Глава 1. Общие положения (п.п. 1-19)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Уставом Ашинского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ашинского муниципального района, утвержденным постановлением Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 14 декабря 2005 года N 84.

2. Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества (имущественного комплекса) находящегося в собственности Ашинского муниципального района:

- закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения (далее - Предприятие);

- составляющего муниципальную казну.

3. Имущественный комплекс это единая производственная структура, включающая в себя земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, долги, относящиеся к предприятию (далее - Имущество).

4. Имущество сдается в аренду с целью его эффективного использования, для получения дополнительного дохода в бюджет Ашинского муниципального района.

5. Имущество передается в аренду без права выкупа.

6. Имущество может быть передано в аренду как имущественным комплексом с целью организации определенного вида деятельности, так и отдельными его единицами, без ущерба для деятельности всего комплекса в целом.

7. Арендодателем имущества является Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района, действующий от имени муниципального образования "Ашинский муниципальный район" (далее - Комитет).

8. Арендодателем имущества, находящегося в хозяйственном ведении, выступают муниципальные унитарные предприятия с соответствующего разрешения Комитета.

9. Арендатором имущества могут быть юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, не запрещенную законодательством на территории Российской Федерации.

10. Имущество подлежит страхованию за счет средств арендатора. В качестве выгодоприобретателя при заключении договора страхования имущества выступает Комитет.

11. Имущество предоставляется в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров на основании Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и в соответствии Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Порядок организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) по продаже права аренды имущества устанавливается Собранием депутатов Ашинского муниципального района.

12. Предоставление в аренду имущества осуществляется путем заключения договора аренды движимого и недвижимого имущества (имущественного комплекса) Ашинского муниципального района по форме установленной в приложение N 1 к настоящему Положению (далее - договор), который определяет взаимоотношения арендатора и арендодателя на весь срок аренды объекта.

13. Договор аренды движимого и недвижимого имущества (имущественного комплекса) Ашинского муниципального района заключается в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Один экземпляр договора выдается арендатору, другой остается в Комитете. Если договор заключается на срок один год и более, готовится третий экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Ашинского муниципального района.

14. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, организационно-правовая форма юридического лица и его местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, условия страхования, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству.

15. Любые изменения или дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением.

16. Договор подписывается лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора.

17. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение его на новый срок в соответствии с ч.4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

18. При предоставлении имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

1) договор, заключаемый впервые, заключается на срок не более одного года;

2) срок договора, при заключении его на новый срок, может быть увеличен по решению Комитета до пяти лет, при отсутствии нарушений условий договора;

3) договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

4) договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным законом или договором;

5) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по использованию и содержанию имущества, Арендатор уплачивает неустойку, размер которой определяется договором.

19. Настоящее Положение не распространяется на действующие договоры до окончания их срока действия.