнос за право сдачи в аренду муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, равного месячной арендной плате.

Данное условие не применяется к муниципальным унитарным предприятиям, осуществляющим обслуживание муниципальных объектов водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения и техническое обслуживание жилого фонда.

4. Размер арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество, переданное МУП в хозяйственное ведение, должен быть не ниже размера арендной платы, рассчитанного в текущем году в соответствии с Методикой расчета арендной платы.";

11) части 6 и 7 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"6. Муниципальное учреждение не вправе продавать, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться недвижимыми объектами муниципальной собственности, закрепленными за ними на праве оперативного управления.

Муниципальное учреждение не вправе сдавать в аренду недвижимые объекты муниципальной собственности, закрепленные за ними на праве оперативного управления, без согласования КУМИ.

Порядок получения такого согласования устанавливается постановлением Администрации города.

7. Заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено за муниципальными бюджетными учреждениями на праве оперативного управления и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров за исключением случаев предусмотренных законодательством Российской Федерации.";

12) в наименовании Приложения 1 "Методика расчета арендной платы и целевого взноса" слова "и целевого взноса" исключить;

13) в Разделе II "Коэффициент, учитывающий назначение использования арендуемого помещения" Приложения 1:

а) в строке 18 слова "игровой бизнес" исключить;

б) раздел дополнить строками 31, 32, 33, 34 следующего содержания:

	Назначение использования помещения	Коэффициент
31	Игорный бизнес	5,0
32	Размещение расчетно-кассовых центров, обслуживающих расчетную сеть ЦБ РФ	1,5
33	Объекты, арендуемые профсоюзными организациями	0,25
34	Аренда муниципальными учреждениями для организации образовательного процесса	0,05

14) в пункте 3.4. Раздела III "Значение территориального коэффициента" Приложения 1 слова "в поселках" исключить;

15) Раздел IV "Расчет размера целевого финансирования при сдаче помещений в аренду целевым назначением" признать утратившим силу;

16) Приложение 2 к Положению изложить в новой редакции, согласно Приложению.

2. Признать утратившими силу следующие правовые акты Городской Думы:

1) постановление Городской Думы от 03.06.1999 N 270 "Об утверждении Положения о порядке проведения торгов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности";

2) постановление Городской Думы от 26.03.2003 N 419 "О внесении изменений в приложение N 1 к Положению о порядке проведения торгов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности";

3) постановление Городской Думы от 29.05.2008 N 342 "О внесении изменений в Положение о порядке проведения торгов на право заключения договора аренды объектов муниципальной собственности".

3. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет Городской Думы по предпринимательству, потребительскому рынку, управлению муниципальным имуществом и антимонопольной политике.

Председатель Городской Думы И.А. Поляшов

Мэр города В.В. Портнов

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска

А.В. Слизов