Приложение 3. Договор аренды

Приложение 3

к положению

об аренде и субаренде

муниципального имущества в

Миасском городском округе

                              Договор аренды

         (в муниципальных предприятиях, учреждениях) N _________

                                (типовой)

Миасский городской округ

Челябинской обл#                              от _____________________года

     Миасский городской округ, через уполномоченный орган - Администрацию

Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Арендодатель, в  лице

зам.  главы   Администрации   по   имуществу   и   земельным   отношениям

_________________ (Ф.И.О.), действующего на основании Распоряжения  главы

Администрации от ____________ N __, с одной стороны, ____________________

именуемый  в  дальнейшем  Балансодержатель,  в  лице____________(Ф.И.О.),

действующего  на  основании  _________________  с#   другой   стороны,   и

_____________________  именуемый#   в   дальнейшем   Арендатор   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель, на основании  Постановления  главы  Администрации

Миасского  городского  округа  от  __________________  200_  г.  N  _  по

согласованию с  Балансодержателем  ___________________  предоставляет,  а

Арендатор  принимает  во  временное  возмездное   пользование   имущество

Миасского городского округа (далее - Объект) в  муниципальном  здании  по

адресу:

     г. Миасс, ул. (пр.) ________________________________________________

     Общей площадью _____________________________________________________

     для использования (прямое назначение) ______________________________

     1.2. Характеристика Объекта, сдаваемого в аренду:

     наземная часть _____________ кв. м

     цоколь, п\подвал ___________ кв. м

     подвал _____________________ кв. м.

     1.3. Сдача Объекта в субаренду, отчуждение в любой форме (совместная

деятельность, залог и т.д.) не допускается.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право:

     2.1.1. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим договором.

     2.1.2. Доступа в Объект в целях контроля исполнения условий договора

за использованием и состоянием арендуемого имущества.

     2.1.3. Изымать из пользования у Арендатора  Объект  или  его  часть,

переданный по  договору,  если  Объект  или  его  часть  не  используется

Арендатором  или  используется  не  по  назначению,  или  используется  с

нарушением условий договора аренды,  или  передан  в  пользование  другим

лицам по любым видам договоров (сделок) без  согласия  Арендодателя,  что

подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем.

     2.1.4.  Произвести  самостоятельное  вскрытие  Объекта  с   участием

Балансодержателя и судебного пристава на основании  решения  Арбитражного

суда о выселении Арендатора.

     2.1.5.  Осуществлять  контроль  за  правильностью,  своевременностью

перечисления арендной  платы,  использованием  Объекта  по  назначению  в

соответствии с договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1.  С  согласия  Балансодержателя  определять   виды   и   формы

внутренней  отделки  и  интерьера  Объекта,  не  затрагивающие  изменения

несущих конструкций здания, не влекущие  перепланировки  или  его  других

неотделимых изменений.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством и настоящим договором.

     2.2.3.  Производить  платежи  авансом  за  весь  или  часть  периода

пользования арендуемым Объектом. При этом при изменении размера  арендной

платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших  платежей  и

корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     2.2.4. По  истечении  срока  договора  при  прочих  равных  условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды

на  новый  срок,  если  Арендатор  надлежащим   образом   исполнял   свои

обязанности.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель, Балансодержатель обязаны:

     3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, указанный в п. 1.1 договора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Занять Объект в соответствии с условиями настоящего договора.

     3.2.2. Использовать  Объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1.

     3.2.3.   Производить   капитальный   ремонт   Объекта,   занимаемого

Арендатором, если иное не предусмотрено договором.

     3.2.4. В течение месяца после принятия  от  Арендодателя  установить

при входе в Объект вывеску со  своим  полным  наименованием  и  указанием

"Аренда до _________".

     3.2.5. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от  мусора  в

размере 10 метров от границ Объекта.

     3.2.6. В течение  10  дней  заключить  договоры  на  коммунальное  и

эксплуатационное   обслуживание   Объекта,   энерго-   и   водоснабжение,

водоотведение.

     3.2.7.  Своевременно  и  в  установленном  порядке  оформить   право

пользования частью земельного участка, занятого арендуемым Объектом.

     3.2.8. Производить перепланировку,  переоборудование  и  капитальный

ремонт арендуемого Объекта только по письменному разрешению  Арендодателя

с оформлением  соответствующей  проектно-сметной  документации,  за  счет

собственных средств.

     3.2.9.  Производить  за  свой   счет   ремонт   и   переоборудование

арендуемого  Объекта,   связанного   с   собственной   деятельностью   по

согласованию с Балансодержателем.

     3.2.10.  Содержать   арендуемый   Объект   в   полной   исправности:

производить за  свой  счет  текущий  и  капитальный  ремонты  арендуемого

Объекта,  осуществлять  его  эксплуатацию   с   соблюдением   санитарных,

технических  и  противопожарных  правил,  если  иное   не   предусмотрено

договором и действующим законодательством.

     Строго соблюдать предписания органов  надзора  за  соблюдением  этих

правил.

     3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т.п. оборудование в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в

отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого

им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций,  ставящих  под

угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

     3.2.12.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

Объекту  территории  в  соответствии  с  правилами  и  законодательством,

действующими на территории Миасского городского округа.

     3.2.13. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендные

платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие  платежи,

связанные с арендой и эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя, Балансодержателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий договора.

     3.2.15.  По  истечении  срока  договора,#  либо  при  досрочном   его

прекращении сдать арендуемый Объект по акту приема-передачи.

     3.2.16. Не позднее,# чем за месяц,# письменно сообщить Арендодателю  и

Балансодержателю о предстоящем освобождении, как  в  связи  с  окончанием

срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.

     3.2.17. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора,# передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность  помещения  и

неотделимые без вреда от конструкций.

     3.2.18.  Освободить  Объект,  в   связи   с   аварийным   состоянием

конструкций здания (или его части),  постановкой  здания  на  капитальный

ремонт или его ликвидацией по  градостроительным  соображениям  в  сроки,

определенные предписанием Арендодателя.

     3.2.19. Освободить Объект, в случае аварии или стихийных бедствий по

требованию штаба ГО, в течение десяти часов.

     3.2.20.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю о происшедших изменениях.

     3.3.21.  За  один  месяц  до  окончания  срока   действия   договора

Арендатор, желающий и далее пользоваться арендованным  имуществом#  обязан

письменно уведомить об этом Балансодержателя и Арендодателя.

     3.2.22. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.23. Не размещать на Объекте рекламной продукции без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.24. Осуществить страхование Объекта  и  риск  неуплаты  арендной

платы по договору, за  свой  счет  в  течение  одного  месяца  с  момента

заключения настоящего договора.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Расчет  арендной  платы  производится  Арендодателем  согласно

утвержденной Собранием депутатов  Миасского  городского  округа  методике

расчета  арендной  платы  и   является   неотъемлемой   частью   договора

(приложение к договору).

     Арендная плата может быть изменена  в  связи  с  изменением  базовой

арендной ставки  и  методики  расчета  арендной  платы,  корректировочных

коэффициентов,  устанавливаемых  Решением  Собрания  депутатов  Миасского

городского округа.

     4.2. Изменение размера арендной платы в указанном  порядке  является

обязательным  для  сторон,  не  требует   перезаключения   договора   или

подписания  дополнительного  соглашения  к  нему  и  производится   путем

письменного  уведомления  Арендатора  об  изменении  арендной   платы   с

приложением нового расчета арендной платы и это не может  рассматриваться

как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

     4.3. Арендатор самостоятельно производит оплату за аренду  в  бюджет

МГО через единый казначейский счет Управления  Федерального  казначейства

по Челябинской области ежемесячно авансом не позднее  15  числа  текущего

месяца.

     4.4. Датой оплаты  Арендатором  указанных  платежей  считается  дата

поступления денежных  средств  на  единый  казначейский  счет  Управления

Федерального казначейства по Челябинской области.

     4.5.  Арендная  плата  за  Объект  не  включает  в  себя  плату   за

пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.

     4.6.  Арендатор   обязан   самостоятельно   перечислять   налог   на

добавленную стоимость.

     4.7.  Осуществить  страхование  Объекта,  а  также  риска   неуплаты

арендной платы на весь период действия договора за свой  счет  в  течение

одного месяца с момента подписания  настоящего  договора  и  предоставить

Арендодателю  подтверждающие  обязательства,  предусмотренные   настоящим

пунктом.

                            5. Ответственность

     5.1.  стороны#   несут   ответственность   за   исполнение   прав   и

обязанностей, установленных настоящим договором.

     5.2.  В  случае  нарушения  срока   перечисления   арендной   платы,

установленного п. 4.3 настоящего договора# с Арендатора взыскивается  пеня

в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.3. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский

счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Договор прекращает свое  действие  по  окончании  его  срока  в

соответствии с п. 3.2.15, а также  в  любой  другой  срок  по  соглашению

сторон.  Вносимые  в  договор  изменения  и  дополнения   рассматриваются

сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  инициативе

Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При использовании  Объекта  не  в  соответствии  с  договором

аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внес  арендной  платы  за  два  месяца  или

систематически нарушает условия договора по срокам оплаты, независимо  от

ее последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта.

     6.2.5.   В    случае    невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктом 3.2. настоящего договора.

     6.2.6. Если не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов  и

других, связанных с эксплуатацией данного Объекта.

     6.2.7.  В  случае  надобности  использования   объекта   для   целей

Балансодержателя.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе  Арендатора.

Расторжение  договора  в  данном  случае  осуществляется   на   основании

уведомления Арендатором Арендодателя о расторжении договора.

     6.4.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения  срока  договора   при   отсутствии   возражений   со   стороны

Арендодателя и Балансодержателя, договор считается возобновленным на  тех

же условиях на неопределенный срок.

                            7. Прочие условия

     7.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются  в

соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     7.3. Споры между сторонами, вытекающие из договора,  решаются  путем

переговоров. При не достижении согласия,  споры  разрешаются  арбитражным

судом.

                            8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        9. Срок действия договора

     9.1. Договор действует с ___________________ по ____________________

                      10. Юридические адреса сторон:

1. Арендодатель:                  2. Балансодержатель:

М.П. _________________            М.П. __________________

        (подпись)                           (подпись)

3. Арендатор:

М.П.__________________

        (подпись)