Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 31 июля 2006 г. N 128 "О Положении об аренде и субаренде недвижимого имущества Озерского городского округа Челябинской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Озерского городского округа Собрание депутатов Озерского городского округа решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде и субаренде недвижимого имущества Озерского городского округа Челябинской области.

2. Признать утратившими силу пункты 1 и 2 постановления Озерского Совета депутатов от 21.04.2004 N 43 "О Положении об аренде и субаренде недвижимого имущества муниципального образования "Озерск" Челябинской области".

3. Установить, что ранее принятые решения Собрания депутатов Озерского городского округа применяются в части, не противоречащей Положению об аренде и субаренде недвижимого имущества Озерского городского округа Челябинской области, утвержденному настоящим решением.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

5. Опубликовать решение в газете "Озерский вестник".

Председатель Собрания депутатов

В.В. Борцов

Утверждено
решением Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 31 июля 2006 г. N 128

Положение
об аренде и субаренде недвижимого имущества Озерского городского округа Челябинской области

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества, за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков, принадлежащего Озерскому городскому округу Челябинской области (далее - муниципальное имущество).

По вопросам, не урегулированным настоящим Положением, решения принимаются Собранием депутатов Озерского городского округа.

2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Озерского городского округа (далее - Комитет) является арендодателем муниципального недвижимого имущества и передает его в аренду во исполнение перечисленных ниже решений органов местного самоуправления Озерского городского округа.

Решения о предоставлении муниципального имущества в аренду принимаются в порядке, установленном настоящим Положением:

- по объектам площадью до 50 кв. метров включительно - главой Озерского городского округа. При этом одному арендатору может быть предоставлено не более одного объекта аренды в здании (сооружении, помещении), расположенном по одному адресу. Все последующие договоры аренды с одним и тем же арендатором в здании (сооружении, помещении), расположенном по одному адресу, заключаются Комитетом после принятия соответствующего решения Собранием депутатов Озерского городского округа;

- по объектам площадью свыше 50 кв. метров - Собранием депутатов Озерского городского округа.

3. Комитет вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, учитываемое в составе казны Озерского городского округа, а также муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями или казенными предприятиями на праве оперативного управления либо имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, с согласия субъектов указанных прав.

4. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом бюджета Озерского городского округа (далее - бюджета округа).

Глава 2. Основания для заключения договора аренды и порядок рассмотрения заявок

6. Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством.

7. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду по результатам торгов.

Определение условий, порядка и сроков проведения таких торгов осуществляется решением Собрания депутатов Озерского городского округа (далее по тексту - Собрание депутатов).

Организация торгов осуществляется Комитетом.

8. Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества (с обязательным указанием его целевого использования) подаются в Комитет. Форма заявок определяется Комитетом. К заявке прилагаются следующие документы:

1) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

5) копия технического описания объекта аренды (здания, сооружения, помещения);

6) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего от имени арендатора договор аренды.

9. Документы, предоставленные заявителем, регистрируются комитетом и рассматриваются им в течение пяти дней со дня их регистрации.

10. По результатам рассмотрения заявок Комитет:

- предоставляет главе Озерского городского округа проекты постановлений (распоряжений) о предоставлении в аренду или постановлений о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества площадью до 50 кв. метров включительно;

- предоставляет Собранию депутатов Озерского городского округа проекты решений о предоставлении в аренду или о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества площадью свыше 50 кв. метров (или до 50 кв. метров включительно, но предназначенных для одного и того же арендатора и расположенных в здании (сооружении, помещении) по одному адресу);

- представляет заявителю мотивированный отказ в заключении договора аренды. Копия такого отказа направляется Комитетом для сведения главе Озерского городского округа (по объектам площадью до 50 кв. метров включительно) или в Собрание депутатов Озерского городского округа (по объектам площадью свыше 50 кв. метров)

11. Указанные в абзаце 2 пункта 10 настоящего Положения проекты постановлений (распоряжений) о предоставлении в аренду или постановлений о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества рассматриваются главой Озерского городского округа в течение 7 дней со дня их поступления. По результатам рассмотрения главой муниципального образования издаются постановление (распоряжение) о предоставлении в аренду и (или) постановление о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества.

Постановление (распоряжение) главы Озерского городского округа о предоставлении в аренду муниципального имущества, либо в случае проведения торгов - постановление о проведении торгов, и протокол о результатах торгов являются основаниями для заключения договора аренды муниципального имущества площадью до 50 кв. метров включительно.

12. Указанные в абзаце 3 пункта 10 настоящего Положения проекты решений о предоставлении в аренду или о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества рассматриваются Собранием депутатов Озерского городского округа не позднее чем через 21 день со дня их поступления. По результатам рассмотрения принимаются решения о предоставлении в аренду, или о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества, или об отказе в предоставлении имущества в аренду.

Решение Собрания депутатов Озерского городского округа о предоставлении в аренду муниципального имущества, либо в случае проведения торгов - решение о проведении торгов, и протокол о результатах торгов являются основаниями для заключения договора аренды муниципального имущества.

Перечисленные в настоящем пункте решения подписываются председателем Собрания депутатов и вступают в силу со дня их подписания.

13. Лицо, получившее право аренды муниципального имущества, в течение пяти дней со дня подписания в порядке, установленном пунктами 11 и 12 настоящего Положения, соответствующего муниципального правового акта либо после проведения всех расчетов по итогам торгов обязано явиться в Комитет для заключения договора аренды. При неявке в указанный срок без уважительных причин право аренды утрачивается.

Глава 3. Заключение, изменение и расторжение договора аренды

14. Арендодатель заключает и учитывает договоры аренды муниципального имущества.

15. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

1) срок договора аренды, заключаемого впервые, как правило, не может превышать 1 год;

2) решение о продлении арендных отношений на объекты площадью до 50 кв. метров принимается Комитетом при отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий ранее действовавшего договора;

3) решение о продлении арендных отношений на объекты площадью свыше 50 кв. метров принимается Собранием депутатов Озерского городского округа при отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий ранее действовавшего договора;

4) изменение договора аренды муниципального имущества площадью до 50 кв. метров включительно допускается с согласия главы Озерского городского округа (кроме случаев увеличения арендуемой площади свыше 50 кв. метров);

решения об изменении договора аренды муниципального имущества площадью свыше 50 кв. метров или об увеличении арендуемой площади свыше 50 кв. метров принимается Собранием депутатов Озерского городского округа;

5) договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством;

6) Комитет вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной. В иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором Комитет вправе обратиться в суд с требованием о прекращении (в т. ч. - расторжении) договора аренды и (или) о возврате арендованного имущества с согласия главы Озерского городского округа - по муниципальному имуществу площадью до 50 кв. метров включительно, либо с согласия Собрания депутатов Озерского городского округа - по муниципальному имуществу площадью свыше 50 кв. метров.

Глава 4. Арендная плата

16. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

17. Величина арендной платы определяется договором аренды, но не может быть ниже установленной в соответствии с решениями Собрания депутатов Озерского городского округа.

Глава 5. Предоставление имущества арендатору

18. Арендодатель предоставляет имущество арендатору на основании передаточного акта, подписанного арендодателем и арендатором. Если муниципальное имущество принадлежит муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения либо закреплено за муниципальными предприятием или учреждением в оперативном управлении, передаточный акт также подписывается уполномоченными представителями названных организаций.

Глава 6. Пользование муниципальным имуществом

19. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением этого имущества.

Глава 7. Возврат арендованного имущества

20. При прекращении договора аренды приемку муниципального имущества от арендатора осуществляет арендодатель на основании акта, подписываемого арендодателем и арендатором. Если муниципальное имущество принадлежит муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения либо закреплено за муниципальными предприятием или учреждением в оперативном управлении, акт также подписывается уполномоченными представителями названных организаций.

Глава 8. Порядок внесения арендной платы и контроль за ее поступлением

21. Арендная плата вносится арендатором в порядке, определенном договором аренды.

22. Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей, но не более чем за два месяца, с указанием срока в платежных документах.

23. Арендодатель осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления денежных средств, организует ведение лицевых счетов по каждому плательщику арендной платы.

Глава 9. Порядок взимания пеней за несвоевременную оплату аренды муниципального имущества

24. Пени за несвоевременную оплату аренды муниципального имущества взимаются в соответствии с условиями договора.

25. Собрание депутатов вправе принять решение об отсрочке (рассрочке) или освобождении от уплаты пеней.

Глава 10. Субаренда муниципального имущества

26. Заявки арендаторов на получение права сдавать арендованное имущество в субаренду с прилагаемыми документами субарендатора, указанными в пункте 8 настоящего Положения и схемой предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом помещении подаются арендодателю и рассматриваются последним в течение трех дней со дня регистрации.

27. По результатам рассмотрения заявок арендодатель выдает "Разрешение на право сдачи муниципального имущества в субаренду" либо отказывает в таком разрешении.

28. Часть муниципального имущества, предоставляемая на основании договоров субаренды, не должна превышать одной трети арендуемого имущества.