Приложение 3. Методика оценки стоимости излишков общей площади жилья

Приложение N 3

к временному положению

Методика оценки стоимости излишков общей площади жилья, передаваемого в собственность граждан

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости излишков, передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с учетом градостроительных и других местных условий конкретного населенного пункта.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости излишков приватизируемых помещений принимается 2 кв. м. общей площади.

При этом общая жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0.5, для балконов с боковыми экранами и террас - 0.35, для обычных выносных балконов - 0.25 (см. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда", ЦСУ ССР, Москва, 1987г.)

3. Стоимость излишней площади, передаваемой в собственность граждан, определяется в следующем порядке:

а) норматив бесплатно передаваемой площади с учетом совокупного трудового стажа семьи

                       Ту * Sнс                                          

           Sнт = Sнс + --------                                          

                       100                                               

где:

Sнт - норматив бесплатно передаваемой площади на семью, равный 20 * п + 12, где п - количество человек, проживающих в квартире, участвующих в приватизации;

Ту - совокупный трудовой стаж семьи, превышающий 30 лет.

б) излишек общей площади определяется:

                              Sи = Sф - Sнт                              

где:

Sф - фактическая общая площадь квартиры.

в) стоимость излишков передаваемой площади определяется:

                                       m                                 

                         _             S Кi    100 - Иф                  

                    Си = Р * Sи * (I + ----) * --------                  

                                        100      100                     

где:

Иф - физический износ дома по данным инвентаризации за минусом среднего физического износа, учтенного с стоимости 1 кв. м. (базовой стоимости) жилья среднего уровня качества;

        _                                                                

        Р - стоимость  1  кв. м. общей площади среднего уровня качества в

действующих ценах;                                                       

Кi - коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья (таблица 1)

4. Стоимость 1 кв. м. общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, на основании которых формируется система потребительских оценок качества жилых помещений и устанавливается взаимосвязь между стоимостью квартиры и наличием тех или иных элементов благоустройства и удобств.

Для определения среднего уровня качества жилья и соответствующей ему базовой стоимости 1 кв. м. общей площади учитываются средние для населенного пункта потребительские качества, оценивающие престижность района, уровень благоустройства, материал стен и качество отделки, а также другие свойства, характеризующие комфортабельность дома и квартиры.

Для простоты расчетов коэффициент качества, соответствующий среднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным 1.

Стоимость 1 кв. м. общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств рассчитана:

- на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта и средним уровнем его износа:

                                   ср                                    

                                  Vф * Pcm                               

                            (Рсm) --------) * Lq                         

                        _            100                                 

                        Р = --------------------                         

                                   Sобщ.                                 

где:

Рст - восстановительная стоимость жилищного фонда населенного пункта (за вычетом стоимости жилищного фонда не подлежащего приватизации, а также стоимости нежилых помещений);

ср

Vф - средний физический износ жилфонда населенного пункта;

Lq - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен;

Sобщ. - общая площадь жилищного фонда населенного пункта (за вычетом площади жилищного фонда, не подлежащего приватизации, а также площади нежилых помещений).

5. Определение общей стоимости квартиры производится на основании базы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда населенного пункта с учетом его престижности, местоположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

6. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, устанавливаются местными Советами народных депутатов или их органами с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.

В таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающих потребительские свойства района, дома и квартиры. Величина каждого коэффициента представляет собой отклонение от среднего уровня, т. е. от 1.

                                Таблица 1                                

-------------------------------------------------------------------------

   Потреби-    | Уровень |  Потреби- | Уровень |   Потреби-    | Уровень 

   тельские    |измерения|  тельские |измерения|   тельские    |измерения

   свойства    |стоимости|  свойства |стоимости|   свойства    |стоимости

   района      |жилья  * |    дома   |жилья  * |   квартиры    |жилья * 

               |   в %   |           |   в %   |               |   в %   

---------------+---------+-----------+---------+---------------+---------

 1.Развитость  | -2 - +2 | 1.Материал|         |               |         

  социальной   |         | стен      | -3 - +4 |  1. Этаж      | -3 - +3 

 инфраструктуры|         |           |         |               |         

               |         |           |         |               |         

 2.Удаленность | -3 - +3 | 2. Уровень| -5 - +5 | 2.Ориентация  | -2 - +2 

   от центра   |         | благоус-  |         |  (расположение|         

               |         |   тройства|         |  квартиры)    |         

               |         |           |         |               |         

               |         |           |         |               |         

               |         | 3.        |         |  3.           |         

 3.Транспортная| -2 - +2 | Отсутствие|   -3    |  Раздельность |   -3    

  доступность  |         | лифта в   |         |  санузлов     |         

               |         |     домах,|         |               |         

               |         | имеющих   |         |               |         

               |         |  более 4-х|         |               |         

               |         | этажей    |         |               |         

               |         |           |         |               |         

  4. Экологи-  |         | 4. Наличие| -2 - +2 |  4.Площадь    | -4 - +4 

  ческое       | -5 - +5 | мусоропро-|         |  кухонь       |         

    состояние  |         | вода      |         |  (<или>       |         

  (загазован-  |         |           |         |     7 кв. м.  |         

  ность, шум   |         |           |         |               |         

     и т. д.)  |         |           |         |               |         

               |         |           |         |               |         

               |         |           |         |  5. Наличие   | -2 - +2 

               |         |           |         |  вспомога-    |         

               |         |           |         |      тельных  |         

               |         |           |         |  помещений    |         

-------------------------------------------------------------------------

        --------------------------------                                 

        <*> - более  высокий уровень потребительских свойств по сравнению

со   средним   оценивается  повышающими  коэффициентами,  более  низкий -

понижающими.                                                             

Современный индивидуальный дом или квартира (дом) повышенной комфортности имеют более высокий уровень потребительских свойств, который устанавливает местный Совет народных депутатов, предприятия,организация или уполномоченный ими орган.