Приложение 7. Устав Товарищества индивидуальных владельцев квартир

Приложение N 7

к временному положению

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"                                           "УТВЕРЖДЕНО"

решением исполнительного комитета                 решением учредительного

                       городского                 собрания индивидуальных

-----------------------                           владельцев     квартир,

Совета   народных   депутатов  от                 проживающих по адресу: 

"      "                  19   г.                                        

 -----   -----------------  ---                   -----------------------

---------------------------------                 -----------------------

       (подпись, печать)                                                 

                                                  Протокол от            

                                                  "    "           19    

                                                   ---- -----------  ----

                                                  N                      

                                                   ----------------------

                                                   (подпись председателя 

                                                                собрания)

Устав Товарищества индивидуальных владельцев квартир

                     -------------------------------                     

                         (название Товарищества)                         

Общие положения

        1. Товарищество       индивидуальных      владельцев      квартир

------------------------------------------,    именуемое   в   дальнейшем

"Товарищество"  создано  по инициативе индивидуальных владельцев квартир,

проживающих    по    адресу: ----------------------------------------- на

учредительном   собрании   в  целях  организации  надлежащего  содержания

занимаемой  ими  жилой  площади,  а  также  дома и придомовой территории,

обеспечения   членов   товарищества  коммунальными  и  другими  услугами,

представления и защиты их интересов.                                     

Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (более половины или отдельная секция).

        2. Товарищество  в  своей  деятельности  руководствуется  Законом

РСФСР    "О    приватизации   жилищного   фонда   в   РСФСР".   Примерным

постановлением Совета Министров РСФСР от  " "             1991г. N      ,

                                          --- -------------       ------ 

и иным законодательством РСФСР, регламентирующим вопросы собственности на

жилье, содержание и эксплуатации жилищного фонда и др.                   

3. Товарищество с момента регистрации Устава является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде и арбитражном суде.

4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со своим наименованием.

        5. Местонахождение Товарищества:                                 

                                        ---------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

Права и обязанности

6. Товарищество в соответствии с указанными целями:

а) обеспечивает содержание жилого дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии;

б) самостоятельно определяет организацию для обслуживания дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно - строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонт дома;

в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов Товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома;

г) обеспечивает своевременное поступление взносов, предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой расчетный счет;

д) своевременно принимает и оплачивает выполнение работы по обслуживанию и ремонту дома. Обеспечивает ежемесячную оплату за обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца;

е) обеспечивает выполнение всеми всеми членами Товарищества правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий;

ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключает договоры с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг. Коммунальные услуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором;

з) применяют санкции к организации, обслуживающей дом, и иным предприятиям, а также лицам, оказывающим услуги Товариществу, при неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств; арендует у местного Совета народных депутатов, предприятия, учреждения жилую площадь для переселения в него членов Товарищества в случае производства капитального ремонта дома, который не может быть произведен без выселения проживающих в нем граждан.

Средства товарищества

7. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных взносов;

- взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории;

- взносов на ремонт дома, включая капитальный;

- прочих поступлений.

Все средства Товарищества вносятся на соответствующие счета в учреждения банков.

Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт дома, включая капитальный, используется только на указанные цели.

8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов Товарищества.

9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории осуществляется в размерах, обеспечивающих покрытие всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт дома.

Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов.

10. По решению собрания Товарищество может образовывать специальные фонды (на благоустройство территории, культурно - воспитательную и спортивно - оздоровительную работу, оплату и премирование членов правления и др.).

Права и обязанности членов Товарищества

11. Член Товарищества имеет право:

а) избирать и быть избранным в правление Товарищества и в ревизионную комиссию;

б) взыскать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило взятых на себя обязательств;

в) на получение жилой площади арендуемой Товариществом, на время капитального ремонта. Во время проживания на этой площади члены Товарищества вносят за нее арендную плату;

г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества,

12. Член Товарищества обязан:

а) выполнять требования Устава Товарищества и решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

б) своевременно вносить платежи за приобретенную в рассрочку квартиру;

в) использовать площадь по назначению, обеспечить ее сохранность, соблюдая правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории;

г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца.

13. Члены Товарищества осуществляют право собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.

15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случаях:

а) неподчинения Уставу Товарищества;

б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием членов Товарищества.

16. Владельцу квартиры, выбывшему из Товарищества, вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и решениям органов управления Товарищества, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из Товарищества, по платежам Товариществу взыскивается в установленном порядке.

17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома владельцами квартир и членами их семей, а также систематического нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным для других совместное проживание в одном доме, виновные несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Орган управления товарищества

18. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества.

Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо общего собрания членов Товарищества может созываться собрание уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов Товарищества в количестве 1 человека от 3 - 4 членов Товарищества сроком на 3 года.

19. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы:

а) принятие Устава Товарищества;

б) прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества;

в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;

г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;

д) установление размера вступительного взноса;

е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;

ж) обсуждение и утверждение условий договора на обслуживание и ремонт дома, включая капитальный;

з) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию Товарищества;

и) утверждение отчета правления Товарищества о финансово - хозяйственной деятельности за истекший год и финансово - хозяйственного плана на следующий;

к) установление порядка и условий премирования членов правления и других членов Товарищества;

л) ликвидация Товарищества;

м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.

20. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год.

Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числа членов Товарищества, ревизионной комиссии, а также соответствующего исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

21. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 общего числа Товарищества (уполномоченных).

Решения принимаются общим собранием простым большинством присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).

Общее собрание, созываемое для решения вопросов о размерах вступительных взносов, утверждения условий договора на обслуживание и ремонт дома, исключения из членов Товарищества, ликвидации Товарищества, является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов Товарищества. Решение по этим вопросам принимается большинством в 3/4 голосов.

22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов избирается общим собранием сроком на 2 года.

Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя.

Председатель правления, его заместитель и члены правления исполняют свои обязанности на общественных началах либо за плату по решению общего собрания членов Товарищества.

23. При числе членов Товарищества менее 20 общим собранием избирается председатель Товарищества и его заместитель, которые решают вопросы, отнесенные Уставом Товарищества к компетенции правления Товарищества.

24. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:

а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а также иных договоров, связанных с деятельностью Товарищества;

б) составление планов, смет и отчетов;

в) осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдение обязательств по договору на обслуживание и ремонт дома. Правление выделяет представителя для участия в приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;

г) наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории;

д) распоряжение средствами Товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов и расходов;

е) представительство интересов Товарищества в государственных учреждениях, предприятиях, общественных кооперативных и иных организациях;

ж) контроль за поступлением от членов Товарищества установленных общим собранием Товарищества взносов, а также платы за коммунальные услуги, других платежей. В случае несвоевременного внесения членами Товарищества соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном порядке;

з) ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление отчетов;

и) выполнение обязанностей, вытекающих из Устава.

25. Правление Товарищества имеет право распоряжаться наличными средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденными общим собранием членов Товарищества.

26. Ревизионная комиссия в составе не менее 3 членов избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.

При числе членов Товарищества менее 20, вместо ревизионной комиссии, общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.

27. Споры между Товариществом и его членами, а также между Товариществом и государственными учреждениями, предприятиями, общественными, кооперативными и иными организациями рассматриваются в установленном порядке.

Прекращение деятельности товарищества

28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания общим собранием членов Товарищества необходимости его ликвидации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

29. Ликвидация Товарищества производится в соответствии с действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.