Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 13 июля 2006 г. N 2393 "О процедурных вопросах признания жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"

В соответствии со статьями 14, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу":

1. Утвердить прилагаемый Регламент работы межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов установленным требованиям.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, вице-мэра Котельникова А.О.

Исполняющий обязанности главы

администрации города

С.В.Гладышев

Регламент
работы межведомственной комиссии по оценке соответствия
жилых помещений и домов установленным требованиям
(утв. постановлением главы администрации города
от 13 июля 2006 г. N 2393)

1. Общие положения

1.1. Регламент работы межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов установленным требованиям (далее - регламент) разработан в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - положение).

1.2. Регламент устанавливает порядок работы межведомственной комиссии (далее - комиссия) по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям положения.

1.3. Действие настоящего регламента распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода, а также частные жилые помещения, находящиеся на территории города Нижнего Новгорода.

2. Порядок подготовки документов и обследования жилых
помещений и домов для рассмотрения на комиссии

2.1. В целях осуществления подготовки документов и обследования жилых помещений и домов администрации районов города Нижнего Новгорода создают комиссии (далее - районные комиссии).

2.2. В состав районной комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, на проведение инвентаризации объектов недвижимости. При необходимости районная комиссия вправе привлекать к работе комиссии органы архитектуры, градостроительства и соответствующие организации.

2.3. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель (собственник или наниматель помещения) представляет в районную комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшим# жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого районная комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы. Указанное предложение районная комиссия направляет собственнику заказным письмом с уведомлением.

По усмотрению заявителя могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

2.4. Районная комиссия в течение 20 дней со дня регистрации заявления с установленным пакетом документов вправе провести обследование жилого помещения или дома на предмет соответствия данного помещения или дома требованиям, установленным положением.

Акт обследования составляется в 3 экземплярах по форме согласно приложению N 2 к положению.

2.5. В ходе обследования при необходимости проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

2.6. По окончании работы районная комиссия выносит предложение по дальнейшему использованию помещения.

2.7. Пакет документов, включающий в себя заявление собственника помещения или нанимателя помещения либо заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, документы, предусмотренные п. 2.3 регламента, акт обследования и предложения районной комиссии по дальнейшему использованию помещения или дома, оформленные в виде протокола заседания районной комиссии, передаются в комиссию в течение 20 дней со дня регистрации заявления с установленным пакетом документов.

3. Работа комиссии

3.1. Комиссия в своей работе руководствуется регламентом, положением, иными нормативными актами.

3.2. Состав комиссии утверждается правовым актом главы администрации города Нижнего Новгорода. К работе в комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

3.3. Заседание комиссии ведет председатель комиссии, а при его отсутствии - заместитель председателя комиссии.

3.4. Заседание комиссии считается правомочным при наличии не менее 2/3 членов комиссии.

3.5. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от числа членов, присутствующих на заседании комиссии. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя.

3.6. Заявление о рассмотрении вопроса пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, рассматривается комиссией в течение 30 дней с даты регистрации заявления с установленным пакетом документов.

3.7. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

3.8. По результатам рассмотрения представленных районной комиссией предложений и приложенных документов комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1 к положению.

3.9. Решение комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может быть принято только на основании результатов, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

3.10. На основании заключения комиссии глава администрации города издает соответствующее постановление.

3.11. Комиссия в пятидневный срок со дня издания постановления направляет по 1 экземпляру постановления и заключения комиссии заявителю.

3.12. Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода может быть обжаловано в судебном порядке.