Постановление Правительства Нижегородской области от 2 июня 2006 г. N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

28 августа 2006 г., 9 января 2008 г., 17 декабря 2010 г.

В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 7, 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю, и повышения эффективности их использования Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 17 декабря 2010 г. N 929 подпункт 1.2 пункта 1 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.2. Значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кви).

2. Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области применять утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику при осуществлении им функций управления и распоряжения земельными участками.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской области:

3.1. Применять утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику с 1 января 2006 года.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 17 декабря 2010 г. N 929 подпункт 3.2 пункта 3 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2. Создать межведомственные комиссии по разработке и согласованию размеров коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд) по землям, находящимся в государственной собственности на территории Нижегородской области, за исключением земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации.

4. Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области осуществлять организационную и методическую работу с органами местного самоуправления Нижегородской области по применению Методики на территории Нижегородской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 17 декабря 2010 г. N 929 пункт 5 настоящего постановления изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

6. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

В.П. Шанцев

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 17 декабря 2010 г. N 929 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст Методики в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 28 августа 2006 г. N 278 (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 г. N 1) действие настоящей Методики приостановлено на территории городского округа - город Нижний Новгород до утверждения в установленном порядке размеров коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Кд)

Методика расчета арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области
и государственной собственности на территории Нижегородской области
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 2 июня 2006 г. N 186)

С изменениями и дополнениями от:

28 августа 2006 г., 9 января 2008 г., 17 декабря 2010 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования государственного имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю, за исключением земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации или муниципальных образований.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель.

3.2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = Ас * S,

где:

А - размер арендной платы, руб., рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м.;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ * Кви * Kд * Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 г. N 1 установлено на 2011 год значение коэффициента индексации (Ки)=1.6

3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования земель.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком ее определения.

3.4. При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа город Нижний Новгород, находящихся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области.

При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов (кроме городского округа город Нижний Новгород), государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области.

При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов Нижегородской области (кроме городского округа город Нижний Новгород), находящихся в собственности Нижегородской области, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд). В этом случае при расчете ставки арендной платы применяется значение коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), установленное органами местного самоуправления Нижегородской области для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

3.5. В случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.8. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.

При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 17 декабря 2010 г. N 929 настоящие Значения изложены в новой редакции, вступающей в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст Значений в предыдущей редакции

Значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кви)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области
от 2 июня 2006 г. N 186)

С изменениями и дополнениями от:

9 января 2008 г., 17 декабря 2010 г.

N п/п	Вид разрешенного использования	Кви, кроме г. Н. Новгорода	Кви, г. Н. Новгород
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,0007	0,0003
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	0,006	0,001
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	0,01	0,005
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,002	0,002
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,09	0,045
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,05	0,025
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,05	0,02
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,0007	0,00035
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,04	0,02
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,04	0,02
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	0,04	0,02
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,0007	0,00035
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	0,04	0,02
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0,0007	0,00035
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,0007	0,00035