Приложение 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 1
к Положению о жилых помещениях
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
в городе Челябинске

(с изменениями от 24 марта, 29 сентября 2015 г.,

20 декабря 2016 г.)

                              Договор 

         найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

                коммерческого использования N ___________

город Челябинск                         "____" ___________ 20___ г.

      Председатель  Комитета  по  управлению имуществом и земельным

отношениям города Челябинска _______________, действующий от  имени

муниципального   образования  "Челябинский   городской   округ    с

внутригородским делением", именуемый  в  дальнейшем  Наймодатель, с

одной стороны, и гражданин ________________________________________

__________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,  на  основании

правового акта  о предоставлении  жилого  помещения  муниципального

жилищного фонда коммерческого использования от "___" ______________

20 ___ года N _______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        I. Предмет договора

      1. Наймодатель передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в

возмездное владение и пользование в связи с трудовыми отношениями с

___________________________________________________________________

__________________________________________________________________,

жилое   помещение,  находящееся  в  муниципальной    собственности,

состоящее из _________ комнат, жилой площадью _________ кв. м общей

площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: _________________

___________________________________________________, для временного

проживания в нем.

      2. Совместно   с  Нанимателем  в  жилое  помещение  вселяются

следующие члены семьи:

1) ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

      3. Договор найма заключается в связи с трудовыми  отношениями

с _________________________________________________________________

________________________ сроком на ______ лет (год, года) _________

месяцев с "____" __________ 20____ года  по "____" _________ 20____

года, с регистрацией  граждан  в  предоставляемом  жилом  помещении

муниципального жилищного фонда коммерческого использования по месту

пребывания.

                     II. Обязанности сторон

      4. Наниматель обязан:

      4.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10

дней   со  дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное    для

проживания жилое помещение.

      4.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

      4.3. Использовать   жилое  помещение  в  соответствии  с  его

назначением - только для  проживания  лиц,  указанных  в  настоящем

договоре.

      4.4. Поддерживать  в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей  жилого

помещения   или  санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их

устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю  или

в соответствующую аварийную службу.

      4.5. Содержать в чистоте и  порядке  жилое  помещение,  общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

      4.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем за свой счет,   относятся  следующие  работы:  побелка,

окраска   и    оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,   дверей,

подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,  радиаторов,

а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного

инженерного оборудования  (электропроводки,  холодного  и  горячего

водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

      4.7. Не производить  переустройство  и  (или)  перепланировку

жилого помещения.

      4.8. Оплачивать ежемесячно не позднее 10-го числа  следующего

месяца:

      - плату за наем жилого  помещения  в  размере,  установленном

порядком определения размера платы за наем муниципального жилищного

фонда   коммерческого  использования  в  городе  Челябинске,  путем

перечисления денежных средств в бюджет  города  на счет,  указанный

Наймодателем;

      - коммунальные     услуги      организации,    уполномоченной

собственником  жилого  помещения  собирать  плату  за  коммунальные

услуги по тарифам, установленным законодательством.

      4.9. При  расторжении,    прекращении   настоящего   договора

освободить в установленные сроки и  сдать  по  акту  Наймодателю  в

исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое  и  иное

оборудование,   находящееся   в   нем,   оплатить   стоимость    не

произведенного Нанимателем и входящего в  его  обязанности  ремонта

жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или  произвести  его  за  свой  счет,  а  также

погасить   задолженность  по  плате  за  наем  жилого  помещения  и

коммунальные услуги.

      4.10. Допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего

договора время в занимаемое жилое помещение работников  Наймодателя

или уполномоченных им лиц, представителей органов  государственного

надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния

жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в

случае расторжения, прекращения договора, а для ликвидации аварий -

в любое время.

      4.11. Информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и

условий (изменении места работы, состава семьи,  жилищных условий),

дающих право пользования жилым помещением  по  договору  найма,  не

позднее 30 календарных дней со дня такого изменения.

      4.12. Освободить вместе  с  членами  семьи  занимаемое  жилое

помещение   и  передать  его  в  течение  одного  месяца  по   акту

Наймодателю со дня:

      4.12.1. Окончания срока договора;

      4.12.2. Выезда Нанимателя и членов его семьи в  другое  место

жительства;

      4.12.3. Улучшения жилищных условий Нанимателя и (или)  членов

его семьи в соответствии с законодательством (предоставление жилого

помещения   по   договору   социального   найма,   приобретение   в

собственность   жилого  помещения  на  основаниях,  предусмотренных

действующим законодательством, получения в установленном порядке от

органа государственной власти или  органа  местного  самоуправления

бюджетных   средств  на  приобретение  или   строительство   жилого

помещения), если в результате улучшения жилищных условий Наниматель

и члены его семьи перестали быть нуждающимися в жилых помещениях  в

связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения  на  одного

члена семьи более учетной  нормы,  установленной  органом  местного

самоуправления  в  целях  принятия  граждан  на  учет   в  качестве

нуждающихся в жилых помещениях.

      4.13. Наниматель не вправе приватизировать и отчуждать  жилое

помещение, передавать его в поднаем (в аренду), осуществлять  обмен

занимаемого жилого помещения.

      5. Наймодатель обязан:

      5.1. Передать Нанимателю по акту в течение  10  дней  со  дня

подписания  настоящего  договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и

пригодное для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем

требованиям    пожарной    безопасности,   санитарно-гигиеническим,

экологическим и иным требованиям.

      5.2. Принять   в  установленные   сроки   жилое  помещение  у

Нанимателя  по  акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения,

прекращения настоящего договора.

      5.3. Принимать участие в надлежащем содержании  и  в  ремонте

общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится

сданное по договору найма жилое помещение.

      5.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

      5.5. Принимать   участие  в  своевременной  подготовке  дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

      5.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

      5.7. Контролировать    качество    предоставляемых   жилищно-

коммунальных услуг.

      5.8. В течение  3  рабочих  дней  со  дня  изменения  цен  на

содержание, ремонт жилья, за  наем  жилого  помещения,  тарифов  на

коммунальные услуги, нормативов потребления,  порядка  расчетов  за

предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать  об  этом

Нанимателя.

      5.9. Производить или поручать уполномоченному лицу проведение

перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги  в

случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего  качества  и

(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

      5.10. Уведомить Нанимателя не позднее чем за  три  месяца  до

истечения срока договора найма о заключении договора на тех же  или

иных условиях либо предупредить Нанимателя об  отказе  в  продлении

договора в связи с решением не сдавать  в  течение  не  менее  года

жилое помещение в наем.

                           III. Права сторон

      6. Наниматель вправе:

      6.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

      6.2. Расторгнуть   в  любое   время   настоящий   договор   в

соответствии с гражданским законодательством.

      6.3. Претендовать на  преимущественное  право  на  заключение

договора на новый срок по истечении срока договора найма.

      6.4. Осуществлять   другие   права   по   пользованию   жилым

помещением, предусмотренные законодательством.

      7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют

равные  с Нанимателем  рава  и  несут  обязанности,  вытекающие  из

настоящего договора. Дееспособные члены семьи  несут  солидарную  с

Нанимателем  ответственность    по  обязательствам,  вытекающим  из

настоящего договора.

      8. Наймодатель вправе:

      8.1. Требовать своевременного внесения платы за  наем  жилого

помещения и коммунальные услуги.

      8.2. Изменять плату за наем жилого  помещения  по  соглашению

сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения  порядка

определения размера платы за наем, но не чаще  одного  раза  в  три

года,   за   исключением    случаев,    предусмотренных    жилищным

законодательством.

      8.3. Требовать  допуска   в   жилое   помещение   в   заранее

согласованное сторонами настоящего договора время своих  работников

или уполномоченных  лиц  для  осмотра  технического  и  санитарного

состояния   жилого  помещения,   санитарно-технического   и   иного

оборудования,   находящегося  в  нем,  для  выполнения  необходимых

ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а  для  ликвидации

аварий - в любое время.

      8.4. Расторгнуть  настоящий  договор  в  судебном  порядке  в

случаях неисполнения Нанимателем и  проживающими  совместно  с  ним

членами его семьи обязательств по настоящему договору,  а  также  в

иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

       IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

      9. Настоящий договор может быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон  в  установленном  законодательством  Российской

Федерации порядке в любое время.

      10. Настоящий договор считается расторгнутым:

      10.1. Со дня выезда Нанимателя и (или)  членов  его  семьи  в

другое место жительства.

      10.2. Со дня улучшения жилищных условий  Нанимателя  и  (или)

членов его семьи в  соответствии  с  действующим  законодательством

(предоставление жилого помещения  по  договору  социального  найма,

приобретение   в  собственность  жилого  помещения  на  основаниях,

предусмотренных   действующим   законодательством,    получения   в

установленном порядке от органа государственной власти  или  органа

местного самоуправления  бюджетных  средств   на  приобретение  или

строительство   жилого  помещения),  если  в  результате  улучшения

жилищных условий  Наниматель  и  члены  его  семьи  перестали  быть

нуждающимися в жилых помещениях в  связи  с  обеспеченностью  общей

площадью жилого помещения  на  одного  члена  семьи  более  учетной

нормы,   установленной  органом  местного  самоуправления  в  целях

принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

      11. По требованию Наймодателя настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

      11.1. Использование   Нанимателем  жилого  помещения   не  по

назначению.

      11.2. Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем

или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

      11.3. Систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание  в  одном

жилом помещении.

      11.4. Невнесение Нанимателем платы за наем  жилого  помещения

и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

      11.5. Неисполнение Нанимателем и (или) проживающими совместно

с ним членами его семьи  обязательств  по  настоящему  договору,  а

также в иных предусмотренных законодательством случаях.

      12. Договор может  быть  расторгнут  в  судебном  порядке  по

требованию любой из сторон договора в случаях:

      - признания   жилого  помещения  в    установленном   порядке

непригодным для проживания;

      - в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

      13. Настоящий договор прекращается в связи:

      1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

      2) со смертью Нанимателя;

      3) с окончанием срока договора;

      4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

      14. В   случае  отказа   освободить   жилое   помещение   при

расторжении или прекращении настоящего договора Наниматель и  члены

его семьи подлежат выселению в судебном порядке без  предоставления

другого жилого помещения.

                         V. Прочие условия

      15. Споры,   которые  могут  возникнуть  между  сторонами  по

настоящему   договору,   разрешаются  в   порядке,  предусмотренном

законодательством Российской Федерации.

      16. Настоящий договор составлен  в  2  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя,  другой  - у  Нанимателя,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

Наймодатель                                  Наниматель

____________________________             __________________________

(почтовый адрес, телефон)                         (Ф.И.О.)

____________________________             __________________________

(подпись, печать)                           (паспортные данные)

___________________________

(адрес, телефон)

___________________________

(подпись)

С условиями договора ознакомлены члены семьи Нанимателя:

1. ________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

2. ________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

3. ________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

                 Акт приема передачи жилого помещения

город Челябинск                       "___" ___________ 20 ___ года

      Председатель Комитета по управлению  имуществом  и  земельным

отношениям города Челябинска _________________________, действующий

от имени муниципального образования "Челябинский городской округ  с

внутригородским делением", с одной стороны, и _____________________

__________________________________________________________________,

                      (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем.

      1. На   основании    договора    найма    жилого    помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования от "___"

___________ 20 ___ года N _________________  Наймодатель  передает,

Наниматель принимает в возмездное владение и пользование на _______

лет (год, года) _______ месяцев с "____" __________ 20____ года  по

"____" _________ 20___ года жилое помещение, состоящее из _________

комнат, жилой площадью _______ кв. м, общей площадью _______ кв. м,

расположенное по адресу:___________________________________________

___________________________________________________________________

      2. Жилое помещение, указанное в  пункте  1  настоящего  акта,

пригодно   для  проживания,  санитарно-техническое    оборудование,

находящееся в нем, исправно.

      3. Настоящий  акт  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель                                 Наниматель

____________________________             __________________________

(почтовый адрес, телефон)                       (Ф.И.О.)

____________________________             __________________________

(подпись, печать)                           (паспортные данные)

___________________________

(адрес, телефон)

___________________________

(подпись)