Постановление Правительства Нижегородской области от 4 декабря 2008 г. N 571 "Об утверждении Положения о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2009 г.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Нижегородской области от 7 сентября 2007 года N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования (далее - Положение).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 19 марта 2009 г. N 128 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области Г.А. Суворова

3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

В.П. Шанцев

Положение
о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого использования
(далее - Положение)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 4 декабря 2008 г. N 571)

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2009 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования), категории граждан, имеющие право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, порядок принятия граждан на учет нуждающихся в содействии Нижегородской области в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования, порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

I. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

1.1. Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования находится в исключительной компетенции органа исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющего управление жилищным фондом Нижегородской области (далее - уполномоченный орган).

Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется на основании обращений:

- органов государственной власти Нижегородской области;

- государственных унитарных предприятий Нижегородской области, за которыми закреплен жилищный фонд Нижегородской области на праве хозяйственного ведения;

- государственных учреждений Нижегородской области, казенных предприятий Нижегородской области, за которыми закреплен жилищный фонд Нижегородской области на праве оперативного управления.

Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения, находящегося в казне Нижегородской области, в жилищный фонд коммерческого использования рассматривается уполномоченным органом самостоятельно.

1.2. Обращение на включение (или исключение) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования (далее - заявка) подается в уполномоченный орган:

1) органами государственной власти Нижегородской области в отношении жилых помещений, находящихся в казне Нижегородской области;

2) государственными унитарными предприятиями Нижегородской области в отношении жилых помещений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения;

3) государственными учреждениями Нижегородской области, казенными предприятиями Нижегородской области в отношении жилых помещений, закрепленных за ними на праве оперативного управления.

1.3. В обращении указываются:

1) вид жилого помещения;

2) общая площадь жилого помещения;

3) местонахождение жилого помещения;

4) номер на поэтажном плане в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения (в случае, если предметом заявки является квартира, часть квартиры, часть жилого дома, комната);

5) предложение о включении (или об исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, а также о целях дальнейшего использования данного жилого помещения.

1.4. К обращению прилагаются:

1) копия документа, подтверждающего, что жилое помещение находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении или в казне Нижегородской области;

2) копия кадастрового паспорта жилого помещения;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие обременений прав на жилое помещение, выдаваемая управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области;

4) копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги.

1.5. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в уполномоченный орган.

1.6. Обращение, поданное с нарушением требований пунктов 1.3 и 1.4 настоящего Положения, подлежит возврату заявителю в течение 10 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе.

1.7. Срок рассмотрения обращения не должен превышать 30 дней со дня его регистрации в уполномоченном органе.

1.8. По результатам рассмотрения обращения уполномоченный орган принимает одно из следующих решений:

1) принимает правой акт о включении (или исключении) указанного в заявке жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования;

2) в письменной форме уведомляет заявителя об отказе во включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования с указанием оснований такого отказа.

1.9. Основаниями для отказа во включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования являются:

1) предоставление жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, договорам безвозмездного пользования, иным договорам или обременение иными правами;

2) необходимость использования жилого помещения, относящегося к определенному виду государственного жилищного фонда Нижегородской области, в соответствии с его целевым назначением;

3) признание в установленном законодательстве порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.10. Уполномоченный орган ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном правовым актом данного органа.

II. Граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

Исключен

ГАРАНТ:

См. текст раздела II

III. Порядок учета граждан, имеющих право на предоставление
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела III

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 19 марта 2009 г. N 128 раздел 4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются исходя из имеющихся свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

4.2. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут предоставляться государственным гражданским служащим Нижегородской области, а также иным гражданам, на основании решения Правительства Нижегородской области.

Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования принимается Правительством Нижегородской области при наличии конкретного жилого помещения, отвечающего требованиям граждан, указанных в абзаце первом пункта 4.2 настоящего Положения, на основании заявлений граждан, обращений руководителей органов государственной власти Нижегородской области, ходатайств Вице-губернатора, первого заместителя Председателя Правительства Нижегородской области либо заместителей Губернатора, заместителей Председателя Правительства Нижегородской области.

Подготовка проекта распоряжения Правительства Нижегородской области о предоставлении конкретного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования производится уполномоченным органом.

4.3. На основании распоряжения Правительства Нижегородской области о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, уполномоченный орган заключает с гражданами договор найма.

4.4. Договор найма заключается на срок не более 1 года. В отдельных случаях по решению Правительства Нижегородской области договор найма может быть заключен на срок свыше 1 года, но не более чем на 5 лет

4.5. Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования.

4.6. Договор найма заключается в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.7. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наем), плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

ГАРАНТ:

См. также методику расчета платы за наем жилых помещений жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2009 г. N 269

4.8. Плата за наем, содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.