Приложение N 1. Адресная программа "Застройка квартала 10-а на территории города Трехгорный" на 2007-2010 годы

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
города Трехгорного
Челябинской области
от 25 апреля 2007 г. N 44

Адресная программа
"Застройка квартала 10-а на территории города Трехгорный"
на 2007-2010 годы

I. Паспорт адресной программы
"Застройка квартала 10-а на территории города Трехгорный"
на 2007-2010 г.г.#

Основание для разработки программы	Статья 46.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ, протокол заседания градостроительного Совета при главе г.Трехгорный от 07.11.2006г.
Заказчик программы	Администрация г. Трехгорного
Разработчик программы	Отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации г. Трехгорный
Цели и задачи программы	Цели: - реализация подпрограммы "Строительство жилья, предоставляемого по договорам социального найма, в том числе для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания"; - строительство жилых домов на участках# обеспеченных инженерными сетями; - улучшение жилищных условий для жителей брусчатых домов квартала 10-а; - привлечение средств областного бюджета для решения задач адресной программы; - экономия бюджетных средств на капитальном ремонте жилищного фонда квартала 10-а. Задачи: - ликвидация муниципального жилищного фонда квартала 10-а, признанного непригодным для проживания; - обеспечение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанного непригодным для проживания, благоустроенными жилыми помещениями, отвечающими санитарным и техническим требованиям; - использование земельного участка квартала 10-а для нового строительства.
Сроки реализации программы	2007-2010 г.г.#
Перечень мероприятий программы	1. Разработка проекта планировки и межевания квартала 10-а. 2. Строительство новых жилых домов на освобождаемой площади квартала 10-а.
Исполнители программы	МУ "УКС"
Объемы финансирования	Всего 111 406 тыс. руб., в том числе по годам: 2007 г. -990 тыс. руб. 2008 г. -2 989 тыс. руб. 2009 г. - 57 427 тыс. руб. 2010 г. - 50 000 тыс. руб.
Ожидаемые конечные результаты реализации программы	Обеспечение граждан, проживающих в жилищном фонде, признанного непригодным для проживания, благоустроенными жилыми помещениями, отвечающими санитарным и техническим требованиям.
Контроль за исполнением программы	Администрация г. Трехгорного

II. Анализ состояния строительных конструкций квартала 10-а

1. Жилищный фонд в квартале 10-а представляет собой двухэтажные брусчатые строения 1954 года постройки, не отвечающие современным санитарным и техническим нормам. Квартиры в домах имеют малогабаритные комнаты, ванная комната не предусмотрена.

2. Нормативный срок эксплуатации брусчатых домов составляет 50 лет. Не смотря на то, что в жилых домах квартала 10-а был выполнен капитальный ремонт внутренних инженерных сетей и отдельных строительных элементов зданий, степень износа здания является предельной. Краткая характеристика объектов приведена в таблице N 1.

3. На реконструкцию квартала 10-а с выполнением капитального ремонта систем: отопления, водоснабжения, утепление ограждающих конструкций, перепланировки жилых помещений с целью улучшения условий проживания, затраты в текущих ценах составляют около 32 млн. рублей или 7598 руб. на 1 кв.м. При этом после реконструкции количество квартир будет уменьшено за счет приведения планировки квартир в соответствие с санитарными и техническими нормами.

4. Магистральные инженерные сети квартала 10-а (водоснабжения, теплоснабжения и бытовой канализации) имеют предельный уровень износа 70-80 %.

5. Учитывая вышеизложенное, при застройке квартала 10-а предполагается реконструкция инженерных сетей квартала 10-а и строительство на месте двух этажных# домов, 3 современных жилых домов этажностью 4-5 этажей. На застройку квартала 10-а потребуется около 200 млн. руб.

6. Для принятия решения о сносе зданий квартала 10-а проведен анализ собственников жилых и нежилых помещений квартала 10-а согласно таблиц N 2, 3.

III. Мероприятия и этапы реализации программы

7. Финансирование Программы предполагается из средств: бюджета города на строительство, субвенции федерального бюджета на развитие социальной инфраструктуры ЗАТО, областного бюджета по подпрограмме "Строительство жилья, предоставляемого по договорам социального найма, в том числе для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания" и внебюджетных источников. Объем финансирования по годам реализации программы приведен в таблице 4. Сумма затрат уточняется при принятии бюджета на очередной финансовый год.

Таблица N 1

Краткая характеристика зданий квартала 10-а, подлежащих сносу

N п/п	Наименование объекта (адрес)	Краткая характеристика объекта			Нормативный срок эксплуатации, лет
		Материал/ этажность здания	Год ввода в эксплуатацию	Год проведения ремонта внутренних инженерных сетей
1	2	3	4	5	6
1.	ул. Островского N 45	Брус/2	1954	1981	50
2.	ул. Островского N 47	Брус/2	1954	1976	50
3.	ул. Островского N 49	Брус/2	1954	1983	50
4.	ул. Островского N 51	Брус/2	1954	1990	50
5.	ул. Островского N 53	Брус/2	1954	1984	50
6.	пер. Пионерский N 21	Брус/2	1954	1982	50
7.	пер. Пионерский N 23	Брус/2	1954	1981	50
8.	пер. Пионерский N 25	Брус/2	1954	1980	50
9.	ул. Калинина N 22 (вневедомственная охрана)	Брус/2	1954	-	50
10.	ул. Калинина N 24	Брус/2	1954	1985	50
11.	ул. Калинина N 26 (ЦДТ)	Брус/2	1954	-	50

Таблица N 2

Перечень собственников жилых помещений квартала 10-а

N п/п	Наименование объекта (адрес)	Собственность жилого дома	Общая жилая площадь# кв. м	Площадь и количество квартир жилых домов квартала 10-а по видам собственности:
				Муниципальная (федеральная, областная, ведомственная)		Частная (индивидуальная)
				кв. м	количество квартир	кв. м	количество квартир
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	ул. Островского N 45	смешанная	350,8	135,7	3	215,1	5
2.	ул. Островского N 47	смешанная	356,1	124,1	3	232,0	5
3.	ул. Островского N 49	смешанная	592,6	295,4	6	297,2	6
4.	ул. Островского N 51	смешанная	347,8	158,5	4	189,3	4
5.	ул. Островского N 53	смешанная	347,0	79,2	2	267,8	6
6.	пер. Пионерский N 21	смешанная	351,0	270,7	6	80,3	2
7.	пер. Пионерский N 23	смешанная	349,9	265,7	6	84,2	2
8.	пер. Пионерский N 25	смешанная	350,2	269,7	6	80,5	2
9.	ул. Калинина N 22 (вневедомственная охрана)	муниципальная	383,6
10.	ул. Калинина N 24	смешанная	351,7	269,0	6	82,7	2
11.	ул. Калинина N 26 (ЦДТ)	муниципальная	378,5

Таблица N 3

Количество жильцов, зарегистрированных в жилых домах квартала 10-а, подлежащих сносу

N п/п	Наименование объекта (адрес)	Номера квартир / количество зарегистрированных человек
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	2	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1.	ул.Островского N 45	3	3	1+1 (к)	1	1	3	3	4	-	-	-	-
2.	ул.Островского N 47	1	3	2	4	2	6	3	2	-	-	-	-
3.	ул.Островского N 49	3	4+1 (к)	3	1	2	2	1	4	1	4	1	1
4.	ул.Островского N 51	4	4	5	3	2	2	1+3 (к)	3	-	-	-	-
5.	ул.Островского N 53	2	3	4	3	2	3	2	2	-	-	-	-
6.	пер.Пионерский N 21	2	1	2	2	2	2	3	5	-	-	-	-
7.	пер.Пионерский N 23	3	3	2	0	7	2	6	2	-	-	-	-
8.	пер.Пионерский N 25	4	2	2	4	4	2	3	4	-	-	-	-
9	ул. Калинина N 24	3	1	2+4 (к)	1	3	1	4	4	-	-	-	-
	ВСЕГО	29	25	28	22	25	22	29	31	1	4	1	1
	ИТОГО	218

* В таблице использованы следующие сокращения:

к - коммунальная квартира с числом зарегистрированных в ней семей и человек в каждой семье.

Таблица N 4

Объемы финансирования программы

N п/п	Наименование мероприятий	Объем финансирование, тыс.руб.				Исполнитель
		2007 год	2008 год	2009 год	2010 год
1	Разработка проекта планировки квартала 10-а	990				МУ "УКС"
2	Разработка проекта строительства жилого дома N 1 квартала 10-а	-	2989			МУ "УКС"
3	Разработка проекта строительства жилого дома N 2 квартала 10-а	-	-	2539		МУ "УКС"
4	Разработка проекта строительства жилого дома N 3 квартала 10-а	-	-	4888		МУ "УКС"
	Строительства жилого дома N 1 квартала 10-а	-	-	50000 планируемое	-	Инвестор
	Строительства жилого дома N 2 квартала 10-а	-	-		50000 планируемое	Инвестор
	ВСЕГО, тыс.руб.	990	2989	57427 планируемое	50000 планируемое

IV. Ограничения при реализации адресной программы

7. МУ "Служба заказчика" при планировании работ капитального ремонта и реконструкции г. Трехгорный на 2007-2010 годы :

1) не включает в план капитального ремонта и реконструкции жилые дома квартала 10-а;

2) не включает в план капитального ремонта и реконструкции благоустройство квартала 10-а.

8. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениям,# приостанавливает приватизацию следующих нежилых помещений зданий в квартале 10-а: Калинина, дом 22, Калинина, дом 26.