Приложение. Положение о переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Миасском городском округе

Приложение
к решению Собрания депутатов
Миасского городского округа
от 5 декабря 2008 г. N 3

Положение
о переселении граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в Миасском городском округе

С изменениями и дополнениями от:

25 июня 2010 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Действие настоящего Положения распространяются на отношения, связанные, с формированием реестра жилищного фонда Миасского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания, принятием решения о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; порядком предоставления гражданам жилых помещений в связи с выселением из непригодного для проживания муниципального жилищного фонда и в случае если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; а также порядком обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

3. Признание жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, снос многоквартирных домов и предоставление гражданам жилых помещений в связи с выселением из жилых помещений непригодного для проживания жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Челябинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Миасского городского округа и настоящим положением.

4. Жилищный фонд, признанный непригодным для проживания - совокупность жилых помещений жилищного фонда Миасского городского округа, признанных непригодными для проживания, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда Миасского городского округа, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2. Формирование реестра жилищного фонда Миасского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания

5. Реестр жилищного фонда Миасского городского округа, который может быть признан непригодным для проживания (далее - реестр) - это совокупность жилых помещений жилищного фонда, которые по своему техническому состоянию, в том числе в связи с высоким уровнем износа (более 70%), являются непригодными для проживания, и многоквартирных домов жилищного фонда Миасского городского округа, которые по своему техническому состоянию могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В реестр не подлежат включению многоквартирные дома, включенные в адресную целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов Миасского городского округа.

6. Реестр по Миасскому городскому округу ежегодно формирует Управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа и подлежит утверждению главой Администрации Миасского городского округа.

Реестр формируется на основании сведений, предоставляемых управляющими компаниями, обслуживающими жилищный фонд Миасского городского округа (далее - управляющие компании).

7. Управляющие компании ежегодно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным годом, предоставляют сведения о наличии жилищного фонда, являющегося непригодным для проживания в обслуживаемом ими жилищном фонде, в Управление по имущественным отношениям администрации Миасского городского округа по месту расположения жилых помещений и многоквартирных домов на бумажном и электронном носителях по установленной форме (приложение 1). На основании сведений управляющих компаний Управление по имущественным отношениям Миасского городского округа формирует реестр жилищного фонда непригодного для проживания.

3. Порядок принятия решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилых помещений непригодными для проживания

8. Решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых помещений непригодными для проживания принимает межведомственная Комиссия, созданная Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа в соответствии с "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года N 494).

Решение об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд принимается Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа, Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию и сделок с ним.

9. Основаниями подготовки Постановления о признании жилищного фонда непригодным для проживания являются решения (заключения) межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и о признании жилых помещений непригодными для проживания.

10. Управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа осуществляет подготовку проекта Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания, который должен содержать:

1) основание принятия правового акта;

2) перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), жилых помещений, признанных непригодными для проживания (в соответствии с решением (заключением) межведомственной комиссии);

3) сведения о жилищном фонде, признанном непригодным для проживания (площади признанного непригодным жилищного фонда, количестве жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, иные сведения);

4) порядок сноса (реконструкции) многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (реконструкции);

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 июня 2010 г. N 8 пункт 10 настоящего приложения дополнен подпунктом 5

5) срок отселения граждан.

11. На основании Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания:

1) жилищный отдел Администрации Миасского городского округа организует работу с гражданами, проживающими в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, или в доме, в котором находятся жилые помещения, подлежащем сносу, осуществляют сбор информации о количестве проживающих граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений по договору социального найма, а также формирует список граждан собственников жилых помещений.

2) управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа организует выполнение работ по сносу признанного аварийным многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполняет функции заказчика по обеспечению разработки проектно-сметной документации и выполнению работ по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции).

12. Снос (реконструкция) многоквартирного дома, признанного аварийным, осуществляет уполномоченная организация в порядке и сроки, определенные Управлением по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства Администрации Миасского городского округа.

13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13

4. Порядок и условия предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, признанном непригодном для проживания

14. На основании решения (заключения) комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания и Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания жилищный отдел Администрации Миасского городского округа в течение 30 календарных дней со дня подписания Постановления формирует список граждан, имеющих право на предоставление им жилых помещений по договору социального найма.

15. В список подлежат включению граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, в том числе вселенные в жилое помещение по ордерам, граждане, проживающие по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (в том числе по служебным ордерам, договорам найма жилых помещений маневренного фонда), а также по договорам коммерческого найма и иные граждане, сохранившие право пользования жилым помещением.

16. На основании утвержденного Списка граждан, которым предоставляются жилые помещения в связи с выселением, Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа определяет потребность в жилых помещениях для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для проживания, по договору социального найма.

17. Жилищный отдел Администрации Миасского городского округа:

1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки Списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;

2) в течение 30 дней с момента получения копии Решения комиссии о сносе дома, направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащему сносу (приложения 2, к настоящему Положению);

3) ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3 к настоящему Положению);

4) в течение 30 дней с момента получения копии Решения комиссии о сносе дома утверждает Главой Администрации Миасского городского округа Список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма;

5) готовит предложения по предоставлению жилых помещений гражданам по договорам социального найма;

6) готовит проект Распоряжения Главы Администрации Миасского городского округа о передаче необходимого (адресного) количества жилых помещений для их последующего предоставления гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;

7) жилое помещение подлежит освобождению с составлением Акта освобождения жилого помещения гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения или договора коммерческого найма.

18. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение маневренного фонда), и жилого помещения занимаемого по договору коммерческого найма, по решению Главы Администрации Миасского городского округа предоставляется другое жилое помещение, при сохранении условий предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение маневренного фонда) или жилого помещения по договору коммерческого найма, при сохранении условий предоставления указанных жилых помещений на момент выселения.

19. Предоставляемые по договору социального найма в соответствии с настоящим Положением жилые помещения являются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно;

1) быть благоустроенными применительно к условиям Миасского городского округа;

2) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;

3) находиться в черте Миасского городского округа;

4) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, но учитывается размер занимаемой им общей площади и количество комнат жилого помещения (комнат в коммунальной квартире);

5) при предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилищного фонда жилое помещение должно принадлежать к специализированному жилищному фонду.

20. Граждане, отказавшиеся от выселения из жилого помещения жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в предоставленное жилое помещение, подлежат выселению в судебном порядке.

5. Порядок предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в жилищном фонде на праве собственности и обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд

21. На основании решения (заключения) комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилого помещения непригодным для проживания и Постановления Главы Администрации Миасского городского округа о признании жилищного фонда непригодным для проживания Управление по имущественным отношениям Миасского городского округа уведомляет в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия данного помещения о дате осуществленной государственной регистрации такого решения.

22. С собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, Управлением по имущественным отношениям Миасского городского округа заключается Соглашение о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа, в котором Администрация Миасского городского округа берет на себя обязательства уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

23. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, определенная Единым тарифным органом Челябинской области по Миасскому городскому округу, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если Соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

24. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

25. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 25

6. Заключительные положения

26. Собственники и наниматели жилых помещений жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, несут обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа.

27. Управление по имущественным отношениям Администрации Миасского городского округа осуществляет прием освободившихся жилых помещений по акту приема-передачи жилого помещения от граждан, в отношении которых приняты решения о выселении, в течение 30 календарных дней со дня вручения копии решения о выселении нанимателю (собственнику) жилого помещения. При отказе освободить занимаемое жилое помещение спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

28. Предоставление жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и расположенных на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, или включенных в адресную целевую программу развития застроенных территорий, осуществляется в порядке, установленном настоящим положением, за счет средств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, после исполнения им обязательств о передаче муниципальному образованию жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из многоквартирных домов, в том числе собственникам в счет выкупной цены.