Приложение 1. Положение о порядке оформления прав граждан на земельные участки, занимаемые индивидуальными жилыми домами

Приложение 1
к распоряжению председателя
Нижегородского городского СНД
от 26 октября 1993 г. N 329

Положение
о порядке оформления прав граждан
на земельные участки, занимаемые индивидуальными жилыми домами

1. Общие положения

1.1. Земельные участки, занимаемые индивидуальными жилыми домами на территории г.Н.Новгорода, в соответствии со ст.12 Конституции РФ, ст.7 Земельного кодекса РСФСР, с решением N 1411 от 12.10.93 г. "О земельных отношениях в г.Н.Новгороде", решением малого Совета Нижегородского городского Совета народных депутатов N 53 от 21.04.93 г. передаются гражданам РФ по их выбору в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду. Передача осуществляется на основании распоряжения главы администрации района.

1.2. При наличии нескольких собственников на жилой дом земельные участки передаются каждому собственнику после определения им порядка пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на жилой дом (продажа, дарение и т.д.) к нескольким собственникам право собственности, право пожизненного наследуемого владения или аренды переходит в размере пропорционально долям собственности на жилой дом.

1.3. Передача земельных участков, предоставленных до 1-го января 1992 года под индивидуальные жилые дома, в пределах норм, администрацией района производится бесплатно (в соответствии с Законом "О плате за землю" ст.26).

1.4. Передача земельных участков, предоставленных после 1-го января 1992 года под индивидуальные жилые дома в пределах норм, администрацией района производится за плату по нормативной цене земли (в соответствии с Законом "О плате за землю" ст.25-26).

1.5. Часть земельного участка, превышающая установленную норму, может быть передана гражданину районной администрацией в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо приобретена в собственность у городского Совета народных депутатов по договорной цене (Закон РФ N 4196-1 от 23.12.92 г.). При отсутствии документов администрация района может предоставить гражданам земельные участки в аренду.

1.6. С собственников земли, землевладельцев, землепользователей, кроме арендаторов, взимается земельный налог.

За земли, переданные в аренду, с граждан взимается арендная плата в соответствии с договором аренды (ст.1 Закона "О плате за землю").

1.7. Право собственности, пожизненно наследуемого владения земельными участками удостоверяется государственным актом или свидетельством.

Право аренды земельных участков удостоверяется соответствующими договорами. Договор долгосрочной аренды (от 5-ти до 50-ти лет) земельных участков с гражданами заключается городским Советом народных депутатов, а договор краткосрочной аренды (до 5-ти лет) - администрацией района.

Документы, удостоверяющие право граждан на земельные участки, оформляются и выдаются городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее - Комитет), на основании решений, принятых администрацией района или городским Советом народных депутатов (порядок выдачи документов утвержден Роскомземом 20 мая 1992 г.).

1.8. Основанием для принятия решения о выдаче документов, удостоверяющих право на земельный участок, являются ранее выданные документы (государственные акты, решения административных органов, земельношнуровые и похозяйственные книги, договоры купли-продажи, дарения и Свидетельства о наследовании).

1.9. Документы, удостоверяющие право на земельный участок, выдаются за плату, размер которой устанавливается городским Советом.

1.10. Права собственности на земельные участки, пожизненно наследуемое владение или аренду прекращаются решением Нижегородского городского Совета народных депутатов по основаниям, указанным в главе 6 Земельного Кодекса РСФСР.

2. Порядок оформления документов, удостоверяющих
право на земельный участок

2.1. Для оформления прав на земельные участки граждане подают заявления в администрацию района по месту нахождения участка с указанием по своему выбору правового положения земельного участка, права владения или пользования (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) с приложением всех имеющихся документов, удостоверяющих его право на данный участок (документы, согласно п.1.8 настоящего положения и графические материалы).

2.2. Бюро технической инвентаризации района выдает по запросу граждан, не имеющих у себя планово-графических материалов, обмеры с описанием элементов территорий участков и их смежеств.

2.3. В месячный срок с момента подачи заявления с необходимыми документами администрация района рассматривает правомочность предоставленных материалов (вопросы межевых отношений, границ участков, соответствие красным линиям, ранее произведенным отводам, зон инженерных коммуникаций и др.) и принимает решение о праве граждан на земельные участки в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду.

2.4. Администрация района информирует гражданина о принятом решении в 7-дневный срок с момента его принятия.

2.5. Распоряжение главы администрации района с приложением землеустроительного дела направляется администрацией районов в Комитет для оформления документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

2.6. При желании гражданина приобрести в собственность часть земельного участка, превышающего установленную норму, заявление подается в администрацию района, которая рассматривает представленные документы (согласно п.2.3 настоящего Положения) и направляет их в городской Совет народных депутатов для принятия решения и установления договорной цены.

2.7. Городской Совет народных депутатов информирует гражданина о принятом решении в 7-дневный срок с момента его принятия.

2.8. При передаче части земельного участка в собственность за плату (покупке) решение Нижегородского городского Совета народных депутатов является основанием для заключения договора в нотариальном порядке между городским Советом народных депутатов и гражданином.

Расходы по оформлению договора возлагаются на гражданина.

Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка направляются в Комитет, как основание для выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (ч.5 ст.30 Земельного Кодекса РСФСР).

2.9. Платежи за землю производятся через Сбербанки и аккумулируются на специальном бюджетном счете в муниципальном банке города.

2.10. Граждане получают в Комитете документы, удостоверяющие право на земельные участки (государственные акты и Свидетельства с чертежами земельных участков), после предъявления документа - квитанции об оплате.

2.11. Решения городского Совета народных депутатов, администрации районов, не соответствующие законодательству и настоящему Положению, могут быть обжалованы гражданами в установленном законом порядке.