Приложение N 1. Положение о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа в городе Трехгорном

Приложение N 1
к постановлению администрации
города Трехгорного
от 21 октября 2009 г. N 899

Положение
о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа в городе Трехгорном

С изменениями и дополнениями от:

19 января 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи физическим и юридическим лицам на территории города Трехгорного градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа.

1.2. Настоящее Положение разработано на основании:

1.2.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. N 190-ФЗ;

1.2.2. Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004г. N 191-ФЗ;

1.2.3. постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2005г. N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка";

1.2.4. приказа Министерства регионального развития Российской федерации от 11.08.2006г. N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".

1.3. Градостроительные планы являются обязательным основанием для:

1.3.1. выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

1.3.2. принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

1.3.3. принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

1.3.4. подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

1.3.5. выдачи разрешений на строительство;

1.3.6. выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

1.4. Подготовка градостроительных планов как самостоятельного документа (вне состава проекта межевания) осуществляется по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

1.5. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1.5.1. границы земельного участка с обозначением координат поворотных точек;

1.5.2. границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

1.5.3. минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещено возводить здания, строения, сооружения;

1.5.4. информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста Правил землепользования и застройки, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей Правил землепользования и застройки;

1.5.5. информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

1.5.6. определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

1.5.7. утверждённые в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для государственных, муниципальных нужд;

1.5.8. информация о разрешённом использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

1.5.9. сведения из градостроительной документации.

1.6. Подготовка и выдача заявителю градостроительного плана осуществляется без взимания платы.

1.7. Срок действия градостроительного плана - до осуществления градостроительных изменений на данном земельном участке.

2. Рассмотрение заявлений, подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков

2.1. Приём заявлений от физических и юридических лиц о выдаче градостроительных планов, подготовка, регистрация и хранение градостроительных планов осуществляется отделом градостроительства администрации города Трёхгорного (далее отдел градостроительства).

2.2. Срок подготовки и выдачи градостроительного плана составляет тридцать рабочих дней со дня регистрации заявления в журнале регистрации заявлений и выдачи градостроительных планов.

2.3. Для получения градостроительного плана заявитель обращается в отдел градостроительства с заявлением по установленной форме (приложение N 2) на имя главы администрации города Трёхгорного. К заявлению прилагаются документы и материалы, необходимые для заполнения градостроительного плана.

2.4. В заявлении указываются: наименование лица, направившего документы (правообладателя земельного участка или лица, действующего по доверенности), его местонахождение, почтовый адрес, контактный телефон, месторасположение (или адрес) земельного участка.

2.5. Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

2.5.1. правоустанавливающие документы на земельный участок; для организаций, осуществляющих строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) за счёт бюджетных средств, может предоставляться поручение на проектирование (строительство);

2.5.2. кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка (при наличии);

2.5.3. правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о регистрации права, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") при наличии таковых;

2.5.4. технические паспорта на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии таких объектов);

2.5.5. материалы топографической съемки земельного участка с нанесенными подземными и наземными коммуникациями, в М 1:500, (сроком давности не более 2-х лет);

2.5.6. действующие технические условия;

2.5.7. эскизный проект размещения объектов капитального строительства (реконструкции объектов капитального строительства) с указанием планируемых, сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства, основные технико-экономические показатели (этажность, высота, площадь, протяжённость, мощность, вместимость), расчёт необходимого количества мест для парковки автотранспорта, планируемое целевое назначение объекта (кроме КУИ и ЗО) (по возможности);

2.5.8. документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя, в случае, если от имени заявителя действует его представитель;

2.5.9. иные документы, при необходимости.

2.6. Документы предоставляются:

2.6.1. для физических лиц в оригинале, с которых снимает копии сотрудник отдела градостроительства, принимающий заявление;

2.6.2. для юридических лиц в оригинале и копии. Копии удостоверяются подписью руководителя или уполномоченного руководителем на то лицом и заверяются соответствующей печатью организации. После сверки сотрудником отдела градостроительства копий с оригиналом, последние возвращаются заявителю.

2.7. Отдел градостроительства:

2.7.1. проводит проверку наличия документов прилагаемых к заявлению и регистрирует заявление в журнале регистрации заявлений и выдачи градостроительных планов;

2.7.2. в случае необходимости направляет запросы о получении от структурных подразделений органов местного самоуправления, учреждений и организаций г. Трёхгорного дополнительной информации и сведений, необходимых для подготовки градостроительного плана, с указанием сроков и формы предоставления материалов, в том числе:

а) о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, некапитальных объектов;

б) о границах земельного участка и координатах поворотных точек;

в) о границах зон действия публичных сервитутов;

г) о наличии зеленых насаждений;

д) о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке.

2.7.3 в течение двадцати пяти рабочих дней с момента регистрации заявления обеспечивает подготовку градостроительного плана на основании имеющихся в отделе градостроительства документации (по планировке территории и градостроительного зонирования территории в составе Правил землепользования и застройки территорий Трёхгорного городского округа) и сведений и полученных отделом градостроительства (в случае необходимости) от структурных подразделений органов местного самоуправления, учреждений и организаций г. Трёхгорный дополнительной информации.

2.8. Ответы на запросы отдела градостроительства подготавливаются и направляются структурными подразделениями органов местного самоуправления, учреждениями и организациями г. Трёхгорный в срок не позднее пяти рабочих дней со дня поступления запроса без взимания платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Трехгорного Челябинской области от 19 января 2010 г. N 36 в пункт 2.9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Подготовленный градостроительный план в течение 5 рабочих дней утверждается распоряжением администрации города Трехгорного и регистрируется в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утверждённой приказом Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006г. N 93.

2.10. Форма градостроительного плана заполняется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. После утверждения и регистрации два экземпляра на бумажном носителе передаются заявителю. Один экземпляр на бумажном и электронном носителях вместе с копией постановления администрации города Трехгорного об утверждении градостроительного плана, хранится в отделе градостроительства. Копия градостроительного плана после его регистрации размещается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

2.11. Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения.

3. Основания для отказа в приёме заявления или подготовки градостроительного плана

3.1. Основанием для отказа в приеме заявления является обнаружение некомплектности представленных документов и материалов согласно перечню, указанному в пункте 2.5. настоящего Положения.

3.2. Основанием для отказа в выдаче градостроительного плана является нарушение требований федерального законодательства, нормативных правовых актов Челябинской области и города Трёхгорного, предоставление поддельных документов, документов, утративших силу, недействительных документов.

3.3. В случае прекращения оформления документов по вышеуказанным причинам заявитель уведомляется письмом за подписью начальника отдела градостроительства с мотивацией о прекращении работы над оформлением документов. Отказ в выдаче градостроительного плана может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

3.4. В случае устранения со стороны заявителя причины отказа в подготовке градостроительного плана работа над оформлением документа может быть возобновлена. Исчисление установленного срока подготовки документов возобновляется с момента устранения причины отказа.