Часть 2. Виды территориальных зон

Часть 2. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре поселка" и "Схеме функционального зонирования территории городского округа".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа;

существующего землепользования;

естественные границы природных объектов;

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А - природные, в т. ч.

Природоохранные:

А 1 - лесостепная зона

А 2 - озелененные территории санитарно-защитных зон:

А 2.1 - санитарных, защитных, санитарно-защитных зон

А 2.2 - водоохранных зон

Природно-рекреационные:

А 3 - парки, скверы, бульвары

А 4 - водные объекты

А 5 - объекты физкультуры и спорта

Б - общественные - деловые, в т. ч.:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно- коммерческие

Б 2 - учебные

Б 2.1 - высших учебных заведений

Б 2.2 - учреждений общего образования

Б 3 - лечебные

В - жилые, в т.ч.:

В 1 - жилой застройки:

В 1.1 - усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - 2-эт блокированной застройки

В 1.3 - 4-х и выше этажной застройки

В 2 - коллективные сады (на селитебной территории)

Г - производственные, в т. ч.:

Г 1 - промышленные

Г 2 - коммунально-складские

Е - специального назначения, в т. ч.:

Е 1 - полигон ТБО

И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - коллективные сады (вне селитебной территории)

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:

К 1 - железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (радио, телефон)

К 4 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К 5 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 6- магистральные газопроводы, ГРС

К 7 - главные поселковые, поселковые и жилые улицы в застройке

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1

вид территориальной зоны

N территориальной зоны

N градостроительной зоны по "Схеме функционального зонирования" Генерального плана ЛГО

N Локомотивного городского округа по кадастровому делению Ч/о