Решение Собрания депутатов города Снежинска от 14 ноября 2007 г. N 164 "Об утверждении Положения "О муниципальных общежитиях города Снежинска"

Решение Собрания депутатов города Снежинска Челябинской области
от 14 ноября 2007 г. N 164
"Об утверждении Положения "О муниципальных общежитиях города Снежинска"

Рассмотрев обращение администрации города Снежинска от 06.09.2007 г. N Д-1-36/788, учитывая рекомендации постоянных комиссий от 20.09.2007 г. по промышленности и городскому хозяйству, от 24.09.2007 г. по социальным вопросам, от 23.10.2007 г. по организационным и правовым вопросам, руководствуясь статьями 21, 23 Устава муниципального образования "Город Снежинск", Собрание депутатов города Снежинска решает:

1. Утвердить Положение "О муниципальных общежитиях города Снежинска" (прилагается).

2. Со дня вступления настоящего решения в силу признать утратившими силу:

1) постановление Снежинского городского Совета депутатов от 24.06.1998 г. N 256 "О муниципальных общежитиях г. Снежинска";

2) постановление Снежинского городского Совета депутатов от 14.06.2001 г. N 90 "О внесении изменений и дополнений в положение "О муниципальных общежитиях г. Снежинска";

3) постановление Снежинского городского Совета депутатов от 13.11.2002 г. N 140 "О внесении изменений и дополнений в положение "О муниципальных общежитиях г. Снежинска".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Известия Собрания депутатов и администрации города Снежинска".

Глава города Снежинска

М. Е. Железнов

Положение
"О муниципальных общежитиях города Снежинска"
(утв. решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 ноября 2007 г. N 164)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии c Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42, Постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988 г. N 328 "Об утверждении примерного положения об общежитиях", иными нормативными актами и регулирует отношения, связанные с предоставлением гражданам жилых помещений в муниципальных общежитиях города Снежинска, а также пользованием указанными помещениями.

2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок, основания, процедуру предоставления и пользования жилыми помещениями в муниципальных общежитиях города Снежинска.

3. Жилые помещения в муниципальных общежитиях города Снежинска являются специализированным жилищным фондом с целевым назначением для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

4. К муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов.

5. Жилые помещения в муниципальных общежитиях города Снежинска не подлежат отчуждению, обмену, разделу, бронированию, а также передаче в доверительное управление, аренду, наем, поднаем.

6. Жилые помещения в муниципальных общежитиях города Снежинска укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Допускается использование гражданами собственной мебели и предметов, необходимых для проживания, по согласованию с руководством Муниципального учреждения "Объединение муниципальных общежитий города Снежинска" (далее - МУ "ОМОС").

7. В муниципальных общежитиях не допускается содержание домашних животных.

8. Прекращение гражданами трудовых отношений с работодателями, увольнение со службы или окончание обучения являются основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения в муниципальном общежитии, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

9. Эксплуатация и содержание муниципальных общежитий города Снежинска осуществляется МУ "ОМОС". Финансирование расходов по эксплуатации и содержанию муниципальных общежитий города Снежинска осуществляется за счет средств местного бюджета в установленном порядке.

10. Полномочия по заключению договоров найма жилого помещения в муниципальном общежитии от имени муниципального образования "Город Снежинск" возложены на МУ "ОМОС".

II. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях

1. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются для временного проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Снежинске, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ и в соответствии с настоящим Положением.

2. Решение о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии принимает глава города Снежинска.

3. Основанием для принятия решения о предоставлении гражданину жилого помещения в муниципальном общежитии является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного жилого помещения в муниципальном общежитии;

2) ходатайство руководителя организации (предприятия, учреждения), в которой осуществляется или предполагается трудовая деятельность, служба или обучение гражданина, направленное в Комитет по управлению имуществом города Снежинска (далее - КУИ) с обязательством руководителя уведомить администрацию о прекращении с работником трудового договора (контракта) или обучения;

3) личное заявление гражданина, претендующего на жилое помещение, с приложением:

а) копии трудового договора (контракта), заверенной организацией-работодателем;

б) документа, подтверждающего отсутствие у заявителя и членов его семьи в городе Снежинске жилого помещения (справки БТИ, справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество);

в) документа, удостоверяющего личность заявителя (с копией), и документа, удостоверяющего личность каждого члена семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении);

г) справки с места жительства на заявителя и всех членов его семьи.

4. Учет заявлений граждан и ходатайств организаций, обратившихся за получением жилых помещений в муниципальных общежитиях, ведет КУИ.

Заявление гражданина и ходатайство организации подлежит рассмотрению КУИ в течение 30 дней.

На основании документов, представленных в соответствии с п. 3 настоящего раздела Положения, и предложений КУИ глава города Снежинска (далее - глава города) принимает решение о предоставлении гражданину жилого помещения в муниципальном общежитии либо об отказе. О принятом решении гражданину направляется уведомление.

5. Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

6. На основании постановления главы города о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии МУ "ОМОС" заключает с гражданином (далее - Наниматель) договор найма жилого помещения (Приложение) и выдает удостоверение проживающего.

7. По договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии одна сторона, действующая от имени муниципального образования "Город Снежинск", - МУ "ОМОС" (Наймодатель) обязуется передать другой стороне - Нанимателю и членам его семьи в соответствии с постановлением главы города предоставленное гражданину определенное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии заключается в простой письменной форме в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй вручается под роспись Нанимателю.

8. В случае отказа гражданина от заключения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии жилое помещение не предоставляется.

9. Основанием для вселения в жилое помещение в муниципальном общежитии является договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

10. При необходимости переселение граждан из одного жилого помещения в другое в муниципальном общежитии либо из одного общежития в другое производится в установленном порядке.

III. Плата за жилое помещение в муниципальном общежитии и коммунальные услуги

1. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в муниципальном общежитии по договору найма определяется в установленном порядке.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в муниципальном общежитии вносится на основании платежных документов в кассу МУ "ОМОС" ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

IV. Правила пользования жилыми помещениями в муниципальных общежитиях города Снежинска

1. Пользование жилыми помещениями в муниципальных общежитиях города Снежинска осуществляется в соответствии с настоящим Положением, а также договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

2. МУ "ОМОС" имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать надлежащего и бережного пользования жилыми помещениями, санитарно-техническим, электрическим и газовым оборудованием (приборами);

3) требовать от проживающих соблюдения общественного порядка и охранно-пропускного режима;

4) выступать истцом в суде в случаях, установленных действующим законодательством.

3. МУ "ОМОС" обязано:

1) заключить договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии и передать Нанимателю по акту предоставленное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем на основании постановления главы города;

2) обеспечить надлежащее содержание и ремонт имущества муниципальных общежитий в соответствии с утвержденной сметой и выделенными из местного бюджета денежными средствами;

3) обеспечить предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

4) обеспечить в общежитиях охрану общественного порядка и имущества проживающих в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением, в том числе путем осуществления контроля правоохранительными органами;

5) соблюдать условия договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

4. Наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии имеет право:

1) пользоваться предоставленным жилым помещением и коммунальными услугами с соблюдением правил, установленных настоящим Положением, а также договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии;

2) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании;

3) требовать соблюдения условий договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии и настоящего Положения.

5. Наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии обязан:

1) своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и содержание общежития в размере и по тарифам, утвержденным в установленном порядке;

2) использовать предоставленное жилое помещение в муниципальном общежитии по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством и настоящим Положением;

3) выполнять обязательства, предусмотренные заключенным договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии;

4) соблюдать правила пользования жилыми помещениями в муниципальных общежитиях;

5) соблюдать правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы;

6) обеспечить сохранность жилого помещения, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию и инвентарю. В случае причинения вреда по своей вине возместить причиненный ущерб;

7) поддерживать надлежащее санитарное состояние предоставленного жилого помещения и мест общего пользования в общежитии;

8) проводить текущий ремонт предоставленного по договору найма жилого помещения;

9) выполнять требования Наймодателя по соблюдению в общежитии общественного порядка и охранно-пропускного режима;

10) в случае выбытия из общежития - сдать все числящееся за ним имущество и сняться с регистрационного учета;

11) Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

6. Члены семьи Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии имеют равные с Нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

К членам семьи Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного Нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии, если они вселены в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

V. Расторжение и прекращение договора найма в муниципальном общежитии

1. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии с согласия (в письменной форме) проживающих совместно с ним членов семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии считается расторгнутым со дня выезда.

2. Расторжение договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения в муниципальном общежитии Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения в муниципальном общежитии не по назначению.

3. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью одиноко проживавшего Нанимателя.

4. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, обязаны в трехдневный срок освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю в порядке, предусмотренном Договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии, по акту передачи.

5. В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить занимаемое жилое помещение в муниципальном общежитии, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Приложение

к Положению "О муниципальных

общежитиях города Снежинска"

Договор N__________
найма жилого помещения в муниципальном общежитии (типовой)

г. Снежинск Челябинской области

"___"_______200__г.

Муниципальное образование "город Снежинск", от имени которого действует Муниципальное учреждение "Объединение муниципальных общежитий города Снежинска" в лице директора ____________________________________________, действующего на основании Устава и Положения "О муниципальных общежитиях города Снежинска", именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин (ка)_____________________________________________________________________ ____

(фамилия, имя, отчество)

Паспорт__________________________________________________________________ ___

(серия, номер, когда и кем выдан)

_________________________________________________________________________ ___

именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, на основании постановления главы города Снежинска от "_____"______________________200___г. N__________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение для временного проживания в нем, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты N ____, части комнаты N____- койко-место общей площадью _______кв. м, расположенное в доме N ________по ул. _______________________________________.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с______________________________

________________________________________________________________________

(работой, службой в организации - нужное указать)

3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, степень родства)

2)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, степень родства)

3)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, степень родства)

4)_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, степень родства)

4. Настоящий Договор заключается на время____________________________________

_________________________________________________________________________

(работы, службы в организации (наименование организации)

II. Права и обязанности Нанимателя

1. Наниматель имеет право:

1) на пользование предоставленным ему жилым помещением;

2) на пользование общим имуществом общежития;

3) на расторжение настоящего Договора по своей инициативе в любое время;

4) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - Нанимателем;

5) на получение субсидий по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Наниматель обязан:

1) своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, плату за содержание общежития, плату за коммунальные услуги в размере и по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;

2) использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством и Положением "О муниципальных общежитиях города Снежинска";

3) соблюдать правила пользования жилыми помещениями в муниципальных общежитиях;

4) обеспечить сохранность жилого помещения и находящегося в нем оборудования;

5) поддерживать надлежащее состояние предоставленного жилого помещения. Самовольное переустройство и перепланировка предоставленного жилого помещения не допускается;

6) производить текущий ремонт предоставленного жилого помещения;

7) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых работ;

8) при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в предоставленном жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об этом Наймодателю;

9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, выполнять требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства;

10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней по акту приема-передачи Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, если таковые имеются;

11) при прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и Положением "О муниципальных общежитиях города Снежинска".

Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи в занимаемом жилом помещении не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

Наниматель не вправе осуществлять обмен предоставленного ему жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные с ним права и обязанности по настоящему Договору.

Члены семьи Нанимателя обязаны использовать предоставленное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

1. Наймодатель имеет право:

1) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем или членами его семьи жилищного законодательства, Положения "О муниципальных общежитиях города Снежинска" и условий настоящего Договора;

3) требовать от Нанимателя и членов его семьи соблюдения общественного порядка;

4) требовать от Нанимателя и членов его семьи надлежащего и бережного пользования жилым помещением, общим имуществом общежития, санитарно-техническим и иным оборудованием.

2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества общежития;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) информировать Нанимателя о предстоящем проведении капитального ремонта или реконструкции не позднее,# чем за тридцать дней до начала работ;

5) обеспечить предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

6) принимать участие в своевременной подготовке здания, санитарно-технического и иного оборудования общежития к эксплуатации в зимних условиях.

IV. Порядок оплаты по Договору

Наниматель ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в кассу Наймодателя на основании платежных документов до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

V. Расторжение и прекращение Договора

1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

3. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи на другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение настоящего Договора по инициативе Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения в муниципальном общежитии Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;

4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения в муниципальном общежитии не по назначению.

5. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения.

2) со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора,# Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение.

VI. Прочие условия

1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на четырех листах каждый, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Нанимателя, другой - у Наймодателя.

VII. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:

Наниматель

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

М.П.