Приложение 2. Договор аренды объекта

Приложение 2

к положению

об аренде и субаренде

муниципального имущества в

Миасском городском округе

                          Договор аренды объекта

 (имущественный комплекс, здание, строение, сооружение, помещение)  N#

                         _______________________

                                (типовой)

Миасский городской округ

Челябинской обл.#                                    от ______________ год

     Миасский городской округ, через уполномоченный орган - Администрацию

Миасского городского округа, именуемую в дальнейшем Арендодатель, в  лице

зам.  главы   Администрации   по   имуществу   и   земельным   отношениям

________________ (Ф.И.О.), действующего на основании  Распоряжения  главы

Администрации от ______________ N __, с одной стороны,  и  ______________

(полное наименование юридического лица) именуемый в дальнейшем Арендатор,

в   лице   _____________________(Ф.И.О.),   действующего   на   основании

__________________  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель, на основании  Постановления  главы  Администрации

Миасского городского округа  от  __  200_  г.  N  _  ,  предоставляет,  а

Арендатор  принимает  во  временное  возмездное  владение  и  пользование

имущество Миасского городского округа (далее - Объект), расположенный  по

адресу:

     г. Миасс, ул. (пр.) ________________________________________________

     Общей площадью _______________________________________________ кв. м

     для использования (прямое назначение)_______________________________

     1.2. Характеристика Объекта, сдаваемого в аренду:

     наземная часть _____________ кв. м

     цоколь, п\подвал# __________ кв. м

     подвал _____________________ кв. м.

     1.3. Сдача Объекта в субаренду, отчуждение в любой форме (совместная

деятельность, залог и т.д.) допускается только с  письменного  разрешения

Арендодателя.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим договором.

     2.1.2.  Доступа  в  Объект  в  целях  контроля  исполнения   условий

договора, за использованием и состоянием арендуемого имущества.

     2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть)

Объекта,  переданного  по  договору,  если  Объект  или  его   часть   не

используется Арендатором или используется не по прямому  назначению,  или

используется с нарушением условий договора аренды, в том числе передан  в

субаренду  без  письменного  разрешения  Арендодателя,  или   передан   в

пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок)  без  согласия

Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем.

     2.1.4.  Произвести  самостоятельное  вскрытие  Объекта  с   участием

судебного пристава на основании решения  Арбитражного  суда  о  выселении

Арендатора.

     2.1.5.  Осуществлять  контроль  за  правильностью,  своевременностью

перечисления арендной платы, использованием Объекта по прямому назначению

в соответствии с договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки или его других неотделимых изменений.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством и настоящим договором.

     2.2.3.  Производить  платежи  авансом  за  весь  или  часть  периода

пользования арендуемым Объектом. При этом при изменении размера  арендной

платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших  платежей  и

корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     2.2.4. По  истечении  срока  договора  при  прочих  равных  условиях

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение

договора аренды на новый срок, если Арендатор надлежащим образом исполнял

свои обязательства.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п. 1.1  договора,  по

акту приема-передачи (приложение к договору).

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего договора.

     3.2.2. Использовать  Объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.1.

     3.2.3.  Производить  капитальный  ремонт  Объекта,   предусмотренный

договором за счет собственных средств, в  соответствии  с  приложением  к

данному договору.

     3.2.4. В течение  месяца  после  принятия  Объекта  от  Арендодателя

установить при входе в Объект вывеску со  своим  полным  наименованием  и

указанием "Аренда до ______".

     3.2.5. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от  мусора  в

размере 10 метров от границ Объекта.

     3.2.6. В течение 10 дней с момента  заключения  настоящего  договора

заключить  договоры  на  коммунальное  и  эксплуатационное   обслуживание

Объекта, энерго, водоснабжение# и водоотведение.

     3.2.7.  В  течение  2-х  месяцев  с  момента  заключения  настоящего

договора  оформить  право   пользования   земельным   участком,   занятым

арендуемым Объектом.

     3.2.8. Производить перепланировку,  переоборудование  и  капитальный

ремонт арендуемого Объекта только по письменному разрешению  Арендодателя

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     3.2.9.  Производить  за  свой   счет   ремонт   и   переоборудование

арендуемого Объекта, связанного с собственной деятельностью.

     3.2.10.  Содержать   арендуемый   Объект   в   полной   исправности:

производить за  свой  счет  текущий  и  капитальный  ремонты  арендуемого

Объекта,  осуществлять  его  эксплуатацию   с   соблюдением   санитарных,

технических  и  противопожарных  правил,  если  иное   не   предусмотрено

договором и действующим законодательством.

     Строго соблюдать предписания органов  надзора  за  соблюдением  этих

правил.

     3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т.п. оборудование в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в

отношении видов деятельности Арендатора и целевого  (прямого)  назначения

арендуемого им Объекта, а также принимать меры  по  ликвидации  ситуаций,

ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое  и  санитарное

состояние.

     3.2.12.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

Объекту  территории  в  соответствии   с   муниципальными   правилами   и

действующим законодательством.

     3.2.13. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, а  также

иные платежи, связанные эксплуатацией# данного Объекта.

     3.2.14. Сдавать Объект иным лицам в субаренду только  с  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.15. Обеспечить представителям Арендодателя, балансодержателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий договора.

     3.2.16.  По  истечении  срока  договора,#  либо  при  досрочном   его

прекращении сдать арендуемый Объект по акту приема-передачи.

     3.2.17. Не позднее,# чем за месяц письменно сообщить  Арендодателю  о

предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном его прекращении.

     3.2.18. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность  помещения  и

неотделимые без вреда от конструкций.

     3.2.19.  Освободить  Объект,  в   связи   с   аварийным   состоянием

конструкций здания (или его части),  постановкой  здания  на  капитальный

ремонт или его ликвидацией по  градостроительным  соображениям  в  сроки,

определенные предписанием Арендодателя,  а  также  в  случае  аварии  или

стихийных бедствий Арендатор по требованию  штаба  ГО  в  течение  десяти

часов освобождает Объект.

     3.2.20.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю о происшедших изменениях.

     3.2.21. Не менее чем за месяц до окончания  срока  аренды  письменно

уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

     3.2.22. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.23.  в# течение  7  дней  сдать   договор   на   государственную

регистрацию в соответствии с законодательством РФ, оплатить  все  расходы

по его регистрации;

     3.2.24. осуществить# страхование  Объекта,  а  также  риска  неуплаты

арендной платы на весь период действия договора за свой  счет  в  течение

одного месяца с момента подписания  настоящего  договора  и  предоставить

Арендодателю  подтверждающие  обязательства,  предусмотренные   настоящим

пунктом.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Расчет  арендной  платы  производится  Арендодателем  согласно

утвержденной  Собранием  депутатов  методике  расчета  арендной  платы  и

является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение к договору).

Арендная плата может быть изменена в связи с изменением базовой  арендной

ставки и методики расчета арендной платы, корректировочных коэффициентов,

устанавливаемых решением Собрания депутатов.

     4.2. Изменение размера арендной платы в указанном  порядке  является

обязательным  для  сторон,  не  требует   перезаключения   договора   или

подписания  дополнительного  соглашения  к  нему  и  производится   путем

письменного  уведомления  Арендатора  об  изменении  арендной   платы   с

приложением нового расчета арендной платы и это не может  рассматриваться

как изменение арендной платы в одностороннем порядке.

     4.3. Арендатор самостоятельно производит  оплату  арендной  платы  в

бюджет  МГО  через  единый  казначейский  счет  Управления   Федерального

казначейства по Челябинской области  ежемесячно  авансом  не  позднее  15

числа текущего месяца.

     4.4. Датой оплаты  Арендатором  указанных  платежей  считается  дата

поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства

по Челябинской области.

     4.5.  Арендная  плата  за  Объект  не  включает  в  себя  плату   за

пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.

     4.6.  Арендатор   обязан   самостоятельно   перечислять   налог   на

добавленную стоимость.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны   несут   ответственность   за   исполнение   прав   и

обязанностей, установленных настоящим договором.

     5.2.  В  случае  нарушения  срока   перечисления   арендной   платы,

установленного п. 4.5 настоящего договора с Арендатора взыскивается  пеня

в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.3. Сумма пени перечисляется в бюджет МГО через единый казначейский

счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

         6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

     6.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного

в договоре, а также в любой другой срок, по соглашению сторон. Вносимые в

договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный  срок

и оформляются дополнительными соглашениями.

     6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  инициативе

Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При использовании  Объекта  не  в  соответствии  с  договором

аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внес  арендной  платы  за  два  месяца  или

систематически нарушает условия договора по срокам оплаты, независимо  от

ее последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта.

     6.2.5.   В    случае    невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2. настоящего договора.

     6.2.6. Если не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов  и

других платежей, связанных с эксплуатацией данного Объекта.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе  Арендатора.

Расторжение  договора  в  данном  случае  осуществляется   на   основании

уведомления Арендатором Арендодателя о расторжении договора.

     6.4.  Прекращение  действия  договора  аренды   влечет   прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     6.5. За один месяц до окончания срока действия  договора  Арендатор,

желающий и далее пользоваться арендованным имуществом,  обязан  письменно

уведомить об этом Арендодателя.

     6.6.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения  срока  договора   при   отсутствии   возражений   со   стороны

Арендодателя, договор считается возобновленным  на  тех  же  условиях  на

неопределенный срок.

                            7. Прочие условия

     7.1. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются  в

соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     7.3. Споры между сторонами разрешаются Арбитражным судом.

                            8. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        9. Срок действия договора

     9.1. Договор действует с _________________ по ___________________

                      10. Юридические адреса сторон:

Арендодатель:                       Арендатор:

М.П.  ________________              М.П. ___________________

         (подпись)                             (подпись)