ИЗВЛ. ИЗ ЗАКОНА ЧО ОТ 26.03.98 N 39-ЗО (РЕД. НЕ ДЕЙСТВУЕТ)

--------------------------------------------------

Статья 6. Права на землю

1. Граждане Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Законом могут иметь земельные участки в бессрочном (постоянном) пользовании (для участков, предоставленных до 1 января 1991 года), земельные участки, земельные доли (паи) в собственности, пожизненном наследуемом владении, а также арендовать.

2. Юридические лица Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством Российской федерации и настоящим Законом могут иметь земельные участки, земельные доли (паи) в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании, временном пользовании, а также арендовать.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, иностранные государства могут иметь земельные участки только на праве аренды.

4. Государственным и муниципальным организациям, общественным и религиозным организациям (объединениям), а также другим некоммерческим организациям земельные участки предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования.

5. Казачьим общинам и объединениям, включенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной и иной службы, земельные участки предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования, аренды.

6. Предприятиям, учреждениям железнодорожного транспорта для целей, связанных с их непосредственной деятельностью, земельные участки предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Для целей, носящих временный характер, предприятиям, учреждениям железнодорожного транспорта земельные участки предоставляются на условиях аренды.

7. Жилищно-строительным кооперативам, гаражно-строительным кооперативам, садоводческим объединениям (товариществам) земельные участки общего пользования в границах отвода предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования.

8. Юридическим лицам и гражданам придомовые земельные участки многоквартирных жилых домов, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование, аренду.

9. Организациям, по роду деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, включая зоны безопасности и санитарно-защитные зоны, земельные участки предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования.

10. Организациям, учреждениям, использующим находящиеся в их оперативном управлении особо ценные объекты культурного наследия народов Российской Федерации, земельные участки предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования.

11. Организациям, которые используют земельные участки для хранения государственного резерва, участки, занимаемые под их хранение, предоставляются на праве бессрочного (постоянного) пользования.

12. Приватизированные предприятия могут иметь земельные участки на праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды.

13. Организациям - собственникам систем газоснабжения земельные участки для строительства технологических объектов по добыче и хранению газа, объектов магистрального газопровода передаются в бессрочное (постоянное) или временное пользование.

Для выполнения работ по строительству и ремонту объектов системы газоснабжения, обеспечению их безопасности земельные участки передаются во временное пользование.

14. Коммерческим организациям земельные участки предоставляются на праве аренды или передаются в собственность за плату.

15. Права на землю (собственность, бессрочное (постоянное) пользование, временное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда) определяются действующим законодательством Российской федерации, настоящим Законом и на основании заявления гражданина либо юридического лица.

Оформление правоустанавливающих документов и государственная регистрация прав на землю осуществляются в установленном порядке.

Статья 9. Документы, удостоверяющие права на землю

1. Документами, удостоверяющими права на землю, являются:

а) государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по форме, утвержденной законодательством, выданный до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав;

б) свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное до 27 октября 1993 года, о предоставлении земельного участка в собственность;

в) свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной законодательством, выданное до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав;

г) договор аренды земельного участка (земельной доли (пая));

д) договор временного пользования земельным участком (частью участка);

е) свидетельство о государственной регистрации прав.

2. Государственной регистрации подлежит возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав.

--------------------------------------------------

2. Сделка с земельным участком может быть совершена только при наличии правоустанавливающих документов на землю и документов, удостоверяющих право на землю.

При совершении сделки со зданием, сооружением, расположенным на земельном участке, собственник здания, сооружения должен Представить документы, подтверждающие его право на земельный участок, долю (часть) земельного участка.

В обязательном порядке к договору прилагаются документы, предусмотренные законодательством.

Сделки с земельной долей (паем) не подлежат государственной регистрации.

--------------------------------------------------

Статья 20. Ограничения по сделкам с землей сельскохозяйственного назначения

1. Купля-продажа земельных участков разрешается органам местного самоуправления, сельскохозяйственным организациям для государственных и муниципальных нужд.

2. Выкуп земельных участков и земельных долей (паев), передача в аренду разрешается органам местного самоуправления, сельскохозяйственным организациям, членам сельскохозяйственных организаций для сельскохозяйственного производства.

3. Мена земельных участков и земельных долей (паев) разрешается на земельные участки в границах муниципального образования и на имущественные паи.

4. Дарение земельных долей (паев) не допускается.

--------------------------------------------------

Статья 25. Право временного пользования землей

1. Во временное пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, передаются по решению соответствующего органа.

Земли лесного фонда передаются во временное пользование в соответствии с требованиями лесного законодательства.

2. Юридические лица, граждане, имеющие земельные участки в собственности, могут передавать земельные участки или их части во временное пользование иным лицам с оформлением договора временного пользования без изменения целевого назначения.

3. Собственник, передавший земельный участок или его часть во временное пользование, уплачивает земельный налог в течение срока действия договора.

4. Во временное пользование земельные участки могут передаваться на срок не более трех лет.

На участке, переданном во временное пользование, разрешается возведение строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.п.).

5. Граждане и юридические лица, которым земельный участок был предоставлен во временное пользование, обязаны:

а) возвратить земельный участок собственнику по истечении срока временного пользования;

б) привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению;

в) возместить все убытки, которые были причинены в течение срока временного пользования земельным участком;

г) выполнить необходимые работы по рекультивации участка в пределах срока временного пользования земельным участком;

д) выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством, а также договором временного пользования землей.

--------------------------------------------------

Статья 27. Аренда земли

1. В аренду земельные участки (части земельных участков) могут быть сданы органами местного самоуправления, собственниками земли гражданам и юридическим лицам (в том числе и иностранным), казачьим общинам и объединениям, международным организациям по договору аренды.

2. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду с согласия всех собственников.

3. Предоставление в аренду земельных участков может производиться путем продажи права аренды на конкурсной основе или с аукциона.

4. Аренда земельных участков может быть краткосрочной (до 5 лет) и долгосрочной (до 50 лет).

5. Размер, условия и сроки внесения арендной платы и срок действия договора определяются, договором аренды.

6. Арендатор земельного участка вправе в пределах срока действия договора аренды с согласия арендодателя передать свои права и обязанности другому лицу, если договором не предусмотрено иное.

--------------------------------------------------

д) при систематическом невнесении платежей за землю.

--------------------------------------------------

Статья 37. Основания возникновения и прекращения права аренды земли

1. Право аренды земли возникает на основании решения органа местного самоуправления и (или) договора аренды.

2. Договор аренды земли может быть расторгнут по следующим основаниям:

а) по взаимному волеизъявлению сторон;

б) в случае истечения срока действия договора;

в) в случае смерти гражданина - арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;

г) при ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

д) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством области или договором аренды земли.

3. Договор аренды земли может быть расторгнут по решению судебных органов в случаях:

а) требования одной из сторон;

б) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

в) использования земельного участка с систематическим нарушением (более двух раз) земельного законодательства;

г) неиспользования в течение одного года земельного участка или его части, предоставленных для сельскохозяйственного производства, за исключением периода мелиоративного строительства и случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для участков, предоставленных для несельскохозяйственных целей, в случае превышения на три года сроков строительства, утвержденных градостроительной и иной проектно-технической документацией;

д) использования арендатором земельного участка не по целевому назначению;

е) нарушения условий договора аренды земли, в том числе при систематическом невнесении арендной платы;

ж) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством области.

--------------------------------------------------

Статья 38. Основания возникновения и прекращения права временного пользования землей

Право временного пользования землей возникает на основании решения органа местного самоуправления и (или) договора временного пользования земельным участком.

--------------------------------------------------

Статья 45. Принудительное прекращение прав собственности на землю, владения, пользования земельным участком, аренды земли

1. Орган местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о принудительном изъятии земельного участка либо его части у собственника, землевладельца.

2. По решению суда о принудительном изъятии земельного участка либо его части у собственника, землевладельца орган местного самоуправления переводит данный участок в земли запаса и осуществляет его перераспределение в соответствии с действующим законодательством.

3. Решение о принудительном прекращении прав бессрочного (постоянного) пользования принимается органом государственной власти либо органом местного самоуправления в пределах полномочий. Земельный участок переводится в земли запаса.

4. Право собственности, владения, пользования, аренды земельным участком прекращается с момента осуществления государственной регистрации.

5. По решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельные участки могут быть изъяты у собственника в интересах общества в порядке и на условиях, установленных федеральными законами.

--------------------------------------------------

Статья 47. Передача в аренду земельной доли сельскохозяйственной организации

1. Передача земельных долей (паев) в аренду сельскохозяйственным организациям для сельскохозяйственного производства осуществляется на срок не менее трех лет по договору аренды с продлением срока действия договора в установленном порядке.

2. Размер, условия, сроки внесения арендной платы определяются сторонами договора.

--------------------------------------------------

1. За нарушение земельного законодательства могут быть применены следующие виды ответственности:

а) административная;

б) гражданско-правовая;

в) уголовная.

Лица, виновные в нарушении земельного законодательства, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством области.

--------------------------------------------------

3. Земельные участки для коллективного садоводства состоят из земель общего пользования садоводческих объединений граждан и из земель, переданных в собственность граждан либо находящихся в постоянном пользовании или арендованных членами указанных объединений граждан.