Приложение N 1 к Положению. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Приложение N 1

к Положению

Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество

I. Общие положения

1. Настоящая методика определяет порядок расчета платы за аренду муниципального имущества Копейского городского округа.

2. Расчет арендной платы осуществляется Арендодателем до подписания договора аренды.

3. Размер арендной платы за отдельно стоящие нежилые здания, встроено-пристроенные нежилые помещения, либо их части, включая подвалы, полуподвалы, чердаки, устанавливается разделом 2 настоящей методики.

4. Размер арендной платы за аренду движимого имущества, в том числе:

- рабочие силовые машины и оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- средства вычислительной и оргтехники, информационно-коммуникационное оборудование;

- транспортные средства;

- производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное движимое имущество, отнесенное к основным фондам, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами о бухгалтерском учете и отчетности устанавливается разделом 3 настоящей методики.

5. Размер арендной платы за аренду недвижимого имущества (сооружения и передаточные устройства) устанавливается разделом 4 настоящей методики.

6. Размер арендной платы за аренду имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за нежилые здания (помещения), движимое и недвижимое имущество.

7. Размер ежемесячной арендной платы равен 1/12 размера годовой арендной платы, определенного согласно разделам 2, 3, 4 настоящей методики без учета налога на добавленную стоимость.

8. Налог на добавленную стоимость начисляется и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий налоговый орган. В платежном документе в обязательном порядке указывается вид платежа и номер договора аренды муниципального имущества.

Размер арендной платы и налог на добавленную стоимость фиксируется в договоре аренды муниципального имущества.

II. Расчет арендной платы за здания, нежилые помещения

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому Арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты и рассчитывается по формуле:

АПг = Пл х Бап х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6, где

АПг - годовой размер арендной платы, рублей в год;

Пл - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв.м.;

Бап - базовая ставка арендной платы, рублей за кв.м в год;

К1, К2, КЗ, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложениями 1,2,3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

2. При расчете особых условий аренды нежилых помещений применяется формула

АПг = Пл х Бап х К1 х К2 х К3 х К4 х К7 х К8, где

К7, К8 - корректировочные коэффициенты при расчете особых условий аренды, определяемые приложениями 2, 3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

3. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы применяется следующая формула расчета арендной платы:

АПг = Пл х Бап х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х К6 - Z, где

Z - затраты на проведение капитального ремонта определяются порядком о проведении капитального ремонта муниципального имущества (приложение N 4 к методике).

4. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы для предприятий, пользующихся особыми условиями аренды, применяется следующая формула

АПг = Пл х Бап х К1 х К2 х КЗ х К4 х К7 х К8 - Z

III. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом

1. При сдаче в аренду движимого муниципального имущества, общий размер годовой арендной платы определяется по формуле:

АПг = БС x Киз. x R x Кис. x Кк., где

АПг - годовой размер арендной платы;

БС - первоначальная (восстановительная с учетом переоценки, рыночная стоимость не ниже остаточной) стоимость передаваемого муниципального движимого имущества, определенная на дату заключения договора аренды;

Киз. - коэффициент износа, определяется в зависимости от общей степени износа сдаваемого в аренду муниципального движимого имущества. Общая степень износа имущества рассчитывается как произведение отношения общей суммы амортизационных отчислений к общей первоначальной стоимости имущества на 100%.

Общая степень износа муниципального движимого имущества (Киз.)	Транспортные средства и самоходные механизмы	Муниципальное движимое имущество (за исключением транспортных средств и самоходных механизмов)
до 20%	0,14	0,2
от 20% до 50%	0,13	0,19
от 50% до 80%	0,12	0,18
от 80%	0,11	0,17

R - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества (20 %).

R = 1,2

Кис. - коэффициент назначения использования имущества

Кис. = 1 коммерческий, применяется для коммерческих организаций, использующих муниципальное движимое имущество для собственных нужд;

Кис. = 0,5 социально значимый, применяется для муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, а также коммерческих организаций, использующих муниципальное движимое имущество для выполнения работ по муниципальному заказу, объем которых составляет более 50% от общего объема производства.

Кк. - льготный (корректировочный), применяется для организаций и предприятий, пользующихся особыми условиями аренды по заключению комиссии по предоставлению особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности. Коэффициент Кк. определяется заключением Комиссии в размере от 0 до 0,8, при этом он может быть установлен в следующих размерах:

Кк. = 0,8

- для автотранспортных предприятий;

- для предприятий, осуществляющих техническое обслуживание объектов благоустройства либо объектов, имеющих особое значение для обеспечения жизнедеятельности населения;

Кк. = 0,5

- для организаций, обслуживающих муниципальный жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры города (водопроводные и канализационные сети, электросети, тепловые сети, кабельные сети, газовые сети), дороги и другие социально-значимые объекты города;

Кк. = 0,2

- для предприятий, имеющих низкую рентабельность производства, но выполняющих особые социально-значимые функции;

- для специализированных предприятий.

IV. Расчет годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (сооружениями, передаточными устройствами)

1. Величина ежемесячной арендной платы за пользование сооружениями, электрическими, газовыми, канализационными сетями, сетями водоснабжения и теплоснабжения (АПм) рассчитывается по формуле:

АПм = ОС х (Квд + К тр + Км) : (Ки х 12), где

ОС - остаточная стоимость имущества;

Квд - коэффициент вида целевого использования имущества;

Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;

12 - число месяцев в году.

2. При расчете величины ежемесячной арендной платы АПм коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки определяются:

1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по данным независимой оценки;

2) Квд - определяется в зависимости от отраслевой деятельности Арендатора, при расчете величины АП коэффициент Квд, за исключением расчета арендной платы за пользование производственными объектами равен 1:

обслуживание газовых, электрических, канализационных сетей, сетей водо- теплоснабжения	0,2
жилищно-коммунальное обслуживание	0,5
строительство, транспорт, бытовое обслуживание	0,7
промышленность	0,8
прочие	1,0

3) При расчете арендной платы за пользование сооружениями, электрическими, газовыми, канализационными, сетями водоснабжения и теплоснабжения коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования Ктр устанавливается равным 0,67;

4) К м дифференцируется по видам строительного материала:

кирпич	0,2
железобетон	0,15
дерево	0,1
металл	0,05
комбинированный материал	0,05
прочее	0,01

5) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учет.

Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом

В.В. Зыков

Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом

В.В. Зыков

Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом

В.В. Зыков

Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом

В.В. Зыков