Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода

Приложение N 1
к постановлению администрации города
от 14 октября 2009 г. N 5464

Методика определения величины арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода
(далее - Методика)

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2009 г., 12 января, 27 февраля, 5 апреля, 17 июня, 4 августа 2010 г., 5 марта 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.2. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:

расчетным путем на основании настоящей Методики;

в случаях, определенных настоящей Методикой, на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

по результатам торгов.

1.3. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода устанавливается в рублях.

1.4. Настоящая Методика не распространяется на случаи определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда, а также за пользование движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.5. К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся,# находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.

2. Порядок расчета величины арендной платы
за пользование объектами МНФ

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 5 марта 2011 г. N 744 подпункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Величина месячной арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (Амес), определяется по формуле:

Амес = Аб x S x Км x Кэ x Квд x Кр x (1 + Кисп) x Кспец x Кп х Кго,

где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, размер которой устанавливается правовым актом администрации города Нижнего Новгорода.

ГАРАНТ:

См. также постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14 октября 2009 г. N 5463 "О базовой ставке арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода"

Величина базовой ставки арендной платы может быть пересмотрена исходя из среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги Нижегородской области, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области;

S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах;

Км - коэффициент местоположения;

Кэ - коэффициент этажа;

Квд - коэффициент вида деятельности;

Кр - коэффициент района;

Кисп - коэффициент использования;

Кспец - специальный коэффициент;

Кп - коэффициент периодичности;

Кго - коэффициент учитывающий принадлежность арендуемого объекта к объектам гражданской обороны.

Км - коэффициент местоположения объекта МНФ определяется в соответствии со следующей таблицей:

Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент Местоположения (Км)	Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент Местоположения (Км)
Алексеевская	3,5	Лудильный пер.	3
Бекетова	1,5	Луначарского (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова)	3
Белинского	3	Лядова пл.	3
Большая Покровская (от пл. Минина до ул. Воровского)	4,5	Магистратская	2
Большая Покровская (от ул. Воровского до ул. Крупской)	4	Малая Покровская (от ул. Гоголя до ул. Звездинка)	4
Большая Покровская (от ул. Крупской до пл. Лядова)	2,5	Маркина пл.	3,5
Большая Печерская	3	Минина пл. (от ул.Большой Покровской до ул. Ульянова)	5
Бринского	2	Минина пл. (на остальных участках)	4
Ванеева (от пл. Свободы до ул. Панина)	3,5	Минина ул.	3,5
Ванеева (на остальных участках)	2,5	Невзоровых	2
Варварская	3,5	Нежинский пер.	2
Вахитова пер.	2	Нестерова	3
Веденяпина (от пр. Ленина до ул. Лескова)	2,5	Новая	3,5
Веденяпина (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе)	2	Нижегородская	2
Верхне-Волжская наб.	4	Нижне-Волжская наб.	3
Вокзальная (от ул. Литвинова до ул. Коммунистической)	2	Обозная	3
Володарского	3	Октябрьская	4
Воровского	4	Октябрьской революции	2
Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца Спорта)	3	Ошарская (Нижегородский район)	4
Гагарина пр. (на остальных участках)	2	Ошарская (Советский район)	3
Генкиной	2	Пискунова (от ул. Пожарского до ул. Большой Печерской)	5
Гоголя ул.	2	Пискунова (на остальных участках)	3,5
Гоголя пер.	2	Почаинская	2
Горького пл.	5	Революции пл.	4
Горького ул. (от ул. Ильинской до пл. Горького)	3	Родионова	3
Горького ул. (от пл. Горького до ул. Решетниковской)	4	Рождественская (от ул. Широкой до пл. Маркина)	4
Горького ул. (от ул. Решетниковской до пл. Свободы)	5	Рождественская (от пл. Маркина до моста)	3,5
Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского)	3	Свободы пл.	4
Грузинская	3	Семашко	3
Звездинка	4	Сенная пл.	3
Добролюбова	3,5	Сергиевская	2
Долгополова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской)	2	Советская ул.	1,5
Донецкая	2	Советская пл.	3
Ильинская	3	Пожарского	2
Канавинская (от ул. Советской до ул. Приокской)	2	Студеная	2
Кремль	5	Суетинская	2
Ковалихинская	3,5	Ульянова (от пл. Минина до ул. Пискунова)	4
Кожевенная ул.	2	Ульянова (от ул. Пискунова до ул. Нестерова)	2
Кожевенный пер.	2	Ульянова (от ул. Нестерова до ул. Трудовой)	2
Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса)	2,5	Университетский пер.	3,5
Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад)	3,5	Усилова	2
Короленко	2	Фрунзе	2
Костина	3	Фильченкова	3
Ленина пр.	1,5	Холодный пер.	3,5
Лескова	2	Чкалова	3
Литвинова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской)	3

Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 (кроме ул. Большая Покровская) для:

всех форм адвокатских образований;

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих бытовое обслуживание населения (кроме ювелирных мастерских, автостанций технического обслуживания, шиномонтажа, установки сигнализаций автомашин, ломбардов, организаций по ремонту и строительству жилья, саун, массажных кабинетов, обособленных пунктов приема заказов, автоматизированной проявки и печати фотографий);

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по обслуживанию жилищного фонда.

В случаях, если удаленность уличного входа в арендуемый объект муниципального нежилого фонда составляет более 50 метров от красной линии, по данным департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода, или вход в арендуемый объект муниципального нежилого фонда осуществляется со двора дома, по решению городской комиссии по использованию объектов муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода на основании правового акта администрации города Нижнего Новгорода величина коэффициента местоположения уменьшается, но не более чем в 2 раза, при этом коэффициент местоположения не может быть меньше 1.

Кэ - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено арендуемое помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей:

Подвал, выше 5-го этажа	0,8
Цоколь	0,9
с 1 по 5 этаж	1,0

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии со следующей таблицей:

N п/п	Категории видов деятельности арендаторов	Код ОКВЭД	Квд
1	Производство продукции	15 - 36	0,7
2	Розничная торговля фармацевтическими товарами: изготовление аптеками лекарственных средств; отпуск аптеками (аптечными пунктами) бесплатных лекарственных средств по рецептам (не менее 1000 шт. в месяц)	52.31	0,7
3	Торговля и общественное питание, в том числе:		0,7*
	деятельность столовых при предприятиях и учреждениях	55.51
	поставка продукции общественного питания	55.52
	розничная торговля фруктами, овощами и картофелем отечественного производства	52.21
	розничная торговля хлебом и хлебобулочными изделиями	52.24.1
	розничная торговля молочными продуктами	52.27.11
4	Различные услуги, в том числе:		1,5
	техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	50.2
	предоставление ломбардами краткосрочных кредитов под залог движимого имущества	65.22.6
	физкультурно-оздоровительная деятельность	93.04
	предоставление прочих персональных услуг	93.05
5	Бытовое обслуживание: ремонт и прокат, в том числе:		0,7*
	ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования	52.7
	техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники	72.5
	прокат бытовых изделий и предметов личного пользования	71.4
	стирка по социальным заказам	93.01
	предоставление услуг парикмахерскими (кроме салонов красоты)	93.02
6	Доставка и выплата пенсий и пособий	64.11.12	0,7
7	Финансовое посредничество	65	4,0
8	Страхование	66	4,0
9	Вспомогательная деятельность в сфере финансового посредничества и страхования	67	4,0
10	Деятельность федеральных органов власти и органов власти Нижегородской области в сфере государственного управления и обеспечения военной безопасности, социального страхования и созданных ими учреждений	75	0,125
	Деятельность подразделений вневедомственной охраны	75.24.1	0,7
11	Деятельность в области предоставления обществу прочих видов услуг:		0,125 0,5
	деятельность в области права	74.11
	государственный контроль и надзор за стандартами, средствами измерений и обязательной сертификацией	74.20.45
	найм рабочей силы и подбор персонала	74.5
12	Высшее профессиональное образование	80.3
13	Дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на платной основе	80.10.1	0,3
	Дополнительное образование детей	80.10.3
	Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук	73.10
	Научные исследования и разработки в области естественных и гуманитарных наук	73.20
14	Удаление и обработка твердых отходов	90.00.2	0,7
15	Уборка территории и аналогичная деятельность	90.00.3	0,3
	Управление эксплуатацией жилого фонда	70.32.1
	Производство общестроительных работ по строительству мостов, надземных автомобильных дорог, тоннелей и подземных дорог	45.21.2
16	Деятельность общественных объединений (кроме коммерческой деятельности)	91	0,3
	Деятельность профессиональных союзов	91.2	0,1
	Деятельность религиозных организаций	91.31
	Деятельность политических организаций	91.32
17	Деятельность общественных объединений лиц с ограниченными возможностями (кроме коммерческой деятельности)	91	0,1
18	Сбор, очистка и распределение воды	41.00	0,1
19	Передача электроэнергии	40.10.2	0,1
	Деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей	40.10.5	0,3
20	Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) (за исключением 40.30.6)	40.3	0,3
21	Предоставление социальных услуг	85.3	0,3
	Деятельность больничных учреждений широкого профиля и специализированных	85.11.1
	Врачебная практика	85.12
	Деятельность учреждений скорой медицинской помощи	85.14.4
	Деятельность учреждений санитарно-эпидемиологической службы	85.14.5
22	Оптовая и розничная торговля (кроме 50.2, 52.21, 52.24.1, 52.27.11, 52.31, 52.7)	50 51 52	1,3

(*) В части площадей, используемых под указанный вид деятельности. В остальных случаях применяется коэффициент вида деятельности равный 1.

Основанием для применения коэффициента вида деятельности, имеющего значение меньше 1, является заявление арендатора с обязательным приложением документов, подтверждающих присвоение кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности), и акт проверки использования объекта муниципального нежилого фонда, утвержденный администрацией района города Нижнего Новгорода по месту нахождения объекта МНФ, в отношении видов деятельности, указанных в п. 2 вышеуказанной таблицы, - департаментом здравоохранения администрации города Нижнего Новгорода, в отношении видов деятельности, указанных в п. 14, 15, 18, 19, 20 вышеуказанной таблицы, - департаментом жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода.

Кр - коэффициент района города Нижнего Новгорода, определяется в соответствии со следующей таблицей:

Автозаводский	1
Канавинский	1,05
Ленинский	1
Московский	1
Нижегородский	1,05
Приокский	1
Советский	1,05
Сормовский	1

Кисп - коэффициент использования объекта муниципального нежилого фонда, рассчитывается по формуле:

Кисп = Smon / So,

где:

Sмоп - площадь мест общего пользования, кв. м;

Sо - сумма площадей помещений, для которых Sмоп являются общими, кв. м.

В объектах муниципального нежилого фонда, закрепленных за учреждениями на праве оперативного управления, Кисп рассчитывается как отношение вспомогательной площади здания к основной площади здания.

Кспец - специальный коэффициент, исчисляемый по следующей формуле:

Кспец = 1 - (Sn / S)

Sп - площадь, занимаемая должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, но не более 20 кв. м на одно должностное лицо.

Кспец не может быть менее 0,4.

Кп - коэффициент, учитывающий периодичность использования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда:

а) при использовании арендуемого объекта муниципального нежилого фонда на постоянной основе:

Кп = 1;

б) если арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется арендатором в соответствии с изданным правовым актом администрации города Нижнего Новгорода неполный рабочий день, неделю, месяц (несколько месяцев в году), год, величина коэффициента периодичности определяется по следующей формуле:

Кп = (Тчас / 182,5) х (Тмес / 12)

Тчас - период времени в часах, в течение которого используется арендуемый объект муниципального нежилого фонда на протяжении одного месяца;

182,5 - среднее количество рабочих часов в одном месяце;

Тмес - период времени в месяцах, в течение которого арендуемый объект муниципального нежилого фонда используется в течение года.

В случае если арендуемый объект является объектом гражданской обороны, то коэффициент Кго равен 0,3. В остальных случаях коэффициент Кго равен 1.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 5 марта 2011 г. N 744 подпункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 мая 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2. Одновременное применение коэффициентов, имеющих значение меньше 1, а именно:

Квд, Кп и Кго;

Квд и Кп;

Квд и Кго;

Кп и Кго

при определении величины арендной платы по договору аренды не допускается.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 8 декабря 2009 г. N 6552 подпункт 2.3 приложения N 1 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3. Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).

3. Заключительные положения

3.1. В случае несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться в Комитет с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика (из числа компаний, осуществляющих оценку арендуемого имущества, которые признаны победителями конкурса по отбору лиц, привлекаемых к выполнению оценочных работ для нужд города Нижнего Новгорода),в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата за проведение оценки осуществляется за счет средств заявителя.

3.2. В случае предоставления объекта МНФ на торгах, на которых претендентами подаются предложения о размере арендной платы, величина арендной платы за пользование объектом МНФ устанавливается договором аренды по результатам торгов.

3.3. Положения настоящей Методики применяются при определении величины компенсации по заключенному в установленном порядке соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

3.4. Настоящая Методика применяется также при определении величины суммы неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.