Приложение 3. Показатели уровня потребительских качеств, влияющих на фактическую стоимость квартир

Приложение 3

к Положению о порядке и условиях

приватизации муниципального жилищного

фонда в городе Челябинске

Показатели
уровня потребительских качеств, влияющих на фактическую стоимость квартир

За базу предлагается принять панельный жилой дом, оборудованный всеми видами благоустройства (по статистике# по городу Челябинску благоустройство жилья всеми видами составляет более 90%), квартира расположена на этаже между первым и последним, высота комнат 2,5 м, кухня 8 кв. м, комнаты изолированные, санузел раздельный, кроме однокомнатной квартиры (нормы СНиПа 2.08.11-89 "Жилые здания"). Показатели качества приняты по сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, предназначенных для переоценки основных фондов (издание Госстроя СССР, 1970 г.).

Предусмотрено три вида показателей:

I-потребительские свойства района,

II-потребительские свойства дома,

III-потребительские свойства жилого помещения.

Показатель качества	Характеристика	Отклонение коэффициентов К от среднего уровня (за средний уровень принят 0)
I. Потребительские свойства района Расположение домов по зонам жилой застройки (учитывается развитость инфраструктуры) (См. приложение 4)	I зона II зона III зона IV зона V зона	0,15 0,10 0,05 0 -0,05
II. Потребительские свойства дома Материалы стен Уровень благоустройства: - отсутствие - наличие	кирпичные панели, блоки деревянные все виды централизованного горячего водоснабжения газоснабжения или электроплит мусоропровода в домах свыше 4 этажей лифта в домах свыше 5 этажей мусоропровода в домах до 4 этажей лифта в домах до 5 этажей	+0,03 0 -0,03 0 -0,02 -0,02 -0,02 -0,02 +0,02 +0,02
III. Потребительские свойства жилого помещения 1. Этажность 2. Планировка квартиры 3. Совмещенность санузлов кроме однокомнатных) За уровень благоустройства 4. Размер кухни 5. Наличие балкона 6. Расположение дома по отношению к транспортным магистралям (интенсивность транспортного движения определяется наличием общественного и грузового транспорта)	первый и последний расположение квартиры на этаже между первым и последним изолированные комнаты серия 1/446, 1/447 двухкомнатная смежная 3-комнатная - 2 смежные 4-комнатная - 2 смежные то же - 3 смежные изолированный совмещенный отсутствие ванны отсутствие водопровода отсутствие отопления отсутствие канализации менее 8 кв.м более 8 кв.м отсутствие балкона или лоджии наличие балкона и лоджии окна квартиры выходят во двор, на улицу с незначительным движением транспорта окна квартиры выходят на улицу c интенсивным транспортным движением окна квартиры выходят на две стороны с интенсивным транспортным движением	-0,05 0 0 -0,2 -0,1 -0,05 -0,05 -0,1 0 -0,02 -0,07 -0,01 -0,01 -0,01 -0,02 +0,02 -0,03 +0,03 0 -0,01 -0,15