Постановление Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 г. N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2008 г., 22 декабря 2009 г.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Законом Нижегородской области от 30 декабря 2005 года N 218-З "О порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области", в целях упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, Правительство Нижегородской области постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 22 декабря 2009 г. N 958 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. При расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, применять ставки арендной платы, установленные постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21 декабря 2004 года N 66 "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году", с коэффициентом 1,65.

Арендная плата за использование земельных участков на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В случае, если отношения по использованию земельного участка возникли до момента заключения договора аренды либо предоставления земельного участка в собственность, плата за фактическое использование земельного участка рассчитывается по ставкам арендной платы, существовавшим на момент его использования, и вносится равными платежами в течение календарного года в сроки, установленные договором аренды либо соглашением.

При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз. В целях настоящего постановления под сроком строительства понимается срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного в целях строительства.

Вопрос о возможности продления срока договора аренды рассматривается межведомственной комиссией, создаваемой министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Комиссия принимает решение о возможности продления срока договора аренды в следующих случаях:

1) выявления в процессе освоения земельного участка неизвестных при заключении договора аренды обстоятельств, препятствующих своевременному выполнению арендатором взятых на себя обязательств (указанные обстоятельства должны быть подтверждены заключением независимой экспертизы либо уполномоченного органа);

2) изменения законодательства Российской Федерации и Нижегородской области;

3) в случае выявления в процессе освоения земельного участка прав третьих лиц на указанный земельный участок, которые были неизвестны при заключении договора аренды;

4) в случае, если арендатор обязан принять меры по расселению граждан из жилых домов, расположенных на предоставленном под строительство земельном участке, при условии предоставления им документальных подтверждений принятых мер и обоснования сроков завершения мероприятий по расселению.

Решение межведомственной комиссии о возможности продления срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, является основанием для подготовки министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области дополнительного соглашения к договору аренды.

При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Внести в постановление Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 года N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" (далее - постановление) следующие изменения:

2.1. В подпункте 1.2 пункта 1 постановления слова "в 2006 году" исключить.

В наименовании приложения "Значения коэффициента вида использования (Кви) земельных участков в 2006 году" к постановлению слова "в 2006 году" исключить.

2.2. В Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением (далее - Методика), внести следующие изменения:

2.2.1. Абзац первый пункта 3.1 Методики исключить.

2.2.2. В абзаце первом пункта 3.2 Методики слова "величина" заменить словом "размер".

2.2.3. В абзаце четвертом пункта 3.2 Методики слова "величина", "руб./кв.м." заменить соответственно словами "размер", "руб.".

2.2.4. Абзац тринадцатый пункта 3.2 Методики изложить в следующей редакции:

"Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.".

2.2.5. Пункт 3.4 Методики изложить в следующей редакции:

"3.4. При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области.

При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов (кроме городского округа город Нижний Новгород), государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по согласованию с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов Нижегородской области (кроме городского округа город Нижний Новгород), находящихся в собственности Нижегородской области, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд). В этом случае при расчете ставки арендной платы применяется значение коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд), установленное органами местного самоуправления Нижегородской области для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.".

2.2.6. Пункт 3.6 Методики изложить в следующей редакции:

"3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.".

2.2.7. Дополнить Методику пунктом 3.7 следующего содержания:

"3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.".

2.2.8. Дополнить Методику пунктом 3.8 следующего содержания:

"3.8. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.

При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.".

3. Установить:

на 2008 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,2;

на 2009 год значение коэффициента индексации (Ки) - 1,32.

4. Внести изменение в пункт 3 постановления Правительства Нижегородской области от 28 августа 2006 года N 278 "Об индексации базовых ставок и размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", дополнив после слова "приостановить" словами "на территории городского округа город Нижний Новгород".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области по развитию имущественно-земельных отношений, предпринимательства и охране объектов культурного наследия И.Б. Живихину.

6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Действие настоящего постановления распространяется на отношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Губернатор

В.П. Шанцев