Приложение. Положение о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в городе Челябинске

Приложение к решению

Челябинской городской Думы

от 25 сентября 2007 г. N 25/11

Положение
о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в городе Челябинске

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2010 г.

1. Настоящее Положение о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда социального использования в городе Челябинске (далее - Положение) устанавливает основные правила передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

1) добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилых помещений в собственность;

2) бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

3) гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

3. Передача гражданам Российской Федерации в собственность жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. При этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи.

Граждане Российской Федерации, забронировавшие занимаемые ими жилые помещения, осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации либо в общую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами Российской Федерации, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного впоследствии, жилого помещения.

Отказ от включения несовершеннолетних лиц в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами, попечителями, родителями и усыновителями, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

4. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия

5. На территории города Челябинска не подлежат приватизации жилые помещения:

1) находящиеся в аварийном состоянии;

2) в домах закрытого военного городка;

3) в специализированном жилищном фонде;

4) служебные#

6. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственника, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

7. При приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма имеют право на приватизацию этого жилого помещения бесплатно при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано органу местного самоуправления, предприятию, учреждению безвозмездно.

8. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях социального найма.

9. Передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности# осуществляется Администрацией города Челябинска.

10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложения 5, 6 к Положению);

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер или договор социального найма остается в деле);

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, выданную организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;

документ органов опеки и попечительства (Правовой акт) Главы Администрации района в городе) в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения;

справку с места жительства о составе семьи;

соглашение родителей о месте проживания несовершеннолетних детей (при раздельном проживании родителей), заверенное нотариусом;

техническую характеристику жилого помещения, выданную организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

11. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявлений.

Соблюдение установленного настоящим Положением порядка обязательно как для соответствующего органа, на который Администрацией города Челябинска возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан, так и для граждан.

По письменному обращению граждан допускается срочное оформление документов, при соблюдении органом, оформляющим документы, сроков для иных граждан.

12. Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляется гражданами, приватизирующими жилые помещения, по расценкам, утверждаемым в установленном законом порядке.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, является расходным обязательством города.

13. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (формы примерных Договоров приведены в приложениях 7, 7.1, 8, 8.1 к Положению), заключаемым Администрацией города Челябинска с гражданами, получающими жилое помещение в собственность.

14. При передаче в собственность гражданам жилого помещения в коммунальной квартире объектом приватизации является жилое помещение (комната, комнаты).

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доли площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника жилого помещения в данной квартире следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

15. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, в том числе и несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим жилым помещением.

16. Базовая стоимость передаваемого в собственность граждан жилого помещения для целей налогообложения определяется по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан" с учетом общей площади жилого помещения и показателей уровня потребительских качеств (приложения 1, 2, 3, 4 к Положению).

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 30 марта 2010 г. N 12/7 пункт 17 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающих в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Передача жилого помещения в муниципальную собственность оформляется соглашением о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования, при согласии всех собственников жилого помещения (приложения 9, 9.1 к Положению), заключенным органом, оформляющим документы по приватизации жилья, или его правопреемником, действующим от лица Администрации города Челябинска. После регистрации права муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области жилое помещение остается у граждан на условиях договора социального найма, заключенного уполномоченным лицом.

При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма или при согласии всех собственников жилого помещения изменить состав участников приватизации, граждане имеют право на приватизацию жилого помещения при условии безвозмездной передачи ранее занимаемого жилого помещения в собственность муниципального образования путем оформления соглашения о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования.

Для безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования граждане предоставляют следующие документы:

- подлинный договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;

- кадастровый паспорт помещения (выданный организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства), право на которое не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области;

- справку об отсутствии арестов (ограничений, обременений) на жилое помещение (выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области);

- разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников жилого помещения есть несовершеннолетний ребенок (до 18 лет);

- заявление на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность муниципального образования, подписанное всеми совершеннолетними собственниками жилого помещения, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложение 10 к Положению).

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 30 марта 2010 г. N 12/7 пункт 18 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Право собственности на приобретенное гражданами в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Глава города Челябинска

М.В. Юревич

Глава города Челябинска

М.В. Юревич

Глава города Челябинска

М.В. Юревич

Глава города Челябинска

М.В. Юревич