Приложение 2. Договор о развитии застроенной территории

Приложение 2
к Положению о подготовке
документов по продаже на
аукционе права на заключение
договора о развитии застроенной
территории в городе Челябинске

Договор N____
о развитии застроенной территории

г. Челябинск

"___ "__________200_ г.

Администрация г. Челябинска, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице____________________________________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. На основании_______________________________________________________,

результатов аукциона (протокол N "_________" от ____________200_ г.)

Продавец продал право на развитие застроенной территории площадью__ кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск,______________________, а Покупатель купил на условиях, изложенных в настоящем договоре, право на развитие застроенной территории из земель поселений, осмотрев застроенную территорию в натуре и ознакомившись с её количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка.

1.2. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, включенных в застроенные территории является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).

1.3. Цена права на заключение договора на развитие застроенной территории составляет_________________ (____________) рублей и перечисляется по следующим реквизитам:______________________________________________________________ _

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.4. Оплата цены права на заключение договора о развитии застроенной территории осуществляется в следующие сроки: ___________________________

1.5. Сумма задатка в размере___ % от начальной цены права на заключение договора на развитие застроенной территории в сумме ___________________(___________________) рублей, внесённая Покупателем для участия в аукционе, включается в общую цену сделки и является доказательством участия Покупателя в аукционе и обеспечением обязательства Покупателя по заключению настоящего договора и его надлежащему исполнению.

II. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1.Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования в срок до ___________

2.1.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путём выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома в срок до__________________________.

2.1.3. Предоставить Покупателю, после выполнения им обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1. - 2.2.3. настоящего договора, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в срок до_____________.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования в срок до _________________________.

2.2.2. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории в срок до_______________.

2.2.3. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 2.2.2. настоящего договора, в срок до ________________________.

2.2.4. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утверждённым# проектом планировки застроенной территории в срок до _________________________.

2.2.5. Осуществить строительство или реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в срок ____________________________.

2.2.6. Объекты, предусмотренные п. 2.2.5. настоящего договора# по окончании строительства передать в муниципальную собственность.

III. Ответственность сторон

3.1. В случае нарушения порядка оплаты денежных средств, установленного в п. 1.4. настоящего договора, Продавец вправе требовать от Покупателя перечисления пени в размере 0,1 % от цены права на заключение договора на развитие застроенной территории за каждый день просрочки.

3.2. В случае неисполнения обязанностей, указанных в п. 2.2, а также в случае ненадлежащего их исполнения и иных обязательств, являющихся существенными условиями настоящего Договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1, п. 9 ч.3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ и пункта 3.3 настоящего Договора, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.3. В случае неоплаты или нарушения порядка оплаты стоимости права на развитие застроенной территории, установленного п.п. 1.3, 1.4. настоящего договора. Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив Покупателя не менее чем за 10 дней. По истечении 10-ти дней с момента отправки уведомления настоящий договор считается расторгнутым.

3.4. Застроенная территория может быть изъята у Покупателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а настоящий договор признан недействительным в судебном порядке.

3.5. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, регулируется действующим законодательством РФ.

3.6. Выполнение обязательств настоящего договора подтверждается актом приема - передачи# выполненных работ.

IV. Разрешение споров

4.1. Стороны принимают все меры к непосредственному урегулированию возникших споров. Неурегулированные споры подлежат разрешению в судебном порядке в Арбитражном суде Челябинской области.

4.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

V. Срок действия договора. Порядок вступления договора в силу

5.1. Настоящий договор вступает в силу с _________________ и действует в течение ____лет.

5.2. После заключения настоящего договора Покупатель должен поставить договор на учет в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.

5.2. В процессе действия договора в него могут вноситься согласованные между сторонами дополнения или изменения.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.4. Вписанному: дате и номеру договора - верить.

VI. Почтовые и платежные реквизиты сторон

Продавец		Покупатель
м.п.		м.п.