Приложение. Договор аренды движимого и недвижимого имущества (имущественного комплекса) Ашинского муниципального района

Приложение
к Положению о порядке сдачи в
аренду движимого и недвижимого
имущества (имущественного комплекса)
Ашинского муниципального района,
утвержденного решением Собрания
депутатов Ашинского муниципального
района от 29.04. 2009 г. N 520

                              Договор аренды

       движимого и недвижимого имущества (имущественного комплекса)

                     Ашинского муниципального района

     г. Аша                                   "____" ____________ 200__г.

 ________________________________________________________________________

_________, ____________________________________________, именуемый (ое) в

дальнейшем "Арендодатель",  в  лице  _____________________,  действующего

(ей)   на   основании   _____________________,   с   одной   стороны,   и

________________________________________,  именуемое  (ый)  в  дальнейшем

"Арендатор", в лице _________________,  действующего  (ей)  на  основании

______________,  с  другой  стороны,  заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

              1. Предмет и общие условия настоящего договора

     1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   предоставление

Арендодателем во временное пользование Арендатора в соответствии с  актом

приема-передачи (Приложение N 1) следующего муниципального имущества:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Предоставляемое  в  аренду  имущество  является  собственностью

Ашинского муниципального района.

     1.3.  Имущество  предоставляется  для   осуществления   деятельности

определенной Уставом предприятия и его учредителем.

     1.4. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено,  не

арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

     1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду имущества, которые были им  оговорены  при  заключении  настоящего

договора или были заранее известны  Арендатору,  либо  должны  были  быть

обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении

договора или при передаче  имущества  Арендатору  во  исполнение  условий

настоящего договора аренды.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора  в

состоянии, отвечающем условиям договора и его назначению.

     2.1.2. Оказывать консультативную и  иную  помощь  в  целях  наиболее

эффективного использования переданного в аренду имущества.

     2.1.3. По истечении срока действия  договора  принять  имущество  от

Арендатора с учетом его нормального износа, по акту приема-передачи.

     2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями договора  и

назначением имущества, поддерживать имущество в состоянии, пригодном  для

его  нормального  использования.  Не  совершать  действий,  приводящих  к

ухудшению   качественных   характеристик   арендованного   имущества    и

экологической  обстановки  как  на  арендованной  площади,   так   и   на

прилегающей территории.

     2.2.2. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с  эксплуатацией

арендованного  имущества,  должен  поддерживать  последнее  в  надлежащем

техническом  и  эксплуатационном  состоянии,   осуществлять   текущий   и

капитальный ремонт арендованного имущества.

     2.2.3.  Не  передавать  третьим  лицам  в  пользование  и  владение,

арендованное имущество без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.4.  Не  производить  без  письменного  разрешения   Арендодателя

никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, а  также

производить другие неотделимые улучшения имущества.

     Передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  улучшения,

неотделимые  от  арендуемого  имущества,  по  истечении  срока   действия

договора, а также при досрочном его прекращении.

     2.2.5. По  истечении  срока  действия  настоящего  договора  вернуть

имущество Арендодателю в том состоянии и  комплектности,  в  котором  оно

было передано, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи.

     2.2.6. Возместить Арендодателю убытки, если при  возврате  имущества

будут  обнаружены  и  отражены   в   акте   приема-передачи   недостатки,

свидетельствующие об  ухудшении  имущества,  не  связанные  с  нормальным

износом.

     2.2.7. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если

в их наступлении не установлена вина Арендодателя.

     2.2.8. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 1  (один)

месяц, о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи  с

окончанием срока действия настоящего договора, так и в случае  досрочного

его возвращения Арендодателю.

     2.2.9.  Обеспечить  беспрепятственный  пропуск  к   объекту   аренды

Арендодателя,   для   осуществления   им   контроля   за   использованием

арендованного имущества по назначению по условиям настоящего договора и в

соответствии с эксплуатационными требованиями.

     2.4. Арендодатель имеет право:

     2.4.1.  Потребовать  от  Арендатора  возмещения  убытков,  если  при

возврате имущества будут обнаружены и отраженны  в  акте  приема-передачи

недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества,  причина  появления

которых не связана с нормальным износом.

     2.4.2. Посещать объект аренды  в  целях  осуществления  контроля  за

использованием и состоянием арендованного имущества.

     2.4.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий  и

положений настоящего договора.

     2.5. Арендатор имеет право:

     2.5.1. Изъять  произведенные  улучшения,  отделимые  без  ущерба  от

арендуемого  имущества  и  являющиеся   собственностью   Арендатора,   по

истечении срока договора, а также при досрочном прекращении его действия.

     2.5.2.  Потребовать  возмещение  стоимости  улучшения  арендованного

имущества, произведенных  Арендатором  за  счет  собственных  средств,  в

случае если на то было получено согласие Арендодателя, после  прекращения

договора.

     2.5.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем  условий

и положений настоящего договора.

                            3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата за имущество в месяц без  учета  НДС  составляет

_______________________________________   рублей    __________    копеек.

(Приложение N2)

     Арендатор  самостоятельно  начисляет  НДС  на   арендную   плату   и

уплачивает его в соответствующий бюджет, а арендную плату Арендодателю.

     3.2. Начисление  арендной  платы  производится  с  момента  передачи

Арендодателем имущества Арендатору с оформлением акта приема - передачи.

     3.3. Величина арендной платы может  быть  изменена  Арендодателем  в

одностороннем порядке по обоснованным мотивам в течение срока аренды,  но

не чаще одного раза в  год.  В  случае  отказа  Арендатора  на  изменение

арендной платы договор подлежит досрочному расторжению.

     3.4. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед, с оплатой  5-го

числа текущего месяца, путем перечисления указанной  суммы  на  расчетный

счет Арендодателя.

     3.5. Не использование арендованного имущества Арендатором  не  может

служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

                  4. Ответственность сторон и форс-мажор

     4.1. Стороне договора, имущественные интересы или деловая  репутация

которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного

возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются

расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет

для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение

имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,  которые  эта

сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если  бы  ее

права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

     4.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая

обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет

ответственность за упомянутое нарушение  при  наличии  вины  (умысла  или

неосторожности).

     4.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение

обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

     4.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор),  т.е.

чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях

конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны

настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера

(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии  извержение   вулкана,   сель,

оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в

месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека

нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;

забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие

обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как

непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

     4.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,

обязана уведомить об этом  другую  сторону  не  позднее  15  (пятнадцати)

календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

                       5. Порядок разрешения споров

     5.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном  порядке;  в

порядке досудебного разбирательства путем переговоров,  обмена  письмами,

уточнением  условий  договора,   составлением   необходимых   протоколов,

дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

     5.2. При не  достижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе

передать спорный вопрос на разрешение в судебном  порядке  в  Арбитражный

суд Челябинской области.

                        6. Защита интересов сторон

     6.1. По всем  вопросам,  не  нашедшим  своего  решения  в  тексте  и

условиях  настоящего  договора,  но  прямо  или  косвенно  вытекающим  из

отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и  деловую

репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых

законом   прав   и   интересов,   стороны   настоящего   договора   будут

руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства РФ.

            7. Изменение и/или дополнение настоящего договора

     7.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия сторон.

     7.2.  Если  стороны  договора  не  достигли  согласия  о  приведении

договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами  (изменение  или

дополнение условий  договора),  по  требованию  заинтересованной  стороны

договор может быть изменен и/или дополнен  по  решению  суда  только  при

наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

     7.3. Последствия  изменения  и/или  дополнения  настоящего  договора

определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из

сторон договора.

     7.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или  дополнению  условий

настоящего договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они  оформлены  в

письменном  виде,  подписаны  сторонами  договора  и  скреплены  печатями

сторон.

              8. Продление (пролонгация) настоящего договора

     8.1. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности

стороны настоящего договора вправе рассматривать вопрос о продлении срока

действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением  период

времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора)  на

тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды имущества.

     8.2. Если за 15 дней до истечения срока действия настоящего договора

аренды ни одна из сторон его не заявит о своем  намерении  не  продлевать

аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных

условиях  использования  имущества,  договор  автоматически  продлевается

(пролонгируется) на следующий срок и так далее.

           9. Срок действия договора и условия его прекращения

     9.1. Настоящий договор заключен на _________ и  вступает  в  силу  с

момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

     9.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

     9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений  сторон,

заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами  в

сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущества.

     9.4. Договор может быть расторгнут  судом  по  требованию  одной  из

сторон только  при  существенном  нарушении  условий  договора  одной  из

сторон, или в  иных  случаях,  предусмотренных  настоящим  договором  или

действующим законодательством.

     Нарушение условий договора признается существенным,  когда  одна  из

сторон его допустила  действие  (или  бездействие),  которое  влечет  для

другой стороны такой  ущерб,  что  дальнейшее  действие  договора  теряет

смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается  того,  на  что

рассчитывала при заключении договора.

     9.5. По требованию Арендодателя настоящий договор  аренды  имущества

может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

     1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий  договора

или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

     2) существенно ухудшает имущество;

     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления Арендатору письменного предупреждения  о  необходимости

исполнения им обязательства в разумный срок.

     9.6. По требованию Арендатора договор аренды  имущества  может  быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

     1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование  Арендатору

либо  создает  препятствия  пользованию  имуществом  в   соответствии   с

условиями договора или его назначением;

     2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию

им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при  заключении

договора, не были заранее известны  Арендатору  и  не  должны  были  быть

обнаружены Арендатором  во  время  осмотра  имущества  или  проверки  его

исправности при заключении договора;

     3) арендованное имущество  в  целом  или  многие  отдельные  позиции

(единицы) его в силу обстоятельств, за  которые  Арендатор  не  отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     9.7. Договор может быть расторгнут  сторонами  его  или  по  решению

суда,  если  в  период  его  действия  произошло  существенное  изменение

обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда

эти обстоятельства изменились настолько, что,  если  бы  такие  изменения

можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не  был

бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся  от

согласованных по настоящему договору.

     9.8.  Последствия  расторжения  настоящего   договора   определяются

взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой  из  сторон

договора аренды.

     9.9. Договор составлен на 5 страницах в  2  экземплярах,  обладающих

равной юридической силой, по одному для каждой из сторон.

     10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон 

Арендодатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендодатель                               Арендатор

________________ /__________/              ________________ /___________/

м.п.                                       м.п.