Приложение. Временное Положение о порядке улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода в рамках реализации Концепции Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом"

Приложение

к распоряжению главы администрации города

от 25 октября 1999 г. N 1874-р

Временное Положение
о порядке улучшения жилищных условий жителей города Нижнего
Новгорода в рамках реализации Концепции
Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом"

1. Общие положения

1.1. Временное Положение о порядке улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода в рамках реализации Концепции Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом" (далее - Временное Положение) разработано в соответствии с распоряжением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 25.08.99 N 1386-р "Об утверждении Концепции Пилотного проекта улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода "Жилье Шаг за Шагом" и порядке ее реализации".

1.2. Временное Положение определяет условия продажи жилья Участникам Пилотного проекта, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема и регистрации заявлений, порядок формирования приоритетных списков Участников Пилотного проекта, определение порядка приоритетности и порядок продажи жилья.

1.3. Участниками Пилотного проекта, в соответствии с настоящим Временным Положением, могут быть признаны жители города Нижнего Новгорода, которые на момент подачи заявления соответствуют всем условиям для приобретения жилья в рамках настоящего Временного Положения.

2. Условия продажи жилья Участникам Пилотного проекта

2.1. Участниками Пилотного проекта признаются жители города Нижнего Новгорода, удовлетворяющие в совокупности следующим требованиям:

а) быть зарегистрированными по месту жительства в городе Нижнем Новгороде;

б) иметь в наличии в городе Нижнем Новгороде жилое помещение (долю) на праве собственности.

При этом у членов семьи Участника Пилотного проекта в городе Нижнем Новгороде может быть в наличии жилое помещение на праве собственности или доля на праве общей долевой собственности;

в) обязующиеся внести первоначальный денежный взнос в размере не менее 15% от стоимости приобретаемого ("нового") жилья;

г) должны иметь постоянный и надежный источник дохода.

Размер обязательного ежемесячного платежа в погашение суммы рассрочки не должен превышать 20% совокупного месячного дохода Участника Пилотного проекта и членов его семьи. Месячным доходом является: для работающих граждан - заработок по месту основной работы и совместительству, для пенсионеров - установленный размер пенсии.

При заключении всех видов договоров в рамках участия в Пилотном проекте "Жилье Шаг за Шагом" на стороне Участника Пилотного проекта выступают все члены семьи гражданина, подавшего заявление на участие в Пилотном проекте.

2.2. Сумма первоначального взноса и стоимость передаваемого ("старого") жилья должны составлять не менее 80% стоимости приобретаемого ("нового") жилья. Процентная ставка за предоставление рассрочки платежа при покупке приобретаемого ("нового") жилья устанавливается в размере 7% годовых при сроке рассрочки до 15-ти лет.

3. Порядок приема и регистрации заявлений и
формирования списка

3.1. Управление по учету и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода совместно с МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда города Нижнего Новгорода" (далее - Агентство), а также отделы по учету и распределению жилья администраций районов города Нижнего Новгорода (далее - администрации районов) проводят в установленные сроки бесплатные консультации для потенциальных Участников Пилотного проекта.

3.2. Информация о начале и конце срока приема заявлений и графике осуществления бесплатных консультаций доводится до потенциальных Участников Пилотного проекта через средства массовой информации.

3.3. Выдачу бланков заявлений (по форме согласно приложению 1 к настоящему Временному Положению) и их прием от претендентов на Участие в Пилотном проекте осуществляют администрации районов.

3.4. Для подачи заявлений граждане представляют в администрации районов следующие документы:

а) подлинник и копии удостоверений личности (паспортные данные всех членов семьи потенциального Участника Пилотного проекта, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей, военный билет для военнослужащих);

б) выписку из финансового - лицевого счета (из ЖЭО) с указанием паспортных данных Участника Пилотного проекта и всех проживающих на данной жилой площади (доли) членов его семьи;

в) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение на праве собственности или долю на праве общей долевой собственности, принадлежащее как Участнику Пилотного проекта, так и членам его семьи;

3.5. Администрации районов не вправе отказать в приеме заявлений при наличии документов, указанных в пункте 3.4 настоящего Временного Положения, и соответствия гражданина условиям, указанным в пункте 2.1 настоящего Временного Положения.

Проведение проверки правильности и достоверности сведений, указанных в заявлении Участника Пилотного проекта, осуществляется администрациями районов посредством обращения в соответствующие организации города Нижнего Новгорода.

При выявлении ложных сведений Участник Пилотного проекта выбывает из числа претендентов на участие в Пилотном проекте.

Администрация района ведет журнал учета поступивших заявлений Участников Пилотного проекта, который должен быть пронумерован, прошнурован и заверен печатью администрации района. По окончании периода приема заявлений запрещается вносить в них изменения и исправления, за исключением случаев исправления неточностей, повторов и явных ошибок.

До передачи заявлений Участников Пилотного проекта Агентству они хранятся в администрации района.

3.6. После признания гражданина Участником Пилотного проекта администрации районов предоставляют управлению по учету и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода (далее - Организатор) копии списков поступивших заявлений.

Организатор формирует единый список Участников Пилотного проекта по дате подачи заявлений в администрации районов и передает его Агентству.

Поступившие в администрации районов заявления Участников Пилотного проекта после проверки правильности их заполнения и достоверности сведений, указанных в заявлении, передаются Агентству.

Каждое заявление регистрируется Агентством в соответствии с единым списком, сформированным Организатором, в журнале регистрации, с присвоением ему порядкового номера.

Присвоенный порядковый номер сообщается Участнику Пилотного проекта в течение пяти рабочих дней.

Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошнурован и заверен печатью Агентства.

3.7. Агентство формирует базу данных, разделенную на пять групп по типу требуемого жилья:

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

З группа - требуется трехкомнатная квартира;

4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

Конкретный набор групп по типу требуемого жилья формируется в зависимости от конкретного набора квартир, переданных на данный период времени в резерв муниципального жилищного фонда, в рамках реализации Концепции Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом".

На 1999 год группы 4, 5 будут рассматриваться как перспективное направление улучшения жилищных условий жителей города Нижнего Новгорода в рамках реализации Концепции Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом".

3.8. На основании сведений, представленных в заявлениях, после проверки их достоверности, а также после их регистрации в Агентстве, Организатор совместно с Агентством формируют приоритетные списки граждан по каждой группе.

Порядок определения приоритетности:

Экономический фактор

Преимущественным правом приобретения жилья в своей группе пользуется Участник Пилотного проекта, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку (внесший большую часть стоимости покупки), и на меньший период рассрочки.

Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется департаментом экономики, промышленности и планирования администрации города по следующей формуле:

Р = Н - С - Д, где:

Р - величина суммы рассрочки;

Н - стоимость приобретаемого ("нового") жилья.

Стоимость приобретаемого ("нового") жилья определяется Агентством с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых.

С - стоимость передаваемого ("старого") жилья в счет оплаты за приобретаемое ("новое") жилье по договорной цене (на основании соглашения о договорной цене) между Агентством и Участником Пилотного проекта;

Д - первоначальный денежный взнос Участника Пилотного проекта, который составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого ("нового") жилья.

Социальный фактор

При равных условиях по экономическому фактору приоритет в своей группе отдается Участнику Пилотного проекта, стоящему на учете в очереди по улучшению жилищных условий по месту жительства и имеющему более раннюю дату постановки на учет в вышеуказанную очередь.

Для Участников Пилотного проекта, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, приоритет в своей группе отдается Участнику Пилотного проекта, который имеет меньший размер общей площади жилья, приходящийся на одного члена семьи Участника Пилотного проекта.

3.9. Приоритетные списки обновляются Агентством совместно с Организатором ежегодно.

Приоритетные списки рассматриваются и согласовываются кредитной комиссией по рассмотрению заявлений граждан, нуждающихся в получении кредита на приобретение жилья, утвержденной распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода от 28 июля 1999 года N 1119-р "Об утверждении состава кредитной комиссии по рассмотрению заявлений граждан, нуждающихся в получении льготного целевого кредита на приобретение жилья".

Согласованные списки направляются в Агентство, в соответствии с которыми оно реализует жилье Участникам Пилотного проекта, включенным в приоритетные списки.

3.10. Агентство один раз в месяц представляет Организатору отчет о проведенной работе по согласованным спискам.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Администрация города Нижнего Новгорода и МУП "Агентство по приватизации жилищного фонда города Нижнего Новгорода" заключают агентский договор, определяющий взаимоотношения между вышеуказанными организациями.

4.2. Все договоры, предполагаемые к заключению между Агентством и Участником Пилотного проекта в рамках участия в Пилотном проекте, составляются Агентством. Услуги по оформлению данных договоров оплачиваются Участником Пилотного проекта по утвержденным тарифам.

4.3. Решение о продаже жилья по рыночной стоимости доводится до Участника Пилотного проекта Агентством в письменной форме с уведомлением либо по телефону, указанному в заявлении Участником Пилотного проекта, с последующим уведомлением в письменной форме.

4.4. В зависимости от конкретного набора квартир, переданных на данный период времени в резерв муниципального жилищного фонда в рамках реализации Концепции Пилотного проекта "Жилье Шаг за Шагом", Агентство предоставляет по выбору Участника Пилотного проекта только один вариант жилья для осмотра. О своем решении Участник Пилотного проекта сообщает Агентству в течение десяти календарных дней с момента осмотра варианта жилого помещения.

В случае отказа Участника Пилотного проекта от предложенного варианта жилого помещения, оно предлагается следующему по списку Участнику Пилотного проекта.

Другой вариант жилого помещения для осмотра предлагается Участнику Пилотного проекта, отказавшемуся от первого варианта, в течение одного месяца, из оставшегося резерва жилых помещений.

4.5. Соглашение о договорной цене.

Участник Пилотного проекта, согласившийся продать Агентству передаваемое ("старое") жилье по рыночной стоимости, оформляет совместно с Агентством соглашение о договорной цене на передаваемое жилье (квартиру).

4.6. Расходы по эксплуатации и содержанию передаваемого жилья из муниципальной собственности Участнику Пилотного проекта не должны взиматься жилищно-эксплуатационными организациями города Нижнего Новгорода в течение времени, необходимого для реализации указанного жилья Участнику Пилотного проекта, с момента регистрации в муниципальную собственность передаваемого ("нового") жилья до регистрации нового собственника в нем.

4.7. Договор участия в Пилотном проекте.

Участник Пилотного проекта, подписавший соглашение о договорной цене на передаваемое ("старое") жилье, представляет в Агентство для заключения договора участия в Пилотном проекте в течение одного месяца следующие документы:

а) справку с места работы, учебы о доходах за предыдущий квартал (лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, - справку из налогового органа по месту регистрации);

б) справку из администрации района, если он состоит на учете в списках нуждающихся по улучшению жилищных условий;

в) справку о техническом состоянии сдаваемого жилья и план квартиры из МУП "Бюро технической инвентаризации города Нижнего Новгорода";

г) нотариально заверенный Договор поручительства в качестве обеспечения своевременной оплаты суммы рассрочки Участником Пилотного проекта;

д) справку об отсутствии задолженности по оплате за квартиру, коммунальные услуги и электроэнергию;

е) соглашение о договорной цене на передаваемое жилье (квартиру), заключенное в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Временного Положения;

ж) подлинник и копию договора страхования от несчастных случаев и болезней на сумму, эквивалентную сумме рассрочки;

з) разрешение органов