Приложение 1. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение 1

к Положению о порядке и условиях

приватизации муниципального жилищного

фонда в городе Челябинске

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

(рекомендована институтом экономики Академии коммунального хозяйства им. Памфилова)

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв.м. общей площади по данным Челябинского управления ОГУП "Областной центр технической инвентаризации".

3. Определение общей стоимости квартиры производится на основании базы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда города с учетом его престижности, места расположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

4. Коэффициенты, учитывающие показатели уровня потребительских качеств жилья, приведены в приложениях 3 и 4 к Положению о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в городе Челябинске.

5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (приложение 2 к Положению о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в городе Челябинске), с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих уровень качества, физического износа:

                                         m

                                         |

                  Скв = Sкв х P (1 + Sum Ki) x 100 - Иф

                                     i=1      __________

                                                   100

где: Скв - стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

Sкв - общая площадь передаваемой в собственность квартиры;

Ki - коэффициенты, учитывающие потребительские качества;

m - количество потребительских свойств, определяющих качество жилья;

Иф - разница между физическим износом дома по данным технической инвентаризации и нормативами (средним, равным 17%);

Р-217 руб. - нормативная стоимость 1 кв.м. общей площади (приложение 2 к Положению о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в городе Челябинске).