Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
Копейского городского округа
от 24 сентября 2008 г. N 161-МО

Положение
о порядке сдачи в аренду и определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом Копейского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

26 августа 2009 г.

1. Общие положения

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области", Федеральным Законом Российской Федерации от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом муниципального образования "Копейский городской округ", Решениями Собрания депутатов Копейского городского округа "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом КГО" от 29.03.2006 года N 208, "О положении об Управлении имуществом Копейского городского округа" от 29.03.2006 года N 207.

2. Настоящее положение устанавливает единый на территории муниципального образования "Копейский городской округ" порядок предоставления в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в муниципальной казне, переданного на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, обязательные для исполнения органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовой формы.

3. В аренду могут быть переданы движимое имущество, имущественные комплексы, здания, нежилые помещения, включая нежилые помещения в жилых домах, сооружения, оборудование, инвентарь, инструменты, а также иные объекты муниципальной собственности, за исключением имущества, передача которого в аренду не допускается законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата за владение и/или пользование объектами муниципального образования "Копейский городской округ" является доходом местного бюджета.

5. Арендодателем муниципального имущества в соответствии с положением "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом КГО" является исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Управление имуществом Копейского городского округа (далее# Арендодатель).

6. Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, реализуются в соответствии со статьей 295 ГК РФ.

2. Порядок передачи в аренду имущества муниципальной казны

1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной, не запрещенной действующим законодательством,# деятельности.

2. Имущество, находящееся в муниципальной казне Копейского городского округа может быть передано по договорам аренды - по результатам торгов (аукцион, конкурс) на право заключения договора в порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Информация о намерении передачи имущества в аренду располагается на официальном сайте КГО и в печатных средствах массовой информации.

До принятия Правительством Российской Федерации соответствующих постановлений конкурсы на право заключения договоров аренды передачи имущества проводятся в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с частью 3 статьи 53 Закона о защите конкуренции.

3. Внеконкурсное заключение договоров может осуществляться в случае:

- если торги признаны несостоявшимися вследствие того, что на момент окончания срока приема заявок на право заключения торгов зарегистрирована единственная заявка организации или гражданина и при этом конкурсной комиссией по проведению торгов установлено, что она отвечает условиям и требованиям конкурсной документации;

- если муниципальное имущество предоставляется в аренду,# учреждениям# полностью финансируемым из местного бюджета, а также федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам, Центрального банка Российской Федерации.

4. Договоры аренды имущества, находящегося в муниципальной казне, заключает Управление имуществом Копейского городского округа.

5. Заявление на предоставление муниципального имущества в аренду подается в Управление имуществом Копейского городского округа. В заявлении должна быть указана цель использования имущества. К заявлению прилагаются копии следующих документов:

для физических лиц:

- паспорта;

- свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;

- свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

для юридических лиц:

- учредительных документов заявителя со всеми действующими изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные должным образом;

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельства о постановке на налоговый учет;

- информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;

- документы, подтверждающие полномочия должностного лица на заключение договора аренды;

- данные заявителя, его точный почтовый адрес, телефон/факс, расчетный счет и реквизиты банка.

6. Решение об отказе заявителю на участие в конкурсе на заключение договора аренды муниципального имущества принимается в следующих случаях:

1) представленные документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;

2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

7. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законодательством Российской Федерации.

8.Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации и оплате расходов за нее возлагается на Арендатора. В случае если Арендатор в течение одного месяца с момента подписания договора аренды не осуществил сдачу документов для государственной регистрации подписанного договора в установленном законом порядке, договор считается не заключенным, и имущество подлежит возврату Арендодателю.

9. Договор аренды является единственным документом на право аренды имущества и определяет взаимоотношения Арендатора и Арендодателя на весь период его действия.

10. Договор аренды движимого имущества вступает в силу с момента подписания его сторонами.

11. Имущество передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается от Арендатора по окончании срока договора по акту приема- передачи#.

12. В случае не подписания Арендатором договора аренды в течение одного месяца с момента принятия решения о сдаче в аренду,# договор считается незаключенным, и имущество повторно выставляется на торги на право заключения договора аренды.

13. Контроль над исполнением условий договора аренды осуществляется Арендодателем.

3. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении или в оперативном управлении

1. Передача в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями (далее - предприятия) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления# осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим положением.

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26 августа 2009 г. N 235-МО раздел 3 приложения к настоящему решению дополнен пунктом 2, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

2. Плата за имущество, закрепленное на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и сдаваемого в аренду, устанавливается сторонами в денежной форме по взаимной договоренности и должна быть не ниже величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой.

4. Порядок предоставления в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

Данный порядок распространяется на переданные в аренду отдельно стоящие и встроенные здания и помещения,# и предоставленные Субарендатору для коммерческой деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26 августа 2009 г. N 235-МО пункт 1 раздела 4 приложения к настоящему решению изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Передача Арендатором указанных объектов в субаренду производится только с согласия Арендодателя (Управления имуществом КГО) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Передача арендатором арендуемой площади в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Арендодателя является основанием для прекращения договора аренды.

2. Ответственность за нарушение условий субаренды за Субарендатора перед Арендодателем несет Арендатор.

3. Срок действия договора субаренды не может быть более срока аренды.

4. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5. Заявление о предоставлении в субаренду нежилых помещений подается в Управление с приложением письменного согласования Арендатора. К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов заявителя-Субарендатора;

- копия договора аренды Арендатора;

- план размещения субарендатора в арендуемом объекте;

- договор субаренды в трех экземплярах, два для каждой из сторон и один для Управления имуществом.

6. Заявление, поданное без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит до полного предоставления# всех документов.

7. Заявление рассматривается Управлением в месячный срок с момента регистрации. Управление на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- о согласовании договора субаренды;

- об отказе в согласовании.

8. О принятом решении Управление имуществом КГО письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.

Решение об отказе в согласовании передачи в субаренду муниципального имущества принимается Управлением в следующих случаях:

1) представленные документы не соответствуют действующему законодательству Российской Федерации;

2) в представленных документах содержится не полная и (или) недостоверная информация;

3) предлагаемые условия субаренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность муниципального имущества или использование его по назначению.

9. Плата за субаренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды.

.

5. Порядок определения размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 26 августа 2009 г. N 235-МО пункт 1 раздела 5 приложения к настоящему решению изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Условия, сроки и арендная плата за арендуемое имущество муниципальной казны, устанавливается Арендодателем в договоре в денежной форме, в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество (приложение N 1 к настоящему положению). Базовая ставка арендной платы может быть пересмотрена Решением Собрания депутатов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок, размер, условия и срок внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

3. Вся сумма арендной платы поступает в бюджет муниципального образования через единый казначейский счет Управления Федерального казначейства по Челябинской области.

4. Арендаторы объектов нежилого фонда имеют право на зачет стоимости затрат на проведение капитального ремонта арендуемого ими объекта в счет арендной платы. Порядок зачета определяется Положением о порядке проведения капитального ремонта муниципального имущества, сдаваемого в аренду, согласно Приложению N 4 к настоящему Положению.

5. Арендная плата за объект не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором объект расположен.

6. Контроль своевременности и полноты поступления арендной платы, использования переданных в аренду объектов осуществляет Управление.

Заместитель главы городского округа по имущественным вопросам, руководитель управления имуществом

В.В. Зыков