Приложение N 2 к Положению. Договор аренды нежилых помещений

Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Чебаркульского городского округа

                               Договор N __

                         аренды нежилых помещений

г.Чебаркуль                                             01 января 2009 г.

     Управление  муниципальной  собственности  Чебаркульского  городского

округа (далее  УМС),  действующее  от  имени  муниципального  образования

"Чебаркульский городской округ",  именуемое  в  дальнейшем  Арендодатель,

основной    государственный    регистрационный    номер    1027401141130,

местонахождение:  456440,  г.Чебаркуль,   ул.Ленина,   д.13-А,   в   лице

заместителя  главы  городского  округа  по  экономическому   развитию   и

управлению муниципальной собственностью, начальника  УМС  Костерина  Юрия

Сергеевича, действующего на основании распоряжения  главы  муниципального

образования "Чебаркульский городской округ" от 09.04.2007 г.  N  188-р  и

устава УМС, с одной стороны,

     Иванов Иван Иванович, именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  основной

государственный   регистрационный   номер   записи   о    государственной

регистрации     индивидуального     предпринимателя      304742013500049,

зарегистрированный по адресу: 454000,  г.Челябинск,  пр.Победы,  д.38,  с

другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

               1. Предмет договора и срок действия договора

     Арендодатель   передает   арендатору   во   временное   владение   и

пользование, нежилые помещения,  расположенные  по  адресу:  г.Чебаркуль,

ул.Ленина, 38, общей площадью 145 кв.м., номера по поэтажному  плану:  1,

2, 3 и места общего пользования, согласно Приложению  N  1  к  настоящему

договору.

     Целевое  назначение  использования  передаваемых  в  аренду  нежилых

помещений: работа с молодежью.

     Нежилые помещения передаются арендатору по  акту  приема-передачи  в

состоянии,  в   котором   они   находятся   на   момент   передачи.   Акт

приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

     Нежилые   помещения   находятся   в   муниципальной    собственности

Чебаркульского городского округа, что подтверждается выпиской из  реестра

муниципальной собственности N 1267 от 05.07.2008 г.  (Приложение  N  2  к

настоящему договору).

     Переход  права  собственности  на  нежилое  помещение  не   является

основанием для изменения или расторжения договора аренды.

     Срок действия договора аренды с 01 января 2009 года  до  30  декабря

2009 г.

     Арендодатель  гарантирует,  что  на  момент  подписания   настоящего

договора помещение не продано, не подарено, не  заложено,  не  обременено

правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.

     Балансовая  (восстановительная)  стоимость   арендуемого   помещения

составляет ___477 148,41 __(четыреста  семьдесят  семь  тысяч  сто  сорок

восемь рублей) руб. _41_ коп.

                  2. Платежи и расчеты по арендной плате

     Общая сумма арендной платы и НДС составляет 7 272,34 рублей,  в  том

числе арендная плата составляет 6 163,0 рублей в месяц, согласно  расчету

(Приложение N 3 к настоящему договору).

     Арендная плата в сумме 6 163,0 рублей перечисляется  арендатором  по

реквизитам:  Получатель:   УФК   по   Челябинской   области   (Управление

муниципальной  собственности  Чебаркульского   городского   округа)   ИНН

7420003663, КПП 742001001, ОКАТО 75458000000, р/с 40101810400000010801  в

ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г.Челябинск,  БИК  047501001,

КБК 44711109044040000120.

     Арендатор обязан перечислять арендную  плату  не  позднее  01  числа

месяца, следующего за отчетным.

     Налог  на  добавленную   стоимость   исчисляется   и   перечисляется

арендатором самостоятельно на счет бюджетного регулирования.

     Арендная плата  подлежит  изменению  не  чаще  1  раза  в  год,  при

изменении  базовой  ставки  годовой  арендной   платы,   корректировочных

коэффициентов, утверждаемых решением Собрания депутатов.

     Информация  об  изменении  арендной  платы  доводится  до   сведения

арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных  дней  до

начала нового финансового года.

     В расчет арендной платы за аренду нежилых  помещений  не  включается

плата за пользование землей.

     Арендатору нежилых помещений, расположенных в  пристроенных  зданиях

или отдельно стоящих зданиях необходимо заключить  отдельный  договор  на

аренду земельного участка.

                          3. Обязанности сторон

     Арендодатель обязан:

     Передать арендатору, указанное в п. 1.1 договора помещение, по  акту

приема-передачи с указанием технического состояния  помещения  на  момент

заключения договора.

     В  случае  изменения  годовой  арендной  платы  уведомить  об   этом

арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных  дней  до

начала нового финансового года.

     По окончании срока действия договора или его  досрочном  расторжении

принять  нежилое  помещение  по  акту  приема-передачи,  по   письменному

заявлению Арендатора о готовности передать помещение,  в  соответствии  с

п.3.2.12 настоящего договора.

     Арендатор обязан:

     Использовать   арендуемое   помещение   исключительно   по   прямому

назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

     Своевременно, в установленные  настоящим  договором  сроки,  вносить

арендную плату.

     Заключить  отдельные  договоры   на   техническое   обслуживание   и

коммунальные услуги с  предприятиями-поставщиками  коммунальных  услуг  и

обслуживающими жилищно-коммунальными предприятиями  в  десятидневный срок

после дня подписания  настоящего  договора,  производить  все  финансовые

расчеты по заключенным договорам.

     Выполнять   текущий   ремонт   нежилых   помещений,   связанный    с

деятельностью арендатора, за счет собственных средств, при этом нести все

расходы по содержанию арендуемого помещения.

     Производить    неотделимые    улучшения,     капитальный     ремонт,

переоборудование,    перепланировку    арендуемых    нежилых    помещений

исключительно после получения письменного согласия Арендодателя.

     Выполнять  в  полном  объеме  санитарные  нормы,  правила   пожарной

безопасности в соответствии с видом деятельности, указанном в п.1.2.

     Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций на  арендуемых

площадях нежилых помещений.

     Сдавать в субаренду, пользование  иным  лицам  арендуемое  помещение

исключительно после письменного согласия арендодателя.

     Заключить договор страхования  на  арендуемые  нежилые  помещения  в

тридцатидневный срок после заключения настоящего договора.

     Обеспечивать  санитарное  состояние  и  благоустройство  арендуемого

помещения  и  прилегающей  территории  в   соответствии   с   нормами   и

требованиями санитарного и природоохранного надзора, а также действующими

правилами архитектурной застройки и внешнего содержания зданий.

     Принимать долевое участие в благоустройстве прилегающей территории в

объеме, пропорциональном занимаемой площади арендуемых нежилых помещений.

     За 30 дней до окончания срока действия или при досрочном расторжении

договора письменно уведомить арендодателя о своем намерении и  готовности

передать арендодателю помещение  по  акту  приема-передачи  в  нормальном

санитарном и технически исправном состоянии.

                             4. Права сторон

     Арендатор имеет право:

     Самостоятельно  определять  виды  и  формы  внутренней   отделки   и

интерьера  нежилого  помещения,  не   затрагивающие   изменения   несущих

конструкций здания, не влекущие переоборудования, перепланировки  нежилых

помещений или неотделимых улучшений.

     Досрочно расторгнуть настоящий договор по основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законом и настоящим договором.

     Арендодатель имеет право:

     Изымать из владения  и  пользования  арендатора  нежилые  помещения,

переданные по договору, или их часть,  если  нежилые  помещения,  или  их

часть, не используются арендатором, или используются с нарушением условий

договора аренды, или переданы в пользование иным  лицам  по  любым  видам

договоров (сделок) без согласия арендодателя.

     При  этом  в  одностороннем  порядке,  по  инициативе  арендодателя,

изменяются условия договора, касающиеся изъятой части нежилых помещений.

     Доступа в нежилые помещения  в  целях  контроля  за  использованием,

техническим  и  санитарным  состоянием  нежилого  помещения,  исполнением

условий   настоящего   договора   при   соблюдении   правил    внутренней

безопасности, используемых арендатором.

                        5. Ответственность сторон

     В случае не внесения арендатором  платежей  в  сроки,  установленные

настоящим  договором,  начисляются  пени  в  размере  0,1  %  в  день   с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     Настоящий договор подлежит досрочному  расторжению  в  одностороннем

порядке в десятидневный срок в случае:

     Использования арендатором арендуемого помещения  не  по  назначению,

указанному в пункте 1.2 настоящего договора.

     Отсутствия арендных платежей в бюджет городского округа  более  двух

платежных периодов.

     Отсутствия договоров  на  техническое  обслуживание  и  коммунальные

услуги с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг  и  обслуживающими

жилищно-коммунальными организациями.

     Выполнения    неотделимых    улучшений,    капитального     ремонта,

переоборудования,  перепланировки  арендуемых   нежилых   помещений   без

получения письменного согласия арендодателя.

     Нарушения инженерных  сетей,  коммуникаций  на  арендуемых  площадях

нежилых помещений.

     Передачи в субаренду, в пользование иным лицам арендуемого помещения

без получения письменного согласия арендодателя.

     Отсутствия  договора  страхования  на  арендуемую   недвижимость   в

установленный договором срок.

     Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной  за

неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием

обстоятельств непреодолимой силы.

      6. Изменение, расторжение и продление срока действия договора

     Вносимые в договор изменения и дополнения, не оговоренные  настоящим

договором, рассматриваются в месячный срок и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     Исключение  составляет  письменное   уведомление   арендодателя   об

изменении арендной платы в соответствии с пунктами 2.4 и 3.1.2 настоящего

договора.

     Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию арендатора:

     Если объект аренды в силу обстоятельств,  за  которые  арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

     В  случае  ликвидации  или  иного  вида   прекращения   деятельности

арендатора.

     Обязательства  сторон  по  данному   договору   прекращаются   после

подписания соглашения о расторжении договора аренды  и  передачи  нежилых

помещений по акту приема-передачи в соответствии  с  п.3.2.12  настоящего

договора.

     Дата  подписания  двумя  сторонами  акта   приема-передачи   нежилых

помещений является  последним  днем  срока  действия  договора  аренды  и

взимания арендных платежей.

                        7. Дополнительные условия

     Капитальный  ремонт,  перепланировка,  переоборудование   арендуемых

помещений   осуществляется   в   порядке,   определяемом   дополнительным

соглашением сторон к договору, если иное не будет определено  действующим

законодательством.

     Все неотделимые улучшения в  помещении,  произведенные  арендатором,

после  освобождения  помещения  арендатором,  остаются  в   собственности

арендодателя.

     Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении

своих адресов и банковских реквизитов.

     Неисполнение одной из  сторон  настоящего  пункта  лишает  ее  права

ссылаться на то, что предусмотренное договором уведомление или платеж  не

был произведен надлежащим образом.

     Официальным источником информации для арендатора является публикация

в газете "Южноуралец".

                            8. Особые условия

     В  случае   возникновения   чрезвычайных   ситуаций   природного   и

техногенного характера,  ставящих  под  угрозу  жизнь  и  здоровье  людей

находящихся в здании (проживание, работа и т.д.),  арендатор  освобождает

арендуемое помещение по требованию городского штаба ГО  и  ЧС  в  течение

шести часов.

     В случае возникновения аварийной  ситуации,  требующей  немедленного

отключения здания от энергоисточников, сетей водоснабжения, канализации и

тепловых сетей, арендатор обязан обеспечить немедленный допуск  аварийных

бригад в помещение для устранения причин и последствий аварий.

                            9. Прочие условия

     Взаимоотношения  сторон,  неурегулированные   настоящим   договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих  одинаковую

силу.

      10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: 456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль,  ул.Ленина,  д.13-а,

тел.6-00-62, 2-14-67

______________Ю.С. Костерин

                                            М.П.

Арендатор: 454000,  Челябинская  область,  г.Челябинск,  пр.Победы  д.38.

Паспорт 75 03 177777 выдан 21.01.2001 г. УВД г.Челябинска, тел.22222.

                                      ________________И.И. Иванов

Визирует:

начальник отдела учета правового обеспечения

и контроля за муниципальным имуществом _____________С.А. Ковригин

                                   Акт

                    приема-передачи нежилого помещения

г.Чебаркуль                                             01 января 2009 г.

     Управление  муниципальной  собственности  Чебаркульского  городского

округа (далее  УМС),  действующее  от  имени  муниципального  образования

"Чебаркульский городской округ",  именуемое  в  дальнейшем  Арендодатель,

основной    государственный    регистрационный    номер    1027401141130,

местонахождение:  456440,  г.Чебаркуль,   ул.Ленина,   д.13-А,   в   лице

заместителя  главы  городского  округа  по  экономическому   развитию   и

управлению муниципальной собственностью, начальника  УМС  Костерина  Юрия

Сергеевича, действующего на основании распоряжения  главы  муниципального

образования "Чебаркульский городской округ" от 09.04.2007 г.  N  188-р  и

устава УМС, с одной стороны,

     Иванов Иван Иванович, именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  основной

государственный   регистрационный   номер   записи   о    государственной

регистрации     индивидуального     предпринимателя      304742013500049,

зарегистрированный по адресу:  454000  г.Челябинск,  пр.Победы,  д.38,  с

другой стороны, на основании договора аренды от 01.01.2009 г.  N  ______,

произвели прием-передачу нежилого помещения от  Управления  муниципальной

собственности.

     1. Месторасположение нежилого помещения: г.Чебаркуль, ул.Ленина, 38.

     2. Площадь нежилого помещения 145 кв.м., номера помещений 1, 2, 3 по

поэтажному плану согласно приложению N 1.

     3. Техническое состояние: удовлетворительное.  Требуется  выполнение

общего текущего ремонта.

     Примечание: При оценке технического состояния  арендуемого  нежилого

помещения градация понимается следующим образом:

     нормальное - нежилое помещение пригодно к немедленному использованию

в целях, обусловленных договором аренды;

     удовлетворительное - нежилое  помещение  имеет  дефекты,  устранимые

текущим ремонтом;

     неудовлетворительное - нежилое помещение имеет неустранимые  дефекты

при текущем ремонте (указать какие),  либо  дефекты,  устранение  которых

возможно только путем проведения капитального ремонта.

     Нежилые помещения  передаются  Арендатору  в  состоянии,  в  котором

находятся на момент передачи.  Это  состояние  Арендатору  известно  и  в

дальнейшем к Арендодателю претензии предъявляться не будут.

     Настоящий  акт  является  неотъемлемой  частью  договора  аренды  от

01.01.2009 г. N _____.

     Передал:                          Принял:

     Арендодатель                      Арендатор

     ______________Ю.С. Костерин       ____________И.И. Иванов

Приложение
к договору аренды нежилых
помещений от 01.01.2009 г. N ____

Расчет арендной платы
за использование нежилого помещения по адресу:
456440, Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Крылова, 8-А.
ИП И.И. Иванов

Общая площадь 145,0 кв.м.

АП = 6163,0 рублей в месяц

АП = Пл х 250 х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 = 145 х 250 х 1,5 х 2,0 х 1,0 х 1,0 х 1,7 х 0,4 = 73950,0 рублей в год,

где

АП - годовая арендная плата

Пл - арендуемая площадь

250 - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год

К1 = 1,5 - коэффициент вида строительного материала

К2 = 2,0 - коэффициент качества помещения

К3 = 1,0 - коэффициент степени благоустройства помещения

К4 = 1,0 - коэффициент расположения помещения

К5 = 1,7 - коэффициент территориальной зоны

К6 = 1,1 - коэффициент вида деятельности арендатора

Расчет выполнен в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа от ________________ октября 2008 г. N ______________.