Приложение 2. Расчет средней (нормативной) стоимости 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда по городу Челябинску

Приложение 2

к Положению о порядке и условиях

приватизации муниципального жилищного

фонда в городе Челябинске

Расчет
средней (нормативной) стоимости 1 квадратного метра общей площади жилищного фонда по городу Челябинску
по состоянию на 01.01.1991 года
(базовая стоимость для налогообложения)

За основу расчета принята восстановительная стоимость жилищного фонда города Челябинска, подлежащего приватизации, по данным статистического отчета (форма N 18-жкх) по состоянию на 01 января 1984 и 01 января 1991. Для перевода этих стоимостей к стоимости, действующей на 1990 год, применены индексы перевода цен на строительно-монтажные работы к ценам 1984 года и к ценам 1991 года, утвержденные Госстроем СССР Постановлением от 11 мая 1988 N 84 от 08 сентября 1990 N 14, соответственно к ценам 1984 года - 1,21, к ценам 1990 года - 1,63.

Расчет базируется на методике определения стоимости жилищного фонда, рекомендованной Институтом экономики Академии коммунального хозяйства Российской Федерации.

Исходя из этого положения, стоимость жилья по городу Челябинску составляет:

1725510 x 1,21 x 1,63 + 303544 x 1,63 = 3898000 тыс. рублей

Общая площадь жилищного фонда по состоянию на 01 января 1991 (подлежащего приватизации) составляет 14890,7 тыс. кв. метров

Средний износ (физический) этого жилищного фонда составляет:

100% - 1991503: 2378610 x 100 =17%,

где: 1991503 и 2378610 тыс. рублей, соответственно, остаточная и восстановительная стоимость жилья по данным отчета формы N 18-жкх.

Средняя стоимость 1 кв. метра жилья (нормативная стоимость):

3898000: 14890,7 x (100% - 17%): 100 = 217 рублей

Примечание. Средняя стоимость 1 кв. метра жилья является нормативной стоимостью, пересчитываемой ежегодно предприятием технической инвентаризации для целей налогообложения по индексам, утверждаемым постановлением Губернатора Челябинской области.