Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы администрации Челябинской области от 20 января 1995 г. N 37 "Об утверждении порядка снижения платежей граждан за услуги в жилищно-коммунальной сфере при их некачественном выполнении или неполном предоставлении" (утратило силу)
- Приложение 2. Типовой договор найма жилого помещения
Приложение 2. Типовой договор найма жилого помещения
Приложение N 2
к постановлению главы
администрации области
от 20 января 1995 г. N 37
Типовой договор найма жилого помещения
_______________ ________________
город, район дата составления договора
_________________________________________________________________________
(наименование организации, предприятия, учреждения - собственника
_________________________________________________________________________
жилищного фонда)
именуем__ в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, в лице_______________________________
(должность, фамилия, имя, отчество
лица, которое вправе заключать договор найма от имени собственника
жилищного фонда) действующего на основании_______________________________
(наименование уполномачивающих документов -
_________________________________________________________________________
- Устава, Положения, доверенности, приказа)
с одной стороны и граждан_____) ________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, действующего на
основании ордера на жилое помещение за N ____, серии ____ от ____________
выданного________________________________________________________________
(орган местного самоуправления, выдавший ордер)
заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи
в пользование жилое помещение, состоящее из______ комнат(ы) в
отдельной, коммунальной (нужное подчеркнуть) квартире, общей площадью
_________кв.м, жилой площадью _____________кв.м по адресу:
____________________________________________________________________
Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом акте
(паспорте) (приложение 1).
1.2. Наймодатель обеспечивает предоставление нанимателю
коммунальных услуг, ремонтно-техническое обслуживание, санитарное
состояние придомовой территории по ставкам и тарифам, устанавливаемым
местными органами исполнительной власти.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель и совершеннолетние члены его семьи обязуются:
2.1.1.Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации".
2.1.2.Использовать жилое помещение и придомовую территорию в
соответствии с их назначением без ущемления прав других граждан.
2.1.3. Своевременно извещать наймодателя о выявленных
неисправностях в квартире, допускать в дневное время (а в случае
аварии - в ночное время) в занимаемое помещение работников
эксплуатационной организации и аварийной службы.
2.1.4. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа
следующего за прожитым месяца плату за ремонт и содержание жилья и
плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и
тепловую энергию и другие услуги) в соответствии с расчетом
(приложение 2).
2.1.5. Уплачивать пени в размере 1% за каждый день просрочки с
сумм просроченных платежей.
2.2. Наймодатель обязуется:
2.2.1. Предоставить нанимателю жилое помещение в исправном
состоянии.
2.2.2. Обеспечивать комплекс мероприятий по содержанию жилого
дома и его инженерного оборудования в соответствии с "Правилами и
нормами технической эксплуатации жилищного фонда" и "Положением об
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилых зданий", в том числе выполнение работ внутри
квартиры (приложение 3).
2.2.3. Обеспечивать содержание домовладения и прилегающую
территорию в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РФ" и "Правилами
предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов".
2.2.4. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг в
соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг".
Подписывать соответствующие документы (акты) по перерасчету
оплаты за неполное или некачественное предоставление
жилищно-коммунальных услуг.
2.2.5. Снижать ставку оплаты за техническое обслуживание и
ремонт при неудовлетворительном уровне эксплуатации.
2.2.6. Устанавливать в жилом помещении приборы учета в
соответствии с нормативными требованиями и производить расчеты с
нанимателем за коммунальные услуги по их показаниям.
III. ПРАВА СТОРОН
3.1. Наниматель вправе:
3.1.1. Наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи
имеют равные права пользования занимаемым ими по договору найма жилым
помещением.
3.1.2. Вселять в жилое помещение супруга, родителей,
несовершеннолетних детей в соответствии с действующим
законодательством.
3.1.3. Обменивать жилое помещение.
3.1.4. Сохранять за собой и членами семьи право пользования
жилым помещением при временно отсутствующими в соответствии с
действующим законодательством.
3.1.5. Бронировать жилое помещение.
3.1.6. Требовать в установленном законом порядке, от
наймодателя выполнения обязательств согласно договору.
3.1.7. Приватизировать занимаемое жилое помещение в
установленном законом порядке.
3.1.8. Снижать в установленном порядке оплату за неполное или
некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (приложение 4
и 5).
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Осуществлять контроль за использованием по назначению
жилого помещения и мест общего пользования нанимателем.
3.2.2. Применять установленные законодательством санкции в
случаях нарушения нанимателем и членами его семьи, взятых на себя
настоящим договором обязательств по содержанию, использованию и оплате
жилого помещения и коммунальных услуг.
4. Применять ставки и тарифы по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг при введении новых ставок и тарифов, утвержденных в
установленном порядке.
5. Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении
настоящего договора решаются в установленном законом порядке.
6. Применение экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения, принятых обязательств по договору.
7. По соглашению сторон в условия договора могут быть внесены
изменения и дополнения, которые оформляются в письменном виде,
подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
8. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой
из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в силу с
момента подписания сторонами. Договор хранится у наймодателя и у
нанимателя.
Наймодатель ___________________ Наниматель_____________________
(подпись) Ф.И.О.
_______________________________
Ф.И.О.,должность, место работы
_______________________________
Юридический адрес _____________
Платежные реквизиты ___________
М.П.
Исполнение настоящего договора регламентируется следующими
документами:
"Жилищным Кодексом РФ",
"Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР",
"Положением об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов
коммунального назначения и социально-культурного назначения",
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда",
"Правилами предоставления коммунальных услуг",
"Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких
бытовых отходов".
Приложение N 1
к договору ________________
Акт (паспорт)
состояния жилого помещения по адресу _______________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________________________________________
(улица, дом N, квартира, корпус)
Дом находится в собственности ______________________________________
(наименование собственника дома)
___________________________________________________________________
Помещение состоит из _________комнат общей площадью ________________кв.м
жилой площадью ________________кв.м
в том числе: комната N _____________________________________________кв.м
(общая и жилая площадь)
комната N _____________________________________________кв.м
(общая и жилая площадь)
комната N _____________________________________________кв.м
(общая и жилая площадь)
комната N _____________________________________________кв.м
(общая и жилая площадь)
кухня площадью ________ кв.м, с _____________ комфорочной _____________
(двух,трех)
_______________________ плитой
(электрической,газовой)
ванной комнаты, оборудованной ___________________________________________
санитарного узла, оборудованного ________________________________________
коридора площадью ______________кв.м, антресолей площадью __________кв.м
встроенных шкафов площадью _______кв.м., чулана, кладовки площадью
_______кв.м
Помещение оборудовано:___________________________________________________
(горячим и холодным водоснабжением,
_________________________________________________________________________
отоплением (центральным, печным, местным), электроснабжением,
_________________________________________________________________________
мусоропроводом)
В квартире имеются:______________________________________________________
радиотрансляционные, телевизионные сети, телефон и пр.
_________________________________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию __________________________19_____г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном, неисправном
(нужное подчеркнуть) состоянии.
___________________ ________________________
подписи сторон подписи сторон
Приложение N 2
к договору _________________
Работы, входящие в техническое обслуживание внутри квартиры
(согласно приложения 1 "Методики расчета экономически обоснованных ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства", утвержденной приказом Комитета РФ по муниципальному хозяйству N 56 от 9.11.93 г.)
-------------------------------------------------------------------------
| Сроки и
| периодичность
| услуг
---------------------------------------------------+---------------------
- смена прокладок в водопроводных |* обязательно
кранах | 1 раз в 3-6
- устранение засоров, регулировка | месяцев,
смывных бачков | по заявкам -
- крепление санитарно-техн. приборов, | в течение 3-х
прочистка сифонов, притирка пробочных | дней,
кранов в смесителях | в случае аварии -
- набивка сальников, смена поплавков у | немедленно
шара, замена резиновых прокладок у |
колокола и шарового клапана, установка |
ограничителей-дроссельных шайб, очистка |
бачка от известковых отложений, укрепление|
расшатавшихся приборов в местах их |
присоединения к трубопроводу, укрепление |
трубопроводов |
- устранение неисправностей в системах |
центрального отопления, замена стальных |
радиаторов при течи, укрепление |
расшатавшихся приборов к трубопроводу | - " -
-------------------------------------------------------------------------
* Сроки и периодичность уточняется при заключении договора
Приложение N 3
к договору_______________
Фамилия собственника (нанимателя) _______________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Общая площадь квартиры __________________
Сведения о льготах ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Количество проживающих __________________________________________________
Расчет платы за техническое обслуживание и
коммунальные услуги в месяц
-------------------------------------------------------------------------
|Себестоимость |Ставка для |К оплате
|1 кв.м общ.пл. |населения |в месяц
|в руб. |за 1 кв.м |в руб.
| |в руб. |
----------------------------------+----------------+------------+--------
Содержание и текущий ремонт жилья,| | |
в том числе затраты на: | | |
- аппарат управления | | |
- обслуживающий персонал | | |
- домохозяйство | | |
- прочие расходы | | |
ИТОГО ............................................................
-------------------------------------------------------------------------
Коммунальные услуги | Ед.измерения |Тариф |К оплате
| | |в месяц
---------------------------------+-------------------+----------+--------
- отопление |за 1 кв.м общ. пл.| |
- горячее водоснабжение |за 1 чел. | |
- холодное водоснабжение |за 1 чел. | |
- водоотведение |за 1 чел. | |
- газоснабжение |за 1 чел. | |
- электроснабжение |за 1 квт/час | |
- другие услуги | | |
ИТОГО ............................................................
ВСЕГО к оплате за
техническое обслуживание
и коммунальные услуги ..................................................
Начальник ______________________________
Главный бухгалтер ______________________
Приложение N 4 к
договору _______________
Порядок снижения оплаты за неполное или
некачественное предоставление коммунальных услуг
-------------------------------------------------------------------------
Вид |Показатели ка- |Снижение ка- |Изменение |Расчетная
услуг |чества услуг |чества услуг |оплаты |единица
------+----------------+-------------+------------------------+----------
Отоп- |Бесперебойное |Отсутствие |Плата не произ- |за 1 кв.м
ление |теплоснабжение |отопления |водится за полные |общ.пл.
|в течение всего |полные сутки |сутки отключения. |квартиры
|отопит.сезона, | |Плата не произв. |
|сроки которого | |за полные сутки при |
|определ.местными| |понижен. темпер. в квар-|
|органами самоуп-| |тире от 14 гр. и ниже |
|равления | | |
| | | |
Горяч.|Снабжение горяч.|Отсутствие |Плата не произв. за |с 1 чел.
водо- |водой в течение |горячей воды |полн. сутки отключения в|
снабж.|335 календ.дней |полные сутки |т.ч. отключ.на ремонтно-|
|в году | |профилакт. работы. Плата|
| | |не производ. при темпер.|
| | |воды 40 гр. и ниже |
| | | |
Водо- |Функционирование|Перерывы в |Плата не произв. за каж-|с 1 чел.
снабж.|системы кругло- |водоснабж. |дый час превышения допу-|
|суточно в |более 30 час |стимого суммарного пере-|
|течение года |суммарно в |рыва за расчетный период|
| |месяц |(месяц) |
| | | |
Водо- |Функционирование|Перерывы в |Плата не произв. за |с 1 чел.
отве- |системы кругло- |водоотведен. |каждый час превышения |
дение |суточно в |более 30 час.|допустимого суммарного |
|течение года |суммарно в |перерыва за расчетный |
| |месяц |период (месяц) |
| | | |
Газо- |Снабжение газом |Отсутствие |Плата не произв. за |с 1 чел.
снаб- |круглосуточно в |газа полные |полные сутки отключения |
жение |течение года |сутки | |
| | | |
Лифт |Круглосуточная |Отключение |Плата не произв. за пол-|с 1 чел.
|работа |на полные |ные сутки отключ.,в т.ч.|
| |сутки |отключ. на ремонтно- |
| | |профилакт. работы |
| | | |
Эл. |Бесперебойное |Перерывы в |Плата не произв. за |с 1 чел.
снаб- |круглосуточн. |снабж.,превы-|каждый час превыше- |
жение |в течение года в|шающ. устано-|ния допустимого |
|соотв. с дейст- |влен.Правила-|суммарного перерыва |
|вующими стан- |ми устройства|за расчетный период |
|дартами |эл.установок | |
-------------------------------------------------------------------------
Порядок оформления документов ___________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Аварийная служба ________________________________________________________
Диспетчерская служба ____________________________________________________
Адрес обслуживающей организации _________________________________________
Мастер обслуживающей организации ________________________________________
Инженер обслуживающей организации _______________________________________
Приложение N 5 к
договору _______________
Порядок
снижения ставки оплаты за неполное или некачественное предоставление услуг по содержанию и ремонту жилья
-------------------------------------------------------------------------
|Себе- |Ставка |Понижение оплаты за
|стои- |для на-|снижение качества
|мость |селения|услуг в процентах
|1 кв. |за 1кв.|к общей месячной
|метра |м. общ.|ставке оплаты для
|общ. |площади|населения
|пло- |в руб. |в %
|щади | |
|в руб.| |
--------------------------------------+------+-------+-------------------
1. Текущий ремонт, в т.ч.: подъездов, | | |- за повторную зая-
кровли, чердачных и подвальных поме- | | |вку на ___ % ;
щений; инженерной системы водоснабже- | | |
ния и водоотведения, тепло-, электро- | | |
снабжения в доме; входных дверей и | | |
оконных рам в подъездах; дворовых ска-| | |
меек, урн, оборудования игровых и хо- | | |
зяйственных площадок; наружной отделки| | |
зданий; благоустройство территории; | | |
работы. связанные с подготовкой к зиме| | |
инженерных систем и оборудования дома;| | |
устранение аварий | | |
| | |
2. Аппарат управления, в т.ч. услуги | | |- за невыполнение
паспортиста, бухгалтерии, инженерной | | |конкретных должнос-
службы, руководящих работников | | |тных обязанностей
| | |при наличии обосно-
| | |ванного повторного
| | |заявления - на ___%
| | |
3. Обслуживающий персонал, в т.ч.: | | |
- дворники | | |- за непроизведен-
| | |ную уборку более 7
| | |дней - на ___ %
| | |
- уборщицы | | |- за непроизведен-
| | |ную уборку более 7
| | |дней - на ___ %
| | |
- рабочие по обслуживанию мусоропро-| | |- за невыполнение
вода | | |конкретных обязан-
| | |ностей более ___
| | |дней на ___ %
| | |
4.Домохозяйство, в т.ч.: расходы по | | |- за невыполнение
уборке территории домовладений; вывозу| | |работы по договорам
отходов и мусора; освещению и содержа-| | |с обслуживающими
нию мест общего пользования, лифтов; | | |организациями
противопожарные мероприятия; расходы | | |на ___ %
по дезинсекции, дератизации, озелене- | | |
нию | | |
| | |
ИТОГО - общая месячная ставка за со- | | |
держание, ремонт и техническое| | |
обслуживание | ____ | _____ |
-------------------------------------------------------------------------
Порядок оформления документов ___________________________________________
_________________________________________________________________________
Аварийная служба ________________________________________________________
Диспетчерская служба ____________________________________________________
Адрес обслуживающей организации _________________________________________
Мастер обслуживающей организации ________________________________________
Инженер обслуживающей организации _______________________________________