Решение Собрания депутатов Чебаркульского городского округа Челябинской области от 5 сентября 2006 г. N 260 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа" (в редакции от 7 ноября 2006 г. N 318) (утратило силу)

Решение Собрания депутатов Чебаркульского городского округа
Челябинской области
от 5 сентября 2006 г. N 260
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества Чебаркульского городского округа"
(в редакции от 7 ноября 2006 г. N 318)

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа Челябинской области от 7 октября 2008 г. N 661 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2009 г.

В целях увеличения доходной части бюджета городского округа, повышения эффективности использования муниципального нежилого фонда на территории муниципального образования "Чебаркульский городской округ", на основании ст. 25а Устава Муниципального образования "Чебаркульский городской округ", ст. 4.5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Чебаркульского городского округа, Собрание депутатов Чебаркульского городского округа решает:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа (прилагается).

2. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями в размере 170 рублей в год за один квадратный метр, с 01 января 2007г.

3. Ввести в действие Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа с 01 января 2007 года.

4. Управлению муниципальной собственности (Костерин Ю.С.) организовать работу по приведению в соответствие с настоящим решением договоров аренды муниципального имущества.

5. Настоящее решение опубликовать в газете "Южноуралец" в установленном порядке.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возлагается на постоянную депутатскую комиссию по бюджетно-финансовой и экономической политике Собрания депутатов Чебаркульского городского округа (председатель Захаров Н.Ф.).

Глава Чебаркульского городского округа

Г.Ф. Северин

Приложение
к решению Собрания депутатов
Чебаркульского городского округа
от 5 сентября 2006 г. N 260

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации и Челябинской области, Уставом муниципального образования "Чебаркульский городской округ", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Чебаркульского городского округа.

1.2. Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Чебаркульский городской округ, независимо от балансовой принадлежности, за исключением имущественных комплексов предприятий и земельных участков.

1.3. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Чебаркульский городской округ" выступает Управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа (далее по тексту Управление).

1.4. Действие настоящего Положения на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, распространяется в соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.5. Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, не используемое по прямому назначению, предоставляется управлением муниципальной собственности Чебаркульского городского округа юридическим и физическим лицам по договорам аренды в соответствии с настоящим Положением, при условии письменного согласия соответствующего муниципального учреждения, согласно разграничению компетенции, если иное не установлено законом.

1.6. Арендная плата за муниципальное имущество в полном объеме перечисляется в бюджет Чебаркульского городского округа.

2. Основание, порядок и условия предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду

2.1. Муниципальное недвижимое имущество предоставляется в аренду на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

2.2. При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды, проводимым Управлением в соответствии с положением "О продаже на торгах муниципального имущества", утвержденным Собранием депутатов Чебаркульского городского округа.

2.3. Решение о сдаче и условиях предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду принимает межведомственная комиссия по предоставлению во временное владение и пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа.

Сдача в аренду муниципального имущества на срок более пяти лет производится с согласия Собрания депутатов Чебаркульского городского округа.

Межведомственная комиссия действует на основании положения и в составе, утверждаемым распоряжением главы Чебаркульского городского округа.

2.4. На основании решения межведомственной комиссии Управление заключает договор аренды нежилого помещения.

2.5. Заявление на аренду муниципального нежилого имущества оформляется в произвольной форме на имя начальника Управления, с указанием целевого назначения использования имущества.

Обязательным приложением к заявлению являются следующие документы:

Для физических лиц:

1. Копия гражданского паспорта.

2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства.

3. Копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

4. Справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал (либо копия декларации о доходах с отметкой налогового органа).

Для юридических лиц:

1. Заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями

2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица

3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица

4. Копия информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору

5. Паспорт и документы, подтверждающие полномочия лица заключающего договор.

6. Справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней, по состоянию на последний квартал.

7. Годовой бухгалтерский баланс организации и баланс за квартал, предшествующий подаче заявки, заверенный ИФНС.

8. Номер расчетного счета организации и реквизиты банка, в котором открыт счет.

Заявление без прилагаемых документов полностью или частично, на рассмотрение межведомственной комиссии не выносится.

2.6. Заявление выносится на рассмотрение межведомственной комиссии в течение 15 дней после принятия в установленном порядке.

При необходимости Управление вправе запросить у заявителя дополнительную информацию.

2.7. После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений:

1. Проведение торгов

2. Предоставление муниципального имущества в аренду

3. Мотивированный отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду

4. Постановка заявления на учет для предоставления аналогичного запрашиваемому имуществу, по мере освобождения объектов аренды, в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Информация о принятом решении в письменном виде направляется Управлением заявителю.

2.8. Порядок и условия реализации права аренды муниципального имущества регулируются договором аренды муниципального имущества.

Примерный договор аренды нежилых помещений прилагается к настоящему Положению (Приложение N1).

2.9. Договор аренды заключается между Управлением и арендатором в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и является единственным основанием для занятия объекта недвижимости, определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора на весь срок аренды.

2.10. Договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления в муниципальных учреждениях, оформляются в трех экземплярах, согласовываются в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения и подписываются тремя сторонами.

2.11. Договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления в муниципальных образовательных учреждениях, могут заключаться учреждениями самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, по согласованию с управлением муниципальной собственности.

2.12. Арендаторы, использующие часть помещений на площадях муниципальных учреждений, в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения, для организации школьных буфетов, оказания медицинских услуг и консультаций, проведения культурно-массовых мероприятий для детей и молодежи, при почасовом использовании площадей, производят возмещение доли затрат на коммунальные услуги непосредственно соответствующему муниципальному учреждению.

2.13. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора и считаются заключенными с момента такой регистрации.

2.14. Обязательными условиями договора аренды муниципального имущества являются:

1. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче

арендатору в качестве объекта аренды.

2. Организационно-правовая форма юридического лица, реквизиты сторон,

местонахождение, в соответствии с представленными документами.

3. Срок аренды.

4. Обязательства сторон по передаче и возврату имущества.

5. Размер, порядок арендой платы, срок и порядок внесения платежей

6. Обязательства арендодателя по своевременному информированию арендатора об

изменении арендной платы

7. Целевое назначение использования нежилых помещений

8. Права, обязанности и ответственность сторон

9. Штрафные санкции за несвоевременное перечисление арендной платы в бюджет

городского округа в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты арендной платы

10. Обязательства арендатора по проведению текущего ремонта нежилых помещений, заключению договоров на коммунальное и техническое обслуживание муниципальных нежилых помещений и содержание прилегающей территории с соответствующими обслуживающими предприятиями коммунального хозяйства, страхованию муниципального имущества за счет арендатора.

11. Обязательства сторон по передаче и возврату имущества.

2.15. Расчет арендной платы осуществляется Управлением и является неотъемлемой частью договора аренды.

2.16. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год на основании решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа об изменении базовой ставки годовой арендной платы, корректировочных коэффициентов.

Информация об изменении арендной платы доводится Управлением до сведения арендатора в письменной форме не позднее чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.

Информация Управления о новой величине арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке.

2.17. Освобождение от арендной платы не допускается

2.18. Субаренда нежилых помещений допускается исключительно при получении согласования с Управлением.

2.19. Любые изменение условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением.

Исключение составляет письменное уведомление Управления об изменении новой величины арендной платы, в соответствии с п.2.16 настоящего Положения.

3. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

3.1. Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество производится индивидуально по каждому объекту аренды отдельно, методом перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректировочные коэффициенты, по формуле:

АП = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6, где

АП - годовая арендная плата руб./год.

Пл - площадь арендуемого нежилого помещения кв.м.

Бс - базовая ставка арендной платы руб./кв.метр в год.

К1 - коэффициент учета материала стен.

К2 - коэффициент качества помещения

К3 - коэффициент степени благоустройства помещения.

К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании.

К5 - коэффициент территориальной зоны.

К6 - коэффициент учета вида деятельности арендатора.

К7 - коэффициент, применяемый при проведении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств.

3.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа до принятия бюджета городского округа на очередной финансовый год.

3.3. Перечень и величина корректировочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5, К6 к базовой ставке арендной платы устанавливаются в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению.

3.4. Льготные коэффициенты для арендаторов, оказывающих населению социально-значимые услуги, устанавливаются в размере от 0,4 до 0,9 и применяются на основании решения межведомственной комиссии.

3.5. Арендная плата за использование муниципального недвижимого имущества, на которое не распространяется действие пункта 3.1 настоящего Положения, устанавливается следующим образом:

3.5.1. Одно стояночное место в гараже по адресу: г.Чебаркуль, ул.Электростальская 5, ул.Ленина, 13-а - 1000 рублей в месяц, по прочим адресам на территории Чебаркульского городского округа - 660 рублей в месяц.

3.5.2. Кратковременное использование муниципальных площадей 300 рублей в час,

в зданиях нежилого назначения: большой зал администрации городского округа, актовый зал в клубе им. Горького, зрительный зал кинотеатра "Волна", актовые залы школ города и другие, приравненные к ним помещения.

3.5.3. Кратковременное использование муниципальных площадей 200 рублей в час,

в зданиях нежилого назначения: малый зал администрации городского округа, читальный зал библиотеки городской и районной, спортивные залы и другие, приравненные к ним помещения.

3.5.4. Проведение развлекательных массовых мероприятий на площадях городских сооружений составляет 8000 рублей за 10 календарных дней:

1. Площадь Ленина.

2. Городской стадион.

3. Парк по ул. Дзержинского.

4. Площадь Комсомольская.

Вышеуказанные мероприятия проводятся исключительно после получения организаторами мероприятий соответствующих согласований в МУ ЖКХ и заключения договоров на предоставление коммунальных услуг с соответствующими поставщиками.

3.6. Сумма арендной платы за отдельно стоящие здания, нежилые помещения встроенные и пристроенные, расположенные на первых этажах зданий, используемые под коммерческую деятельность, устанавливается в размере 100 рублей за один квадратный метр в месяц.

3.7. Арендная плата за один квадратный метр площади, используемой для размещения телекоммуникационных систем, устанавливается в размере 500 рублей в месяц.

3.8. Величина арендной платы по договорам аренды, заключенным с торгов, устанавливается по итогам торгов и ежегодно изменяется с учетом коэффициента инфляции за истекший период, но должна быть не менее величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим положением.

3.9. Арендная плата за муниципальное имущество, не являющееся недвижимым, устанавливается в размере двойной нормы годовых амортизационных отчислений в месяц от первоначальной балансовой стоимости имущества.

3.10. Величина арендной платы, начисляемая муниципальными предприятиями за аренду муниципального имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении, должна быть не меньше величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.

3.11. За счет доходов, получаемых муниципальными унитарными предприятиями от сдачи в аренду муниципального имущества часть чистой прибыли от результата финансово-хозяйственной деятельности по итогам года, подлежит перечислению в бюджет городского округа в размере утвержденного норматива отчисления.

4. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых нежилых помещений

4.1. Нежилые помещения, находящиеся в неудовлетворительном техническом

состоянии и требующие выполнения капитальных работ для использования по целевому назначению, передаются арендатору по договору аренды.

Капитальный ремонт, неотделимые улучшения арендуемого имущества осуществляется в порядке, определяемом соглашением сторон к договору, если иное не будет определено законодательством.

4.2. На основании письменного обращения арендатора в Управление о необходимости проведения капитального ремонта нежилого помещения, межведомственная комиссия принимает решение о целесообразности и предельных сроках выполнения капитальных работ.

4.3. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования нежилых помещений, зданий нежилого назначения в связи с их износом или разрушением.

Капитальный ремонт включает в себя следующие виды строительных работ:

1. Усиление или замена несущих конструкций.

2. Ремонт кровли отдельно стоящих зданий.

3. Ремонт или замена инженерного оборудования: системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт.

4. Ремонт или замена дверных или оконных блоков.

5. Ремонт или устройство новых полов.

В состав капитального ремонта могут включаться работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

4.4. При выполнении Арендатором капитального ремонта, неотделимых улучшений, переоборудования, перепланировки муниципальных нежилых помещений за счет собственных средств, без возмещения затрат из бюджета городского округа, договор аренды нежилого помещения заключается на срок не менее трех лет, а на срок более 3 лет - по решению межведомственной комиссии.

Расчет арендной платы в данном случае выполняется по формуле, установленной в п.3.1 настоящего Положения, с применением корректировочного коэффициента К7=0,1 на период выполнения капитального ремонта.

4.5. Выполнение арендатором капитального ремонта, неотделимых улучшений,

переоборудования, перепланировки нежилых помещений осуществляется на основании проектно-сметной документации, выполненной лицензированной организацией и согласованной в установленном порядке с Госархстройнадзором, отделом градостроительства и архитектуры администрации городского округа, балансодержателем здания, в котором находятся нежилые помещения.

4.6. Прием выполненного арендатором капитального ремонта нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи представителями Госархстройнадзора, отдела градостроительства и архитектуры администрации городского округа, Управления и балансодержателя здания, в котором находятся нежилые помещения.

4.7. Выполнение арендатором капитального ремонта нежилых помещений не освобождает арендатора от обязанности и ответственности за своевременное осуществление арендных платежей в бюджет городского округа в полном объеме, в соответствии с договором аренды и платежей за коммунальные услуги по отдельным договорам.

5. Заключительные положения

5.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет Управление и, в пределах разграничения компетенции, соответствующие муниципальные учреждения.

Начальник УМС

Ю.С.Костерин

Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Чебаркульского городского округа

                               Договор N __

                         аренды нежилых помещений

г.Чебаркуль                                             01 января 2007 г.

     Управление  муниципальной  собственности  Чебаркульского  городского

округа, действующее от имени  Муниципального  образования  "Чебаркульский

городской  округ",  именуемое   в   дальнейшем   Арендодатель,   основной

государственный  регистрационный  номер  1027401141130,  местонахождение:

456440 г.Чебаркуль ул.Ленина 13А, в лице начальника  УМС  Костерина  Юрия

Сергеевича, действующего на основании распоряжения  главы  муниципального

образования "Чебаркульский городской  округ"  от  27.02.2006г.  N108-р  и

устава, с одной стороны, Иванов И.И., именуемый в  дальнейшем  Арендатор,

основной государственный регистрационный номер записи  о  государственной

регистрации     индивидуального     предпринимателя      304742013500049,

зарегистрированный по  адресу:  456440  г.Челябинск,  пр.Победы  д.38,  с

другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

               1. Предмет договора и срок действия договора

     1.1.  Арендодатель  передает  Арендатору  во  временное  владение  и

пользование нежилые  помещения,  расположенные  по  адресу:  г.Чебаркуль,

ул.Ленина 38, общей площадью 145 кв.м., номера по поэтажному плану: 1, 2,

3 и места общего  пользования,  согласно  Приложению  N  1  к  настоящему

договору.

     1.2. Целевое назначение использования передаваемых в аренду  нежилых

помещений: магазин промышленных товаров.

     1.3. Нежилые помещения передаются Арендатору по акту приема-передачи

в  состоянии,  в  котором  они  находятся   на   момент   передачи.   Акт

приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

     1.4.  Нежилые  помещения  находятся  в  муниципальной  собственности

Чебаркульского городского округа.

     1.5. Передача нежилых помещений в аренду не  влечет  передачу  права

собственности на них.

     1.6. Переход права собственности на нежилое  помещение  не  является

основанием для изменения или расторжения договора аренды.

     1.7. Срок действия договора аренды с  01  января  2007  года  до  30

декабря 2007г.

                  2. Платежи и расчеты по арендной плате

     2.1. Общая сумма арендной платы и НДС составляет 16094,02 рублей,  в

том числе арендная  плата  составляет  13639  рублей  в  месяц,  согласно

расчету (Приложение N 2 к настоящему договору).

     2.1.1. Арендная плата в сумме 13639 рублей перечисляется Арендатором

по реквизитам:

     Получатель:  УФК  по  Челябинской  области  (Финансовое   управление

Чебаркульского городского округа) ИНН 7420005220,  КПП  742001001,  ОКАТО

75458000000,  р/с  40101810400000010801  в  ГРКЦ  ГУ  Банка   России   по

Челябинской области г.Челябинск, БИК 047501001, КБК 00511108044040000120.

     2.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 01 числа

месяца, следующего за отчетным.

     2.3. Налог на  добавленную  стоимость  исчисляется  и  перечисляется

Арендатором самостоятельно на счет бюджетного регулирования.

     2.4. Арендная плата подлежит изменению не чаще 1  раза  в  год,  при

изменении  базовой  ставки  годовой  арендной   платы,   корректировочных

коэффициентов, утверждаемых решением Собрания депутатов.

     Информация  об  изменении  арендной  платы  доводится  до   сведения

Арендатора в письменной форме не позднее чем за 30  календарных  дней  до

начала нового финансового года.

     2.5.  В  расчет  арендной  платы  за  аренду  нежилых  помещений  не

включается плата за пользование землей.

     Арендатору нежилых помещений, расположенных в  пристроенных  зданиях

или отдельно стоящих зданиях необходимо заключить  отдельный  договор  на

аренду земельного участка.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору, указанное в п. 1.1  договора  помещение,

по акту приема-передачи с указанием технического состояния  помещения  на

момент заключения договора.

     3.1.2. В случае изменения годовой арендной платы уведомить  об  этом

Арендатора в письменной форме не позднее чем за 30  календарных  дней  до

начала нового финансового года.

     3.1.3. По  окончании  срока  действия  договора  или  его  досрочном

расторжении  принять  нежилое  помещение  по  акту  приема-передачи,   по

письменному заявлению  Арендатора  о  готовности  передать  помещение,  в

соответствии с п.3.2.12 настоящего договора.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1 Использовать арендуемое  помещение  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

     3.2.2. Своевременно,  в  установленные  настоящим  договором  сроки,

вносить арендную плату.

     3.2.3. Заключить отдельные договоры на  техническое  обслуживание  и

коммунальные услуги с  предприятиями-поставщиками  коммунальных  услуг  и

обслуживающими жилищно-коммунальными предприятиями  в  десятидневный срок

после дня подписания  настоящего  договора,  производить  все  финансовые

расчеты по заключенным договорам.

     3.2.4. Выполнять  текущий  ремонт  нежилых  помещений,  связанный  с

деятельностью Арендатора, за счет собственных средств, при этом нести все

расходы по содержанию арендуемого помещения.

     3.2.5.  Производить  неотделимые  улучшения,   капитальный   ремонт,

переоборудование,    перепланировку    арендуемых    нежилых    помещений

исключительно после получения письменного согласия Арендодателя.

     3.2.6. Выполнять в полном объеме санитарные нормы, правила  пожарной

безопасности в соответствии с видом деятельности, указанном в п.1.2.

     3.2.7. Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,  коммуникаций  на

арендуемых площадях нежилых помещений.

     3.2.8.  Сдавать  в  субаренду,  пользование  иным  лицам  арендуемое

помещение исключительно после письменного согласия Арендодателя.

     3.2.9. Заключить договор страхования на арендуемые нежилые помещения

в тридцатидневный срок после заключения настоящего договора.

     3.2.10.  Обеспечивать   санитарное   состояние   и   благоустройство

арендуемого помещения и прилегающей территории в соответствии с нормами и

требованиями санитарного и природоохранного надзора, а также действующими

правилами архитектурной застройки и внешнего содержания зданий.

     3.2.11. Принимать  долевое  участие  в  благоустройстве  прилегающей

территории  в  объеме,  пропорциональном  занимаемой  площади  арендуемых

нежилых помещений.

     3.2.12. За 30 дней до окончания срока  действия  или  при  досрочном

расторжении договора письменно уведомить Арендодателя о своем намерении и

готовности передать Арендодателю  помещение  по  акту  приема-передачи  в

нормальном санитарном и технически исправном состоянии.

                             4. Права сторон

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера  нежилого  помещения,  не   затрагивающие   изменения   несущих

конструкций здания, не влекущие переоборудования, перепланировки  нежилых

помещений или неотделимых улучшений.

     4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий  договор  по  основаниям  и  в

порядке, предусмотренном законом и настоящим договором.

     4.2. Арендодатель имеет право:

     4.2.2.  Изымать  из  владения  и  пользования   Арендатора   нежилые

помещения, переданные по договору, или их часть, если нежилые  помещения,

или их часть, не используются Арендатором, или используются с  нарушением

условий договора аренды, или переданы в пользование иным лицам  по  любым

видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя.

     При  этом  в  одностороннем  порядке,  по  инициативе  Арендодателя,

изменяются условия договора, касающиеся изъятой части нежилых помещений.

     4.2.3.  Доступа  в   нежилые   помещения   в   целях   контроля   за

использованием, техническим и санитарным состоянием  нежилого  помещения,

исполнением условий настоящего договора при соблюдении правил  внутренней

безопасности, используемых Арендатором.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  не   внесения   Арендатором   платежей   в   сроки,

установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% в день

с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     5.2.   Настоящий   договор   подлежит   досрочному   расторжению   в

одностороннем порядке в десятидневный срок в случае:

     5.2.1.  Использования  Арендатором  арендуемого  помещения   не   по

назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

     5.2.2. Отсутствия арендных платежей в бюджет городского округа более

двух платежных периодов.

     5.2.3.  Отсутствия   договоров   на   техническое   обслуживание   и

коммунальные услуги с  предприятиями-поставщиками  коммунальных  услуг  и

обслуживающими   жилищно-коммунальными   или   отсутствия   платежей   по

заключенным договорам более двух платежных периодов.

     5.2.4.  Выполнения  неотделимых  улучшений,  капитального   ремонта,

переоборудования,  перепланировки  арендуемых   нежилых   помещений   без

получения письменного согласия Арендодателя.

     5.2.5.  Нарушения  инженерных  сетей,  коммуникаций  на   арендуемых

площадях нежилых помещений.

     5.2.6. Передачи в субаренду, в пользование  иным  лицам  арендуемого

помещения без получения письменного согласия Арендодателя.

     5.2.7. Отсутствия договора страхования на арендуемую недвижимость  в

установленный договором срок.

     5.3. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности  перед  другой

стороной   за   неисполнение   обязательств   по   настоящему   договору,

обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы.

      6. Изменение, расторжение и продление срока действия договора

     6.1. Вносимые в  договор  изменения  и  дополнения,  не  оговоренные

настоящим  договором,  рассматриваются  в  месячный  срок  и  оформляются

дополнительным соглашением.

     Исключение  составляет  письменное   уведомление   Арендодателя   об

изменении арендной платы в соответствии с пунктами 2.4 и 3.1.2 настоящего

договора.

     6.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     6.2.1. Если объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор

не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

     6.2.2. В случае ликвидации или иного вида  прекращения  деятельности

Арендатора.

     6.3. Обязательства сторон по  данному  договору  прекращаются  после

подписания соглашения о расторжении договора аренды  и  передачи  нежилых

помещений по акту приема-передачи в соответствии  с  п.3.2.12  настоящего

договора.

     Дата  подписания  двумя  сторонами  акта   приема-передачи   нежилых

помещений является  последним  днем  срока  действия  договора  аренды  и

взимания арендных платежей.

                        7. Дополнительные условия

     7.1. Капитальный ремонт, перепланировка, переоборудование арендуемых

помещений   осуществляется   в   порядке,   определяемом   дополнительным

соглашением сторон к договору, если иное не будет определено  действующим

законодательством.

     7.2.  Все   неотделимые   улучшения   в   помещении,   произведенные

Арендатором,  после  освобождения  помещения  Арендатором,   остаются   в

собственности Арендодателя.

     7.3. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских реквизитов.

     Неисполнение одной из  сторон  настоящего  пункта  лишает  ее  права

ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление или платеж  не

был произведен надлежащим образом.

     7.4.  Официальным  источником  информации  для  арендатора  является

публикация в газете "Южноуралец".

                            8. Особые условия

     8.1. В  случае  возникновения  чрезвычайных  ситуаций  природного  и

техногенного характера,  ставящих  под  угрозу  жизнь  и  здоровье  людей

находящихся в здании (проживание, работа и т.д.),  Арендатор  освобождает

арендуемое помещение по требованию городского штаба ГО  и  ЧС  в  течение

шести часов.

     8.2.  В   случае   возникновения   аварийной   ситуации,   требующей

немедленного отключения здания от энергоисточников, сетей  водоснабжения,

канализации и тепловых сетей,  Арендатор  обязан  обеспечить  немедленный

допуск аварийных бригад в помещение для устранения причин  и  последствий

аварий.

                            9. Прочие условия

     9.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим  договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     9.2.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую силу.

      10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                      Арендатор:

624440 Челябинская область

г.Чебаркуль ул.Ленина д.13-а       624440 Челябинская область

тел.2-13-76, 2-14-67               г.Чебаркуль с.Боровое ул.Ленина, 5

                                   Паспорт 75 03 177777 выдан

                                   21.01.2001 г. УВД г.Чебаркуля

                                   Челябинской области, тел. 22222.

_______________Ю.С. Костерин       ________________И.И.Иванов

      М.П.                             М.П.

Визирует:

начальник отдела

правовой и контрольной работы

_____________С.А. Ковригин

Приложение N 1
к договору аренды нежилых помещений

                                   Акт

                    приема-передачи нежилого помещения

г. Чебаркуль                                            01 января 2007 г.

     Управление  муниципальной  собственности  Чебакульского   городского

округа, действующее от имени  Муниципального  образования  "Чебаркульский

городской округ", именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице  начальника

Управления Костерина Юрия  Сергеевича,  с  одной  стороны,  Иванов  И.И.,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании договора

аренды от 01.01.2007г. N __, произвели прием-передачу нежилого  помещения

от Управления муниципальной собственности.

     1. Месторасположение нежилого помещения: г.Чебаркуль, ул. Ленина 38.

     2. Площадь нежилого помещения 145 кв.м.

     3. Техническое состояние: удовлетворительное.  Требуется  выполнение

общего текущего ремонта.

     Примечание: При оценке технического состояния  арендуемого  нежилого

помещения градация понимается следующим образом:

     нормальное - нежилое помещение пригодно к немедленному использованию

в целях, обусловленных договором аренды;

     удовлетворительное - нежилое  помещение  имеет  дефекты,  устранимые

текущим ремонтом;

     неудовлетворительное - нежилое помещение имеет неустранимые  дефекты

при текущем ремонте (указать какие),  либо  дефекты,  устранение  которых

возможно только путем проведения капитального ремонта.

     Нежилые помещения  передаются  Арендатору  в  состоянии,  в  котором

находятся на момент передачи.  Это  состояние  Арендатору  известно  и  в

дальнейшем к Арендодателю претензии предъявляться не будут.

     Настоящий акт является неотъемлемой частью  договора  аренды  от  01

января 2007г. N___.

 Передал:                              Принял:

 Арендодатель                          Арендатор

 ______________ Ю.С. Костерин          ____________И.И.Иванов

Приложение N 2
к договору аренды нежилых помещений

Расчет арендной платы
за использование нежилого помещения по адресу:
456440 Челябинская область г.Чебаркуль ул.Крылова 8А.

Общая площадь 194,5 кв.м.

АП= 13639 рублей в месяц

АП = Пл х 170 х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 = = 194,5 х 150 х 1,5 х 2,0 х 1,0 х 1,0 х 1,7 х 1,1 = 163672 рублей в год,

где

АП - годовая арендная плата

Пл - арендуемая площадь

170 - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год

К1=1,5 - коэффициент вида строительного материала

К2=2,0 - коэффициент качества помещения

К3=1,0 - коэффициент степени благоустройства помещения

К4=1,0 - коэффициент расположения помещения

К5=1,7 - коэффициент территориальной зоны

К6=1,1 - коэффициент типа деятельности арендатора

Расчет выполнен в соответствии с Положением "О предоставлении в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа", утвержденным решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа от 05 сентября 2006г. N 260.

Начальник ОИО

И.Н. Боровская

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления в аренду
муниципального имущества
Чебаркульского городского округа

Корректировочные коэффициенты к базовой ставке годовой арендной платы в 2007г.

К1 - коэффициент учета материала стен, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания:

железобетон - 1,5

кирпич - 1,3

шлакоблок - 1,1

дерево и прочие - 1,0

К2 - коэффициент качества помещения:

встроенно-пристроенные помещения - 2,0

отдельно стоящее здание - 2,4

КЗ - коэффициент степени благоустройства:

при наличии водопровода канализации, электрического освещения, центрального отопления - 1,0.

При отсутствии одного из видов благоустройства КЗ снижается на 10%

то есть - 0,9; - 0,8 и т.д.

К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании:

Подвальное - 0,5

Полуподвальное - 0,7

Прочие - 1,0

К5 - коэффициент территориальной зоны:

К5 - 2,2 - 1-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ул.9 Мая, д. 1, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 18, 18А, 20, 22, 24, 26, 28, 30.

- ул.Ленина, д. 2, 4, 5, 5А, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 13А, 14, 15, 16, 17, 17А, 18, 19, 19А, 20, 21, 22, 22А, 23, 23А, 24, 25, 26, 26А, 27, 27А, 28, 29, 30, 31, 31А, 32, 32А, 32Б, 33, 33А, 34, 34А, 35, 36, 37, 37А, 38, 39, 39А, 40, 42, 44, 44А, 46А.

- ул.Электростальская, д. 1, 1\1, 1А, 30, 32.

- ул.Калинина, д. 1, 5, 8, 10, 14, 18, 22.

- ул. Карпенко, д. 7, 9, 10, 12, 14, 16.

- ул.Мира, д. 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 32.

- ул. Крупской, д. 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27.

- ул.1 Мая, д.3А.

К5 - 2,0 - 2-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ул.Мира, д. 1, 1А, 5, 6, 7, 8, 10, 18А, 19А, 20А, 21А, 21Б, 23А, 25, 25А, 28, 28А, 30, 30А, 34, 34А, 36, 36А.

- ул.9 Мая, д. 3А, 24А, 28А, 32, 32А, 34, 36, 38.

- ул.Карпенко, д.1, 3, 4, 4А, 5, 6, 6А, 6Б, 8, 8А, 8Б, 10А, 10Б, 11, 11А, 13, 13А, 13Б, 15, 17, 17А, 17Б, 17В, 19.

- ул.Калинина, д.2, 3, 4, 5А, 6, 12, 16, 20, 24.

- ул.Крупской, д.21А, 23А, 25А.

- ул.Октябрьская, д.1, 1А, 1Б, 3, 3А, 3Г, 5, 5А, 5Б, 7, 7А, 7Б, 7В, 9, 9А, 11.

- ул.Электростальская д.3, 32А, 32Б, 34, 34А, 34Б.

- ул.8 Марта, д.5, 5-А, 7, 7-А, 11, 11-А, 13, 20, 22.

- ул.Комсомольская, д.7-А (школа N 7).

- ул.Советская, д.12, 27.

- ул.Энгельса, д.62

- ул.Крылова, д.83 (комплекс МЛПУ "ЦРБ")

- ул.Каширина, все дома.

К5 - 1,7 - 3-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ул.Крылова, д. 2, 4, 6, 8, 8А, 10, 10А, 12, 14, 14А, 16, 18, 18А, 20, 20А, 20Б,

в частном секторе нечетные номера домов с 1 по 81.

К5 - 1,5 - 4-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ул.Электростальская, д. 5, 5А, 7, 7А, 7Б, 9, 36, 36А, 36Б, 38, 38А, 40.

в частном секторе четные номера домов со 2 по 28.

- ул.Крупской, д.5,7.

- ул.Калинина, д.11, 15, 17, 30, 32, 34, 36.

- ул. Дзержинского, д.3А и все дома частного сектора.

- ул. Советская, д. 1-45 и все дома частного сектора.

- ул.Заря - ул.Восточная - ул. 1 Мая - ул.Матросова

- ул.Энгельса - ул.Пролетарская - ул.Комсомольская - ул.8 Марта

- ул.Северная - ул.Молодежи - ул.Победы - ул.Осипенко - ул.Иванова - ул.Репина - ул.Суворова

К5 - 1,0 - 5-я группа помещений, расположенных по адресу:

- ст.Мисяш, пос.Куйбышева, пос. Северный, дома СМУ,

пос.Строителей, ул. Толстого, ул.Аксакова ул.Чернышевского,

ул.Герцена, ул. Вокзальная, ул.Солнечная, ул.Грибоедова,

ул.Шоссейная, ул.Лесная, ул.1 Мая (в зеленой зоне города

по границе ул.Октябрьской), ул.Попова, ул. Труда,

ул.Красноармейская, ул.Пионерская, ул.Береговая, ул.К.Маркса,

ул.Пушкина, ул.Колхозная, ул. Чкалова, ул.Мичурина,

ул.Кирова, ул.Советская, ул.Октябрьская (частный сектор).

К6 - коэффициент вида деятельности арендатора:

К6 - 0,6 - для помещений, используемых для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, реализации продуктов питания (мясные полуфабрикаты, макаронные изделия и т.п.)

- для пунктов общественного питания и магазинов, осуществляющих обслуживание лечебных, детских учреждений, малоимущих слоев населения, ветеранов и торгующих диетическими продуктами без торговли спиртными напитками

- для государственных аптек, обеспечивающих население и лечебно-профилактические учреждения наркотическими и психотропными препаратами

- для ветеринарных лечебниц

- для помещений, используемых для образовательных целей

- для размещения редакции газеты "Южноуралец"

- для спортивно-оздоровительного вида деятельности

- для офисов некоммерческих организаций

- для размещения управленческого персонала общественных организаций, существующих за счет членских взносов и добровольных пожертвований

К6 - 1,1 - для видов деятельности, не относящимся к вышеперечисленным категориям.